观点网 今年在广州第三次出手，保利发展终于拿下了一宗地块。

6 月 15 日，广州白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块入市竞拍。经过 27 轮角逐后，保利发展以 13.49 亿元竞得，折合楼面价 2.69 万元 / 平方米，溢价率 23.87%。

痛失马场地块，又没能抢下荔湾中山八地块，保利发展这次有备而来，拿走了穗八条新政后广州出让的首宗土地。

这也意味着保利发展新盘将与越秀贝好家 · 嘉悦云启、国贸云上形成三足鼎立之势。

不过在热度渐起的嘉禾设计之都板块内，想分一杯羹的房企不止于保利发展。

广州首宗地块

在地块开拍前一周，便有市场消息指出意向竞拍的房企有金茂、建发、中铁建、五矿、中铁，但截至报名结束，实际上参与拍的 3 家房企是保利发展、越秀与国贸。

而保利发展和越秀上一次同时现身广州土拍场，还是在 2 月马场地块出让时。

尽管白云黄边北路地块难以与马场地块相提并论，但能够引起 3 家房企近 30 轮竞价争夺，也可以看出地块本身素质在板块内处于较好一档。

据观点新媒体了解，白云黄边北路地块出让面积为 20046 平方米，规划建筑面积 50115 平方米，容积率 2.5，起始楼面价为 2.17 万元 / 平方米。

从区位条件看，地块位于白云新城北的设计之都板块，板块作为白云区重点打造的产业新高地，项目客群需求以及板块成长性都具备不小的上升空间。

截至目前，广州设计之都入驻创新企业超 400 家，园区年产值超 900 亿元，一、二期国有地块已全部完成出让，三期、四期地块建设正在推进中。

除了所在区位，地块周边学铁商配置较为齐全。地铁方面，地块左侧直线距离不到 400 米便是地铁 2 号线的黄边站，右上方 500 米左右又有地铁 3 号线白云大道北站，可快速连接广州南站、嘉禾望岗枢纽及市中心区域。

地块周边分布有嘉禾金铂天地、云门 NEW PARK、安华汇、YH 城等多个购物中心，教育方面，周边有黄边小学、新兴白云小学等资源，地块旁还将规划一所 18 班初中，板块内生活配套成熟完善。

作为保利发展年内在广州入手的首宗土地，白云黄边北路地块不论是周边配套还是板块需求都给了保利不小的确定性与操盘空间。

今年上半年，保利发展在大本营广州出手偏少，一次是马场地块被越秀收入囊中；另一次是荔湾中山八地块惜败金茂，反而在上海、杭州等地多次有地块落袋。

据观点新媒体统计，保利发展目前共获得 14 宗地块，总权益价款约为 218.82 亿元。其中，于上海落子最多，共获得 3 宗地块，投资总额约为 78.93 亿元。

目前白云黄边北路地块已经基本平整完毕，保利发展拿地即可进场动工。

不过，与地块周边新盘价格相比，白云黄边北路地块将近 2.7 万元 / 平方米的面粉价在板块内也属于较高区间，项目开盘均价或许也将来到 5 万元 -5.5 万元 / 平方米，竞争压力与地块优势同存。

设计之都战局

白云黄边北路地块成为三家房企必争之地，并不止因为地块素质出众。

2025 年 4 月，广州白云区嘉禾望岗 AB2112039、AB2112050 两宗地块公开出让，最终均由越秀地产以 4.81 亿、6.48 亿拿下，溢价率分别为 15.6% 和 18.2%，楼面价约 1.34 万 / 平方米、1.87 万 / 平方米。

拿地三个月后，两宗地块转化为越秀贝好家 · 嘉悦云启项目，并宣布引入贝好家合作。

同年 9 月，嘉悦云启首开入市，首推 4 栋建面约 84-126 平方米三至四房，合计 130 套。据了解，嘉悦云启开盘前已经积累了 200 多个认筹，开盘当天海报显示实现 81% 去化率，成交额 4.86 亿元。

此次出让的白云黄边北路地块，正好就在嘉悦云启不远处。如果越秀能够成功落子，便能与嘉悦云启形成联动，不仅多得一块地盘，后续定价也能更得心应手。

据阳光家缘网数据，嘉悦云启目前已推出 3 栋与 4 栋共 260 套住宅，总已售套数为 173 套，整体去化率约为 66.54%，仍有一定的去化压力。

国贸的争夺也出于同一原因，位于地块附近的国贸云上项目是其在广州开发的第二个项目，总投资超 37 亿元。

国贸云上项目地块为国贸于 2023 年 5 月通过摇号摘得，总成交价 24.82 亿元，折算后成交楼面价约 2.46 万元 / 平方米，溢价率 15%。

项目于 2023 年 12 月首次拿证，共有 6 栋 33 层住宅楼，1 栋 17 层住宅，在售 85-123 平方米三至四房，截至目前取得 7 张预售证，共推出 859 套住宅，已实现售罄。

据安居客平台数据，嘉悦云启当前在售均价约为 4.7 万元 / 平方米，国贸云上均价 4.5 万元 / 平方米，区域内位于中等偏上的价格水平。

除了越秀和国贸，保利发展的对手还有广州地铁地产 2024 年推出的云筑上品以及中建 2025 年开盘的白云之星。

云筑上品主要推售建面约 88-142 平方米产品，项目均价 4.3 万元 / 平方米，截至目前共推 769 套住宅，已售套数 559 套，去化率约 72.69%；白云之星则定价较高，约 5 万元 / 平方米，定位为高端改善型住宅，总推套数 706 套，已售住宅套数 294 套，去化率为 41.64%。

结合保利发展白云黄边北路地块的低密特性，未来定位刚改的可能性较大，而从新盘对打与去化角度看，受冲击最大的楼盘将会是是越秀、贝好家的嘉悦云启与中建白云之星。

另据市场消息，同在白云区，保利发展于 2025 年 12 月以 19.83 亿元竞得的白云新城 AB2911018 地块转化为保利云瑞项目即将入市。项目主推 130-200 平方米的四房大平层，规划户数 370 户，吹风价约 6-7 万元 / 平方米。

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