近日，大连市老虎滩工人疗养院功能改造工程项目施工招标中标候选人公示发布，项目落地大连市中山区老虎滩片区，是一处既有建筑修缮改造类公建项目。

项目占地面积 29489.31 平方米，建筑面积 9931.98 平方米，主要建设内容包括拆除工程、建筑修缮工程、结构加固工程、配套安装工程（给排水、电气、暖通、消防、智能化布线等）、环境整治与景观工程、市政配套工程以及其他零星工程，同时包含部分设备及工器具购置。

项目资金来源为自筹资金，招标控制价 12194.537518 万元。工期安排为 2026 年 12 月 1 日开工，2028 年 12 月 31 日竣工，合计 761 日历天，具体时间以合同签订为准。

第一中标候选人：上海建工五建集团有限公司，投标报价 117150708.75 元；

第二中标候选人：山西省古建筑集团工程有限公司，投标报价 115845813.29 元；

第三中标候选人：上海市建筑装饰工程集团有限公司，投标报价 117311450.96 元。

从报价看，三家候选单位报价均在控制价以内，下浮幅度集中在 3% 至 5% 之间。值得注意的是，第二名山西省古建筑集团报价最低（1.158 亿元），但综合评审后排名第二；第一名上海建工五建报价 1.1715 亿元，仅比第三名上海装饰工程集团低约 16 万元，竞争胶着。

老虎滩工人疗养院地处大连著名滨海景区，项目定位为功能改造而非新建，核心难点在于既有建筑结构加固、老旧设施更新、景观环境整治与滨海历史风貌协调。这类修缮改造工程对施工单位的古建修缮、装饰装修、历史风貌保护经验要求较高，也是山西省古建筑集团这类专业古建企业参与竞标的原因。

项目工期长达 761 天，超过两年，与一般新建项目相比节奏更缓，反映出修缮改造类项目工序复杂、工序交叉多、对既有设施保护性施工要求高的特点。改造完成后，将提升老虎滩片区工人疗养院的接待服务功能，完善滨海旅游配套。