妈耶！奥体板块有盘房租，竟敢对标珠江新城？

最近，我刷到有网友吐槽——

图源小红薯

「啥时候奥体租金这么贵了，看了观樾的房租，140 平竟然快 2 万！！

珠江新城的嘉裕公馆，150 平也有 1.6-1.8 万 / 月在租啊；中海花城湾 120 多平也才 1.5-1.6 万 / 月……」

奥体房租比肩珠城，这是真的吗？

我粗暴扒了一下。

观樾 140 平，挂牌整租 1.8 万 / 月！

贝壳租房显示，奥体板块的越秀 · 观樾，在平台一共挂牌了两套房源。

图源贝壳租房

一套是南向建面约 140 平，中楼层，整租价 1.8 万 / 月；

另一套是南向建面约 190 平，也是中楼层，整租价 2.8 万 / 月。

掐指一算，平均租金可达 128-147 元 / 月 / 平。

那么，观樾房租有超越头部板块——珠江新城吗？

同样看挂牌，我查到，嘉裕公馆建面约 150 平左右的中层单位，整租价锁定在 1.48-2.1 万 / 月之间。

其中，南向中层，最低整租价 1.49 万 / 月起。

也就是说，在观樾租一套南向中层 140 平的费用，可以在嘉裕公馆租南向中层 152 平，后者不仅大了十来平，还省了 3100 元 / 月。

再看中海花城湾，同为南向中层，建面约 125 平整租价 1.4-1.5 万 / 月，173 平 2.2 万 / 月，平均租金为 112-127 元 / 平 / 月。

两相对比，观樾平均租金 128 元 / 平 / 月起，此时看来，奥体房租似乎已经悄悄够上珠城主流豪宅。

但很多人应该有意识到，这套论证逻辑的 BUG：

一来，观樾刚收楼，挂牌的房源少，140 平只有 1 套，不太能说明全盘、甚至全板块的房租整体水平；

二来，对比的都是挂牌价，实际成交房租如何，平台外网没有公示，租客、房东两边都缺乏参考依据。

问题来了，观樾、乃至奥体，目前实际成交的房租水平如何？真能硬刚珠城吗？

我找中介详细探了一下内幕。

奥体板块，实际成交房租梯队曝光！

次新盘中最低的是……

观樾，实际成交的房租水平怎样？

中介介绍：「没有挂牌的那么高啦。现在小区刚收楼不久，成交的房源没有很多，我知道的大概是三四套，都是南向 140 平，中低楼层。」

「最便宜的一套，整租 1.13 万 / 月，这个租客捡了大漏，一般业主心理价位没这么低。」

「正常成交价，大概在 1.3-1.5 万 / 月。」

也就是说，算下来，观樾平均租金在 93-107 元 / 平 / 月。

这个水平跟嘉裕公馆、中海花城湾成交房租对比，还能站在同一梯队吗？

你别说，差距真不大！！

中介透露，近期，嘉裕公馆成交了三套大平层，建面约 151-172 平，整租成交价 1.7-2 万 / 月，折算下来平均租金在 98-129 元 / 平 / 月；

其中，南向单位成交价在 119 元 / 平 / 月，与观樾最小仅相差 12 元 / 平 / 月。

图源贝壳内网

中海花城湾，近期成交的建面约 127-154 平，整租价在 1.3-1.55 万 / 月；

其中，南向单位平均租金在 88-97 元 / 平 / 月，与观樾（93-107 元 / 平 / 月）不相上下，甚至略低于后者。

当然，这里头的价差不排除楼层影响。

但可以看出，观樾的房租，无论是挂牌、还是挤完水分的成交价，都足以和珠城这两个顶流红盘一战。

不过，要是论奥体板块的房租，可不敢乱下这样的定论。

即便排除一些比较老龄、刚需的楼盘，只筛取奥体改善次新盘，房租水平也有明显分化。

比如，缦云广州，最新成交的三套南向单位，建面约 145-190 平，整租价 1.2-1.6 万 / 月，平均租金在 82-84 元 / 平 / 月。

合景臻颐府，最新成交的两套南北通大平层，建面约 198-290 平，中层，整租价 1.6-2.3 万 / 月，平均租金在 79-80 元 / 平 / 月。

图源贝壳内网

而板块当前租金最友好的次新盘，当属奶厂的四大金刚。

比如招商雍华府，近期冒出南向 141 平高层单位，整租价低至 5500 元 / 月；南向 168 平整租价 8000 元 / 月；

折算下来平均租金 39-47 元 / 平 / 月。

图源贝壳

小结一下，在奥体次新盘租房市场，观樾租金水平断层第一，平均租金 93-107 元 / 平 / 月，差不多可与珠城嘉裕公馆、中海花城湾一较高下；

缦云广州、合景臻颐府、联投 · 文津府等次之，平均租金在 57-84 元 / 平 / 月；

前二手顶流奶厂则垫底，南向单位平均租金最低 39 元 / 平 / 月，与白云汇侨新城、番禺雅居乐、祈福新村、丽江花园等楼龄较老、定位刚需的小区竟相差无几。

奶厂沦落至此，有出乎你的意料吗？

图源广州市房地产中介协会

个中缘由，我咨询了中介。

据他们所说，观樾容积率 1 字头，连片开发，花大价钱造了月亮湖、太阳湖，物业管理人性化定制，有 6 块多和 9 块多可选，居住十分舒适，交标也很棒；

项目因此吸引了智慧城及周边的许多中产领导和技术骨干，这些人最不怕高房租，只怕住不好。

其他次新盘，从景观、户型、交标等综合条件，也没有观樾顶，租金自然便宜些。

不过，正因为租金友好，反而会吸引特定人群，比如联投 · 文津府，距离执信只有几十米，房租相对低，有些陪读的家长会选择在这里定居。

年初文津府笋盘被淘完，最近房租有所上涨，西南 136 平高层单位整租报价到 1 万 +/ 月，家长们咨询的也不少。

图源贝壳租房

至于奶厂嘛，自从这两年房价大幅下滑，刚需、刚改买家涌入，圈层纯粹度受到不小的影响；

而且，小区物业管理费集中在 2.8-3.5 元 / 平 / 月，要跟观樾一样为业主提供多精细的定制化服务，肯定是不可能的。

所以，其租金水平在奥体次新盘中垫底，也实属正常。

你觉得呢？观樾房租比肩珠城嘉裕公馆和花城湾，有出乎你的意料吗？评论区聊聊。