近日，南京桥北万象汇已经被华润塞进不良资产通道，由华润系 AMC 出面甩卖，报价约 6.5 亿，对比当初近 20 亿的改造投入，账面折让相当狠。

这次挂牌的核心信息

挂牌时间：2026 年 7 月 6 日，京东资产交易平台，" 南京浦口桥北项目公司股权转让 " 招商中

处置主体：华润渝康资产管理有限公司——华润集团控股的重庆首家地方 AMC，专做不良资产收购处置，不是华润置地 / 万象生活出面

报价：约 6.5 亿元，建面约 10 万㎡，相当于单价 6500 元 /㎡ 上下

现状：商场已整体闭店，仅影城等零星商户还在，主体空置一年多

这个项目怎么回事（时间线）

前身：乐都汇购物广场，烂尾多年后被华润接手

2021 年 6 月：华润改造后开业，240+ 品牌、签约率开业率双百，屋顶花园能俯瞰长江大桥，一度是南京网红打卡地

2024 年 6 月：大规模闭店潮，3-4 成铺位撤场，优衣库、主力餐饮陆续走

2024 年 12 月：媒体实探 90% 停业，网传华润万象生活全面退出

2025 年 1 月 1 日：主入口封门；1 月 22 日外立面 " 万象汇 "LOGO 拆除，华润品牌彻底摘掉

2025 年 3 月：泰山街道回应 " 因万象汇保守经营导致矛盾，华润资产正在引进品牌方盘活 "

2026 年 7 月：走到 AMC 挂牌这一步，基本宣告华润不会再自己盘活了

华润为什么退——三个硬伤

桥北不是没人，是商场太多了、且它刚好卡在劣势位置上。

体量吃亏：桥北万象汇只有 10 万㎡，隔壁弘阳广场 55 万㎡、还有金象城、江北龙湖天街、大华嘉年华……同片区大体量 Mall 扎堆，10 万方的 " 中型选手 " 被夹得很难受

施工断客流：浦珠北路 / 大桥北路长期道路施工 + 地铁 11 号线建设，门前长期围挡，自然客流被腰斩

运营偏保守：江北泰山街道官方口径都承认了 " 保守经营导致矛盾 "，招商和调改没跟上

这次挂牌的真正信号

华润渝康出面 ≠ 换个运营商，而是资产层退出。普通商管合同到期换运营方，不会走 AMC 渠道。走到这步，说明华润内部已经把桥北万象汇定性为 " 要处置的不良 "，6.5 亿对标 20 亿 改造投入，是明显的割肉价。

平台显示目前 1 名意向人、一百多次围观，还没落定。桥北这个位置 5 公里辐射百万常住人口基本盘还在，屋顶花园的网红属性也没消失，关键看新东家敢不敢砸钱重调定位——如果接着弘阳广场做 " 互补差异化 "（比如偏向亲子 / 社区 / 平价）还有戏，继续硬刚弘阳 55 万㎡就没必要了。