《天珺项目 5 号办公楼（赵女士表示实际为公寓楼）2026-2027 采暖季收费通知》。（来源：受访者）

信网 · 信号新闻 11 月 13 日讯近日，青岛市市北区保利天珺项目 5 号楼的业主赵女士向信号新闻 ( 0532-80889431 ) 反映，业主们接到物业通知，今年供暖要按每平方米建筑面积 100.06 元收费，按这个标准，她家产证面积 44 平方米的房子，要交 4400 余元取暖费。不仅如此，该楼非首次用热业主还被要求补缴去年用热的差价，合每平方米 30 多元，赵女士认为上述收费标准过高。对此，物业工作人员表示，供暖业务由项目开发商青岛利盛置业有限公司负责，物业仅协助公示。

供暖费每平方米 100.06 元   业主 " 被吓了一跳 "

赵女士告诉信号新闻，保利天珺项目 5 号楼是公寓性质，她购买的那套建筑面积为 44 平方米，是个层高 4.7 米的 LOFT，房子是今年刚购买入住的，" 供暖的事买房时我也问过中介，他们只告诉我这栋楼具备供暖条件。" 赵女士说，该项目公寓楼与住宅楼位于同一片区，楼内预留了供暖管道，因为房子是民水民电，她觉得供暖价格即便和居民用热不一样，也高不到哪里去。然而，物业发出的保利天珺 5 号楼采暖季收费通知把赵女士吓了一跳：5 号楼供暖按房屋建筑面积计价，每平方米的单价达到了 100.06 元。按这个标准，赵女士的公寓要交 4400 余元的取暖费。

通知还提到，非首次供热的用户，在缴纳新一季供暖费时，需同时补齐上一采暖季的费用差价，否则无法继续用热。赵女士后来从去年入住用暖的邻居处得知，保利天珺 5 号楼去年首次供暖，当时预收的价格为 62.89 元 / 平方米（建筑面积）。开发商称，上一采暖季实际运行成本达到每平方米 100.06 元，因此去年已缴费的业主，还要按照每平 37.17 元补交差价。赵女士告诉信号新闻，据她了解，5 号楼去年是从 12 月 8 日开始供暖的，所以 100.06 元 / 平方米可能只是暂时的预售价，如果今年供热时间比去年长，很可能这个价格还打不住。

百元供暖费业主直喊 " 受不了 " 希望能参照 " 市场价 "

对于每平方米过百的供热收费，赵女士说，5 号楼的业主普遍觉得太高了，" 我们不和青岛普通住宅 30 多元每平方米（使用面积）比，和其他公寓比也高出太多。" 赵女士称，他们查询了青岛市内很多公寓的供热收费标准，大多在 40 余元 / 平方米至 60 余元 / 平方米，他们不理解为什么同样是公寓，保利天珺的供热费定价这么高。

赵女士说，物业发的通知里，附带了一张《天珺项目 5 号办公楼 2025-2026 采暖季供热费用分摊说明》，青岛利盛置业有限公司虽然公布了上一采暖季的费用分摊明细，但业主要求提供实际支出的发票、付款凭证等材料，以核实供暖成本时，并未得到明确答复。由于对收费依据存在疑问，赵女士尚未缴纳今年的供暖费。赵女士表示，业主们主要诉求是确保按时供暖，同时希望开发商合理降低收费标准，并对上一采暖季的实际运行成本作出清晰解释。

公寓收费高屡见不鲜

信号新闻注意到，近年来，公寓性质房产供热收费被业主嫌高的案例屡屡见诸媒体。2025 年，媒体报道，越秀天悦海湾公寓 3 号楼业主称，该楼座供热按 86.68 元 / 平方米收费，而同一开发商两年前交付的公寓，供暖费为 47 元 / 平方米。2023 年，远洋万和城公寓业主向媒体反映，其供热收费最高到了 64.54 元 / 平方米。2025 年，有媒体称龙湖春江天玺公寓业主反映，供热收费标准过高，30 平米公寓，费用预计 3186 元，单价到了 106 元 / 平方米。

根据青岛政务网 2025 年 11 月 7 日发布的市南区、市北区、李沧区 2024-2025 年度居民集中供热成本公示，依照《政府制定价格成本监审办法》《关于印发山东省集中供热定价成本监审办法的通知》等规定，青岛市发展和改革委员会曾对市南区、市北区、李沧区 2024-2025 年度居民集中供热成本进行了监审。市南区、市北区、李沧区现行居民集中供热价格为 30.4 元 / 平方米。2025 年发布的《青岛市发展和改革委员会关于明确清洁供暖价格政策的通知》则规定，各区、市范围内的区域清洁供暖价格，居民供暖执行政府定价，非居民供暖由供用双方按照市场化原则协商确定。

物业称供暖业务由置业公司负责 价格已调低

针对业主反映的收费问题，信号新闻拨打了保利天珺项目物业服务中心 24 小时电话。工作人员表示，目前供暖价格已经调整，听说调整后的价格在每平方米 60 多元，具体金额尚不清楚。

对于供暖费用为何从每平方米 60 余元上涨至 100.06 元，该工作人员表示，供暖业务并非由物业公司负责，而是由青岛利盛置业有限公司运营，物业仅协助进行相关通知及公示工作，工作人员建议信号新闻联系青岛利盛置业有限公司了解具体情况。信号新闻随后多次拨打青岛利盛置业有限公司对外公布的电话，均无人接听。

另据赵女士提供的业主群聊天记录，11 月 9 日，一名物业工作人员曾表示，经过市发改委价格处约谈相关单位，开发商正在重新核算新的收费价格。对于业主担心晚缴费影响供暖的问题，该工作人员称，已与开发商沟通，暂时不会影响后续供热。

11 月 13 日上午，赵女士向信号新闻确认，暂未收到供暖价格调整的通知。（信网记者）

[ 来源：信网 编辑：孙宝震 ]