北京首创奥莱商业管理有限公司高管 " 四离四进 "

一、这是谁的 " 高管离职 "？

先定位清楚主体。北京首创奥莱商业管理有限公司并不是一家普通的商场管理公司，它是华夏首创奥莱 REIT（508005） 的法定运营管理机构——也就是说，这家公司的手直接伸进底层资产里管着钱、管着人、管着济南和武汉两个首创奥莱购物小镇的日常运营。REITs 框架下，运营管理机构的人事变动属于必须向交易所和公众投资人披露的重大事项，所以这次调整才会以一连串正式公告的形式出现在台面上。

二、分两波发生的洗牌

这次人事变动不是一天之内突然炸出来的，而是分了两个波段，间隔大约半个月，节奏感很强。

第一波：5 月 13 日——副总经理换人

2026 年 5 月 13 日，华夏基金收到运营管理机构通知：林智勇因工作调整，不再担任北京首创奥莱商业管理有限公司副总经理。同日公司决定，新聘任黄丽华为副总经理。

黄丽华的履历偏一线商业零售操盘——曾先后就职于厦门盛名吉成百货有限公司、厦门银泰海湾商业管理有限公司，2026 年 5 月才正式加入首创奥莱体系。这个信号其实已经暗示：管理层在往 " 更懂商业运营实操 " 的方向补人。

公告口径写的是 " 正常人事调整，不影响运营管理能力 " ——当时市场基本没当回事，以为就是一次普通岗位轮换。

第二波：5 月 28 日～5 月 30 日——董事会级别的大换血

真正的重头戏在后面。5 月 28 日华夏基金再次收到运营管理机构通知，这次动的是董事长、法定代表人、董事、董秘 / 信披负责人这一整条线：

离任的三条线：

范书斌 —— 不再担任董事长

谢洪毅 —— 不再担任董事及法定代表人

汪霞 —— 不再担任副总经理、董事会秘书、以及华夏首创奥莱 REIT 信息披露事务负责人（一个人身兼三职，等于彻底退出运管机构的对外治理接口）

这三个人加起来，几乎就是这家运营管理机构最高决策层和对外合规接口的全体班底。

接任阵容：

李振 → 接任董事长及法定代表人。他早年在北京市朝阳区财政局任职，2019 年 5 月加入首创集团，此刻的身份是首创集团文体事业部副总经理。

曹和竹 → 出任董事。2013 年 4 月加入首创体系，现任首创城发集团商业管理部总经理。

王立文 → 接掌 REIT 信息披露事务负责人（兼任公司总会计师）。她是 2004 年就进入首创置业体系的老财务人，现任首创城发财务管理中心副总经理。

5 月 29 日和 5 月 30 日，华夏基金向上交所递交了两份正式公告文件，将上述变动完整披露。

三、怎么理解：真的是 " 离职 " 吗？

更准确的说法是 " 集团主导的结构性换班 "，而非四个人愤而辞职出走。

几个关键读码：

范书斌的去向有迹可循。他在首创体系内另有升迁安排（转向首创城发副董事长层面的角色），卸任董事长不等于被清洗，更像岗位重新分配。

新班子画像非常统一——李振代表集团总部 / 合规监管视角（财政系统出身），曹和竹代表商业线统筹（管过首创整个商业管理条线），王立文代表财务管控（在首创待了 22 年的老会计）。三角拼起来，恰恰是一个 REITs 运营管理机构最需要被盯紧的三个维度：钱不乱、规不破、租不停。

林智勇→黄丽华那条线，补充的恰恰是 " 一线商业招商运营 " 的执行力位——黄丽华从厦门银泰体系过来，履历上有奥特莱斯和高端商业操盘经验。

所以这四个人离开核心岗位，实质上是首创集团对这块 REITs 资产的管理权做了一次 " 收归 tighter control" 的重排：从原来可能更偏项目创业型 / 半独立运作的模式，切换到更贴近集团财务线和合规线的直控模式。

四、为什么偏偏是现在？

几股力量叠在一起，让这次换班时机值得注意：

首创集团层面的政治震荡余波：原首创集团董事长贺江川于 2025 年 12 月被查（北京市纪委监委通报），集团旗下各业务板块随后进入一轮组织梳理周期，人事调整是题中应有之义。

REITs 监管压力：508005 是 2024 年 8 月才成立的公募商业不动产 REITs，管的是济南 + 武汉两个奥莱项目，持有人分散、监管要求高，运营管理机构不能完全按传统国企 " 自己人慢慢调 " 的方式运作——每一次变动都要走披露、走决议、走合规。

业绩证明期到了：经过近两年的运营，这只 REIT 正在进入投资人开始用放大镜看出租率、同店销售、分红兑现能力的阶段，集团派更 " 可信 " 的财务 / 合规面孔坐镇，某种程度上也是对冲市场疑虑的动作。

五、对 REIT 持有人意味着什么？

公告原文的结论写得直白：" 经营管理团队稳定、履职正常……对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无不利影响。"

这话不能全信，也不能全不信。客观说：

换的是治理层 / 管控层，不是把济南和武汉两个项目的现场招商营运团队一夜清空，底层资产不会因为董事长改名就租不出去；

但从 " 项目型班子 " 切到 " 集团管控型班子 "，决策风格会变——以前可能更灵活激进（搞活动、谈品牌、冲销售），以后会更看重稳现金流、稳分红、稳合规，短期可能少了一些狼性增长的弹性，但对 REITs 持有人来说，稳往往比猛更安全。

真正要验证的，就看接下来两三个季度公告里的出租率、收缴率、可供分配金额有没有掉——数字比人名诚实。