上海市房地产交易中心官网 " 网上房地产 " 发布的数据显示，今年 10 月，上海二手房（含商业）累计网签量达到 24653 套，环比上涨 4.2%，同比增长 32.9%，创下 2021 年以来的同期新高。

值得注意的是，在此背景下，上海核心区域二手高端住宅项目房源持续 " 领跑 "。例如，近日，有市场消息称，位于黄浦区新天地板块的中海恒昌玖里项目，成交一套风貌别墅，建筑面积 453.88 平方米，单价冲上 50 万元 / 平方米。

对此，《每日经济新闻》记者日前实地走访了这一区域，并通过采访房地产中介等业内人士，实地了解高端住宅项目成交情况。

11 月 10 日，恒昌玖里项目现场。 每经记者 包晶晶 摄

核心区域稀缺房源 " 抢手 "

" 前段时间，（中海恒昌玖里）的确成交了一套，我们能查到的网签价格是 1.92 亿元。" 尚呈豪宅的置业顾问小梁对《每日经济新闻》记者表示，" 市场上说的价格是否真实，只有当事人才知道了。"

《每日经济新闻》记者根据小梁提供的总价估算，实际网签均价约为 42.3 万元 / 平方米。

据小梁介绍，其了解的那套成交的房源，" 是一栋稀缺的独栋别墅 "，" 整个新天地板块的别墅卖得都好，中海恒昌玖里带看数量还是比较多的，整个小区都是别墅，比较受欢迎。"

公开报道显示，2024 年 6 月 27 日，中海恒昌玖里 49 套风貌别墅开盘，过会均价（楼盘通过政府部门价格备案、获准预售时的整盘平均单价‌）29.8 万元 / 平方米，开盘首日即告售罄。

《每日经济新闻》记者了解到，中海恒昌玖里周边高层住宅也是全市高端住宅的风向标。例如，翠湖天地六期开盘均价为 21 万元 / 平方米，单套总价为 7500 万元至 3.5 亿元，该项目开盘推出 108 套房源，当天售罄。

"（中海恒昌玖里的独栋别墅位于）市中心，（系）花园住宅，这些关键词都指向了绝对的稀缺性。" 上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，" 项目产证上的花园面积意味着住户独享，再加上恒昌玖里是近两年的全新产品，舒适度层面比传统高端住宅更有优势。"

二手房成交 " 量增价稳 "

今年以来，上海二手房市场在经历了 " 金三银四 " 后，进入平稳运行状态。9 月落地的现房销售相关新政，对市场形成拉动。进入 10 月后，上海二手房成交呈现量增价稳、底部夯实的特征。

上海中原地产的数据显示，10 月，上海二手住宅成交 2.26 万套，环比增加 6.60%，同比增加 34.89%，创近 6 年来同期新高。价格层面，据中指研究院统计，10 月，上海二手住宅样本均价为 55188 元 / 平方米，环比微跌 0.24%，基本延续此前表现。

值得注意的是，2026 年下半年以来，上海二手房挂牌房源量价均呈现稳定态势，截至 10 月，库存量基本保持在 2025 年高峰期的 70% 水平，挂牌价格较今年低点提升了 1.8%。

随着上海一批按优先购房政策购入、带有 5 年限售约束的新建商品住房陆续解禁可售，这类房源业内习惯叫 " 限售次新房 "，而市场对于这类解禁房源的价格走势持续关注。

《每日经济新闻》记者注意到，中指研究院选取部分解禁次新房样本统计显示，区位分化进一步显现，核心区域高端住宅领涨，外围及远郊项目则深度回调。

例如，位于市中心黄浦区的两个样本项目，平均价格涨幅为 51.9%，位于徐汇区的两个样本项目涨幅 23.1%，位于虹口、静安的样本项目分别上涨 17.2% 和 11.5%，而位于临港、金山、长宁的样本项目价格跌幅均超 20%。

" 从目前市场结构看，对于买房人还是比较难选择的，需要认真评估区域、板块，挑选合适的产品，不是所有的二手房都能保持价格优势。" 卢文曦向《每日经济新闻》记者如是表示。