8 月 25 日，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实〈湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的实施细则》，自当日起正式施行。与成都新政 " 首付 15%+ 利息补贴 " 侧重降成本不同，湖南本轮把力气主要花在提高贷款额度、拓宽提取场景和放开家庭互助上，其中青年人才贷款政策的调整力度最大。

青年人才贷款额度明显提高。35 周岁（含）以下、全日制专科及以上学历的青年人才，在长沙首次购房申请公积金贷款，可贷额度不再与账户余额挂钩；缴存满 1 个月，最高贷款额度在现行基础上上浮 1.5 倍，购买新建商品房最高 180 万元、购买二手房最高 150 万元。据中指研究院测算，这一额度是普通职工（80 万）的 2.25 倍、三孩家庭（90 万）的 2 倍，在各类缴存群体中处于领先，对青年群体首次置业的支付能力提升较为直接。

契税、物业维修资金可提取，购房现金支出减轻。缴存家庭购买首套或第二套自住住房，可在缴纳契税、交存物业专项维修资金后，自票据开具之日起 36 个月内申请提取一次公积金，提取额度不超过实际支出金额。这部分过去需要自掏腰包的费用，如今可以动用公积金覆盖，减轻了交易环节的现金压力。

代际互助放开，父母、子女可共提共用。缴存家庭购买新建商品房（首套或二套）、办理购房提取后余额仍不足的，父母、子女可提取各自公积金补足，也可申请添加为共同还款人，办理按月对冲还贷、提前还贷；且自 7 月 1 日起房屋所在地范围已放宽至全国。对不少家庭而言，等于把两边公积金账户的资金都动员起来，缓解子女的购房和还贷压力。

直付提取与人才首套利率同步落地。细则还支持购买长沙五区新建商品房（含期房、现房）的购房款直付提取，购房人签约前提交预申请、生成提取业务码，签约后资金直接划付给开发商，无需自己先垫款；同时对 45 周岁（含）以下人才购买新建商品房作改善性购房，不计已有住房套数、执行首套房贷款利率。

总的来看，力度不小，但受益面相对集中。湖南这次在公积金上的调整并非普惠式放松，主要惠及青年人才和改善型家庭。

附一：政策核心条款一览表

资料整理：中指研究院，依据湖南省直住房资金管理中心发布文件

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