21 世纪经济报道记者 唐韶葵

7 月 16 日，位于杭州市滨江区西兴板块的望天际项目首次开盘，66 套房源全部售罄，揽金 33.6 亿元。其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价 1.52 亿元成交，折合单价 24.39 万元 / 平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。

在这背后，近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。有机构数据显示，今年上半年，杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。

（望天际，唐韶葵 / 摄）

同策研究院联席院长宋红卫指出，此轮杭州顶豪集中热销存在三重核心动因：其一，2025 年前杭州长期执行新房限价政策，市场高品质高端住宅供给不足，大量高端置换改善需求持续积压；其二，伴随高品质住宅相关新规落地，一批实现产品代际升级的高端项目集中入市，补齐市场供给短板，前期积压的改善需求得以集中释放；其三，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模持续扩张，为千万级豪宅市场带来稳定增量购买力。

" 地王 " 入市

据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是 296 平方米、385 平方米至 386 平方米的大平层户型，以及 506 平方米和 624 平方米的顶跃户型（复式）。‌‌这些房源整体备案均价约 14.23 万元 / 平方米，较此前杭州高层住宅约 12 万元 / 平方米的均价上限提升超 2 万元 / 平方米，套均总价约 5091 万元。

其中，有一套 624 平方米的顶跃房源以 24.39 万元 / 平方米的单价成交，成交总价达 1.52 亿元，同步刷新杭州高层住宅单价、总价纪录。

据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超 100 组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员抽签的方式决定优先权。

据悉，该项目还有 20 套约 506 平方米的大平层户型待售。业内预判，这些大户型房源的单套总价要再上一个台阶。放在当下的市场行情下，也是一次考验。

早在拿地阶段，望天际项目就备受瞩目。2025 年 3 月，滨江集团以总价 52.03 亿元总价、单价 7.74 万元 / 平方米竞得杭州水电新村地块，成为当时的杭州单价 " 地王 "。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。

望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以 35 岁至 45 岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄 39 岁。

高端需求集中释放

从政策驱动因素来看，杭州楼市也走到了高端置换需求释放的节点。

2024 年 10 月，杭州正式取消新房限价，新出让涉宅地块不再绑定售价上限，土地市场回归价高者得的市场化竞价逻辑，这也导致一批核心优质地块拍出高溢价。2026 年 5 月，杭州全域放开住房限购，外地高净值客群跨城置业门槛大幅降低。

在政策作用下，今年以来，杭州高价地项目逐步进入集中入市周期，业内将六宗主城核心高价地块转化而来的高端项目统称为 " 顶豪六小龙 "，除滨江望天际外，还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等项目。

中指研究院监测数据显示，2026 年前 5 月，杭州千万级新房成交 1719 套、成交金额突破 300 亿元。

拉长至 2026 年上半年来看，杭州新房成交结构中，总价 2000 万元以上成交 480 套、3000 万元至 5000 万元成交 163 套、5000 万元以上成交 57 套，以上三类千万级顶豪成交数量均创下近十年同期新高。业内人士指出，随着 " 顶豪六小龙 " 集中入市，杭州顶豪资产价格正在持续上移。

值得关注的是，" 顶豪六小龙 " 走出独立行情的同时，杭州楼市的结构性分化也进一步凸显。

据中介机构与杭州第三方平台统计的数据，2026 年上半年，滨江区奥体板块的信达中心杭州壹号院、保亿绿城奥邸国际的二手房源成交量同比近乎减半，持有存量房源的业主大多数在 " 以价换量 "。杭州外围刚需、普通改善楼盘以降价促销拉动走量的同时，均价也出现下调趋势。

前述业内人士认为，短期内，杭州楼市的市场分化格局难以扭转。未来，只有手握核心地段、绝版景观的高端项目，才有望维持高流速并获得市场溢价，而那些缺少稀缺资源、产品落后的存量次新豪宅，仍将长期面临成交与价格双重压力。

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