21 世纪经济报道记者 吴抒颖

深圳土地市场再度迎来重磅地块。

6 月 5 日，深圳公开拍卖南山区粤海街道一宗地块。这场土拍集结保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六大头部央国企同台角逐，经过 291 轮激烈竞价，由保利置业以总价 57.72 亿元竞得，溢价率 150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，也是深圳首次出现楼面价破 10 万元 / 平方米的地块。

保利置业是重仓深圳的房企，但其上一次在深圳拿地已是 2024 年。2024 年 9 月 26 日，深圳宝安区新安街道一宗地块挂牌出让，起始价 20.8 亿元，在经过超 80 轮的激烈竞拍后，保利置业最终以 28.2 亿元的价格成功竞得，折合楼面价为 5.22 万元 / 平方米，溢价率高达 35.58%。

此次出让的南山区粤海街道地块，是一宗挂牌即 " 顶流 " 的地块。这宗地块区位优势明显，更是难得的低密度地块。

根据出让资料，这宗地块位于南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积 1.41 万平方米，规划建筑面积 5.31 万平方米，容积率 3.76，建筑限高 100 米，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地；地块规划住宅 4.9 万平方米、可售商业 1500 平方米，无偿配建长者服务站、托育、文化活动室等公建配套。

出让条件要求，这宗地块需在 1 年内开工，4 年竣工，落实 " 交房即发证 " 政策，其起始价 23.02 亿元，起始楼面价 4.33 万元 / 平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析称，今年深圳三宗出让的宅地成交逻辑分化明显，罗湖笋岗宗地因轨交开发资质门槛被底价摘得；龙华民治北站地块天健以 40.18% 溢价拿下，是年内高溢价标杆；本次粤海地块无竞买门槛、不限地价，150.74% 超高溢价落地，楼面价登顶全市，成为新 " 地王 "，体现深圳主城核心优质宅地供需格局分化。

" 外围刚需地块走势稳健，科创核心稀缺低密宅地房企争夺异常激烈。片区常年宅地断供，周边深圳湾、科技园二手标杆小区挂牌价普遍在 12 万元 -15 万元 / 平方米，同片区在售新房备案均价逼近 12 万元 / 平方米，新晋楼面‘地王’进一步夯实区域房价价值底盘。" 孙红梅表示。

孙红梅续称，从市场维度看，这宗地块成为深圳楼面单价 " 地王 "，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，稳固深圳湾豪宅价值预期，延续央国企重仓主城核心优质地块的拿地趋势。项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板，填补片区新房断供空白；同时为 6 月后续前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热，强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为 2026 年深圳土地市场极具标志性的强势信号。

不仅是土地市场，深圳楼市今年 5 月也延续了良好的市场表现。

4 月 29 日，深圳出台了优化核心区限购政策并大幅提升公积金贷款额度。新政实施以来，深圳房地产市场成交活跃度显著提升，呈现量价齐升趋势。

据深圳市住房和建设局发布消息，新政落地后一个月（4 月 30 日— 6 月 2 日），深圳全市新建商品住宅和二手住宅分别网签 5035 套、6191 套，同比分别增加约 50%、30%。公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款 4404 笔、68.2 亿元，笔均金额 155 万元，较新政前增长了 21%，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。

从具体的项目表现来看，深圳高端住宅市场表现更加亮眼。5 月 23 日，深圳蛇口高端住宅中信城开信悦湾加推 78 套 302 平方米海景大平层，半小时售罄，实现两开两罄。信悦湾开盘总价 5100 万元起步，其中，顶楼复式户型总价高达 2 亿元，折算单价接近 40 万元 / 平方米。

同日，深圳宝中观潮府加推 40 套 198 平方米至 257 平方米平层单位，据开发商华润置地及招商蛇口联合宣布，这一项目当日推出房源也实现 " 日光 "。

进入 6 月，市场也仍然延续较好的回暖趋势。据深圳中原统计数据，今年 6 月，最新业主报价数据显示，深圳四成片区二手房源报价企稳或小幅上调，其中报价上涨的片区较 5 月增加了 21%，上涨片区主要以福田、罗湖分布居多。

成交方面，深圳中原统计显示，截至 6 月 3 日，本月深圳全市一二手住宅累计成交已超 1000 套。其中新房住宅累计成交 457 套（含预售 279 套、现售 178 套），二手住宅累计过户 725 套。

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