新政后，房企拿地金额降幅小幅缩窄，2026 年 1-10 月，100 家房企拿地总额同比下降 17.5%，降幅较 1-9 月缩窄 3 个百分点。地方国资拿地数量有所增加，9-10 月，拿地金额 20 亿以上企业 33 家，其中地方国资 22 家，占比 66.7%。部分区域深耕型民营房企也在积极拿地，新增土地也在优势区域内。受三四线城市大量推地影响，地方国资积极在三四线城市拿地，底价成交地块增加，其中三四线城市地块溢价率均值仅为 0.8%。房企拿地倾向于中小体量、总价可控地块，5-10 万方地块宗数占比最多，为 53%。
新政后地方国资拿地数量增长，部分民营房企也在积极拿地
重点房企拿地总额同比下降 17.5%，降幅缩窄 3 个百分点。2026 年 1-10 月，100 家房企拿地总额 6465 亿元，同比下降 17.5%，降幅较 1-9 月缩窄 3 个百分点。10 月，房企拿地降幅缩窄的原因为：其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地，如成都 7 宗土地拍出 36.87 亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州 18 宗土地拍出 63.46 亿元。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于 828 新政前已公告未出让地块，多数城市规定在 2027 年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。按企业性质来看，1-10 月，100 家拿地企业中，央国企 26 家，地方国资 63 家，仍是拿地主力，其中，地方国资拿地企业数量为近 5 年来最高。
图：2022-2026 年 1-10 月 100 家房企企业性质情况
数据来源：中指数据 CREIS
央国企和地方国资仍是拿地主力，地方国资占比超六成，部分民营房企也在积极拿地。9-10 月，拿地金额 20 亿以上企业 33 家，其中地方国资 22 家，占比 66.7%。民营房企中，滨江集团和邦泰集团一直保持较强的拿地节奏，滨江集团 9-10 月在杭州、上海拿地 3 宗，其中杭州萧山世纪城核心单元 XS010304-07 地块经过竞价 97 轮后由滨江集团以总价 29.69 亿元斩获，溢价率 48.53%。邦泰集团拿地 8 宗，权益拿地金额近 40 亿元。同时，正弘置业、海威置业和龙翔控股均是区域深耕型民营房企，在深耕区域内，都保持着一定的开发节奏，拿地也在优势区域内拿地。
▌ 2026 年 9-10 月拿地金额 20 亿元以上房企
统计范围：住宅用地权益拿地金额
三四线城市大量推地，底价成交地块占比 84%，更加青睐于中小体量地块
三四线城市大量推地，地方国资积极在三四线城市拿地。2026 年 9-10 月，33 家房企从城市等级来看，由于 10 月一线城市中仅广州推出土地，一线城市和二线城市拿地宗数分别是 13 宗和 43 宗，占比分别为 8.0% 和 26.4%。受三四线城市大量推地影响，三四线城市共计 107 宗，占比 65.6%。从具体城市来看，拿地前五城市分别为常州、南通、眉山、泉州和湖州，均为三四线城市，拿地企业均为地方国资。
图：2026 年 9-10 月 33 家房企拿地城市等级占比情况
一二线城市溢价较高，三四线城市几乎全部底价成交。2026 年 10 月，全国 300 城平均溢价率仅为 1.4%，跌至今年最低。从 33 家企业所拿地块溢价率来看，溢价率均值为 4.2%，剔除深圳福田地块 125.46% 溢价率后为 3.4%，略高于全国 300 城平均溢价率。33 家房企共竞得 163 宗土地，其中 137 宗地底价成交，占比 84.0%。一线城市地块溢价率均值为 22.6%，剔除深圳福田地块 125.46% 溢价率后为 13.0%；二线城市地块溢价率均值为 7.1%；三四线城市地块溢价率均值仅为 0.8%。
图：2023 年 -2026 年 10 月全国 300 城住宅用地平均溢价率
房企拿地倾向于中小体量、总价可控地块，大体量地块多为央国企拿地。从 33 家房企拿地规划建筑面积来看，规划建筑面积在 5 方以下的地块宗数占比 27%；5-10 万方地块宗数占比最多为 53%，更受房企青睐；11-15 万方的地块宗数占比 12%；16 万方以上的地块宗数占比 8%。大地块多为央国企拿地，如华润置地竞得武汉后湖新春村 P ( 2026 ) 090 号地块总规划建筑面积 35 万方，招商蛇口和保利发展分别在西安竞得 24 万方和 25 万方地块。
图：2026 年 9-10 月 33 家房企拿地各面积段拿地宗数占比
中指研究院官网 · 中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。