据最新消息，合肥新政后首场土拍即将于 11 月 12 日拉开帷幕。此次出让中，两宗焦点宅地报名房企名单已曝光，另有庐阳区一宗特殊商业地块同样备受关注。整体来看，房企参与热情不减，土地市场看点十足。

两宗宅地报名房企高度重合，10 家房企同场竞逐

先看两宗焦点宅地。包河区地块报名房企包括招商、港中旅、联发、天阜、意禾、金茂、大富，合计 7 家；经开区地块报名房企包括意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂、高速、绿城、中海，合计 9 家。

从报名房企总数来看，合肥土拍热度依旧。名单中既有联发、高速、越秀这类蛰伏较久的房企，也有中旅这样的新面孔。最终地块花落谁家，将成为 11 月 12 日土拍的重要悬念。

两宗宅地合计 85 亩，均瞄准低密改善

从地块本身看，两宗宅地合计 85.2211 亩，容积率均不高，产品定位较为清晰。

包河区 BH202616 号地块位于祁门路以北、合作化南路以东，占地 22.3803 亩，容积率 1.6，起拍楼面价约 14062.5 元 /㎡。该地块出让条件鼓励房企作为 " 好房子 " 试点，板块属于政务东姚公庙，南边一路之隔即云缦璞舍、广福花园等小区，地段优势较为突出，云缦璞舍此前热销也可作为佐证。早在今年 4 月，官方就公示过该区域控规，容积率由原来的 2.0 下调至 1.6，定位主打低密改善。

经开区 JK202603 号地块位于石门路以南、始信路以东，占地 62.8408 亩，容积率 1.6，起拍楼面价 11437.5 元 /㎡，同样支持 " 好房子 " 试点。综合来看，两宗宅地容积率都不高，均瞄准低密改善需求。

山姆二店地块同步亮相，出让条件较为严苛

在 11 家房企围猎两宗涉宅用地的同时，还有一宗特殊商业地块值得高度关注，即庐阳区 LY202604 号地块。该地块位于阜阳北路以东、涡阳路以北，占地 67.2 亩，也即此前网传的合肥山姆二店。

从体量看，该地块占地规模几乎是经开区山姆一店的一倍，容积率 1.5，更适合 " 单层仓储加大型地面停车场 " 的布局。与此同时，出让条件较为严苛：要求整体自持、不得分割转让；需与区政府签订履约监管协议；且必须在拿地后 18 个月内开业。从这些条件看，几乎条条都在复刻已经开业的经开山姆一店，某种程度上可谓为山姆二店量身定制。

总体而言，11 月 12 日合肥土拍既有两宗低密宅地吸引 11 家房企同场竞争，也有山姆二店候选地块同步登场。宅地热度与商业地块的特殊条件交织，最终结果如何，值得拭目以待。

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