曾经南京网红商场桥北万象汇，开业 3 年半关门闭店，如今又突然爆出即将全面转让。

7 月 6 日，据京东资产交易平台显示，南京浦口桥北项目即桥北万象汇公司股权转让中，处置主体为华润渝康。

据悉，华润置地在南京布局多个万象系项目后，此次退出为该商业项目寻找新运营方接手。本次转让项目对外报价约 6.5 亿元，目前已有意向买家。

资料显示，桥北万象汇坐落于南京市浦口区浦珠北路 1 号，地处长江大桥北桥头，是桥北核心商圈的标志性建筑。项目总商业建筑面积约 10 万平方米，规划地下 2 层、地上 6 层（含屋顶花园），是一座集零售、餐饮、亲子、娱乐于一体的大型购物中心。

项目前身为乐都汇购物广场，2021 年经华润置地改造后重新开业，开业时实现品牌签约率 100%、开业率 100%，引进 240 余家品牌店铺，其中超 50% 为区域首进品牌。

据悉，在南京商业版图上，桥北万象汇曾是一个令人瞩目的存在——它是华润置地在南京打造的首个购物中心，开业之初万人空巷，屋顶花园俯瞰长江大桥的视角更让它成为刷屏社交网络的网红打卡地。

根据目前该项目的现状（长期闭店），如若华润成功找到接盘方退出后，新的接盘方是否有能力盘活该项目？连央企华润都做失败的商业项目，还有谁敢接盘？在国内商业地产圈能比华润运营能力强的房企屈指可数。后续新的接盘方要是没有两把 " 刷子 "，该项目依旧会沉沦下去。

此外，后续接盘方还可能面临两大风险：

一个是估值与流动性风险。参考报价约 6.5 亿元，但闭店状态下现金流断裂，若未来租金回报不及预期，资产变现和再处置难度较大。

一个是设施老化维护成本。自 2021 年开业不到四年便关停，设备长期停运可能加速老化，接手后或面临大额维修及更新投入。