苏州出让 7 宗涉宅地块揽金 40.25 亿元；南京出让 5 宗宅地揽金 35.63 亿元｜房产早参

｜2026 年 11 月 12 日 星期四｜

NO.1 天誉置业被取消上市地位，覆核聆讯定于 12 月 17 日举行  

11 日，天誉置业公告称，公司于 10 月 30 日接获联交所函件，上市委员会已决定拒绝公司将复牌期限延至 12 月 31 日的要求，并根据上市规则第 6.01A 条取消公司的上市地位。根据上市规则第 2B 章，公司已于 11 月 10 日提交申请，要求将除牌决定提交上市覆核委员会覆核。公司已接获联交所确认，覆核聆讯定于 12 月 17 日举行。公告提示，覆核结果尚未确定，且概不保证股份可恢复买卖。

点评：本次覆核是保上市地位的最后通道，但清盘令、财务及业务合规等核心障碍仍未化解，成功难度较高，投资者需警惕退市带来的资产处置不确定性。

NO.2  苏州出让 7 宗涉宅地块揽金 40.25 亿元

11 月 11 日，苏州市区出让 7 宗涉宅地块，总面积 503 亩，分布于吴中、相城、吴江，总成交金额 40.25 亿元，全部底价成交。其中建发以 6.1 亿元竞得吴中长桥街道 Z59 地块；中建国际以 11.1 亿元竞得越溪 Z57 地块；其余地块中，吴中城南 2 宗分别由苏置通以 7.78 亿元、丰安亿以 3.5 亿元竞得，两家企业均与天鸿伟业有关联；相城渭塘、北桥及吴江平望 3 宗由区属国资以 6.4 亿元、4.19 亿元、1.13 亿元竞得。

点评：苏州土拍热度平稳，和当地现房销售新政形成呼应，市场预期修复节奏偏温和。建发、中建国际持续布局苏州核心板块，深耕优质城市资产；国资平台承接外围地块，托底本地土地市场。

NO.3 越秀集团发行 8 亿元超短期融资券  

11 月 11 日，越秀集团披露 2026 年度第七期超短期融资券发行情况。该期债券简称为 "26 越秀 SCP007"，债券代码 012682614，发行总额 8 亿元，已于 11 月 10 日起息。该期超短期融资券期限约 8 个月（269 天），适用年利率 1.38%，面值 100 元，发行价格 100 元，兑付日为 2027 年 8 月 6 日。

点评：优质房企融资通道通畅，和出险房企融资环境形成明显分化；随着低成本融资落地，有利于压降综合融资成本、平滑短期偿债压力，持续巩固集团资金安全垫。

NO.4 南京出让 5 宗宅地揽金 35.63 亿元  

11 月 11 日，南京有 5 宗宅地出让，总土地出让面积 213735.20㎡，总规划建筑面积 390409.71㎡，总起始价 35.39 亿元，最终 4 宗底价成交、1 宗溢价成交，总成交金额 35.63 亿元。其中，溢价地块位于江宁区，经过 24 轮竞价，由南京北谷交投置业有限公司以总价 6.24 亿元竞得，成交楼面价 13560 元 /㎡，溢价率 4%。

点评：单宗小幅溢价打破本轮零溢价状态，但整体竞价热度有限，房企拿地依旧聚焦核心区位，契合南京现房销售配套政策，局部优质地块认可度提升。

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