专题：新浪仓石基金研究院

6 月 26 日，我国公募 REITs 自 2021 年正式启动试点以来，已走过五年发展历程。从最初聚焦产业园区、高速公路等资产类型，逐步扩展至仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、消费 / 商业领域。2026 年 6 月 18 日，首批商业不动产 REITs 在上交所正式上市，标志着 REITs 市场向多元化资产类型迈出重要一步。

截至 2026 年 6 月 25 日，全市场有 93 只公募 REITs 产品，已上市公募 REITs 共 86 只，总市值超 2，222.16 亿元，资产类型覆盖交通基础设施、能源、市政环保、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施以及新增商业不动产，形成多元支撑格局。

86 只上市 REITs 产品归属于 27 家基金公司

86 只公募 REITs 中，投资园区基础设施 20 只，投资交通基础设施 15 只，投资消费基础设施 12 只，投资仓储物流 11 只，投资保障性租赁住房 9 只，投资能源基础设施 9 只，投资商业不动产 4 只，投资生态环保 2 只，投资新型基础设施 2 只，投资市政设施 1 只，水利设施 1 只。

86 只上市 REITs 产品归属于 27 家基金公司，其中。华夏基金 19 只产品，中金公司12 只，上海国泰海通资管 5 只，华泰证券上海资产管理、易方达、中航、中信建投基金分别 4 只；华安、汇添富、嘉实、南方、招商基金分别 3 只；博时、工银瑞信、红土创新、平安分别 2 只，创金合信、东吴、富国、广发、国金、建信、鹏华、东方红资管、银华、浙商证券资管、中银基金分别各 1 只。

华夏基金领跑公募 REITs 赛道：19 只产品、445 亿市值，市场份额超两成

86 只上市 REITs 产品归属于 27 家基金公司，其中华夏基金以 19 只产品的绝对优势位居榜首，占全市场总市值约 20%。从产品上市节奏来看，华夏基金自 2021 年 12 月推出首只公募 REITs ——华夏越秀高速 REIT 以来，发行步伐逐年加快。2022 年发行 5 只，2024 年成为其密集发行之年，全年共有 7 只产品上市；2025 年再添 5 只；2026 年 2 月，华夏中核清洁能源 REIT 作为最新成员上市，至此形成覆盖六大资产类型的产品矩阵。

消费基础设施 REITs 是华夏基金布局最重的板块，共有 6 只产品，包括华夏华润消费 REIT（上市规模 9.90 亿份，募资 68.35 亿元）、华夏大悦城消费 REIT（9.09 亿份，募资 30.21 亿元）、华夏首创奥莱 REIT（7.98 亿份，募资 19.70 亿元）等。其中，华夏首创奥莱 REIT 是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的消费 REITs。

能源基础设施方面布局 3 只，包括华夏中核清洁能源 REIT、华夏华电清洁能源 REIT、华夏特变电工新能源 REIT；园区基础设施 3 只，包括华夏合肥高新 REIT、华夏和达高科 REIT、华夏金隅智造工场 REIT；交通基础设施 3 只（华夏南京交通高速公路 REIT、华夏中国交建REIT、华夏越秀高速 REIT）；仓储物流 2 只（华夏安博仓储 REIT、华夏深国际 REIT）；保障性租赁住房 2 只（华夏北京保障房 REIT、华夏基金华润有巢 REIT）。

从持有人结构看，早期发行的产品积累了较高的市场认可度。华夏中国交建 REIT 持有人户数高达 46.69 万户，华夏越秀高速 REIT 为 10.8 万户，华夏北京保障房 REIT 为 7.9 万户。而后续发行的消费和能源类 REITs，持有人户数多在数千至 4 万户之间。

另外，华夏保利商业 REIT（508605.SH ）拟于 2026 年 7 月 6 日发行，封闭期募集目标 5 亿份；华夏凯德商业 REIT（508606.SH ）拟于 2026-07-09 发行，封闭期募集目标 7 亿份。在指数化产品方面，2026 年 6 月，首批 4 只 REITs 指数基金正式获批，华夏基金位列其中，公募 REITs 的 " 一键配置 " 时代，已近在眼前。华夏基金作为管理规模最大、数量最多的 REITs 基金管理人，其先发优势和综合布局有望持续巩固。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。过往业绩不代表未来表现，基金管理人观点仅供参考。