拼多多确实斥巨资在上海陆家嘴买下了整栋办公楼，这不仅是其从租赁办公转向自持核心资产的标志性动作，也创下了近期上海商办市场的大宗交易纪录。

交易核心事实

2026 年 7 月 9 日，互联网头部企业拼多多在上海完成了一笔重磅资产收购，整体购入了位于浦东陆家嘴核心区的

星展银行大厦

。* 交易金额：该笔交易总价约为 33 亿元人民币，是拼多多完全使用自有资金全额支付完成的，全程未借助任何中介机构撮合。* 交易记录：实际交易早在同年 6 月就已经完成交割，并直接登顶 2026 年上半年上海房地产大宗交易中最大金额的成交案例。

标的物业详情

此次收购的楼宇地理位置优越，各项硬件指标成熟，完全匹配总部及高端业务的办公需求：* 楼宇概况：星展银行大厦于 2009 年竣工，总楼层数为 19 层，总建筑面积约 4.6 万平方米，标准层面积达到 2600 平方米。* 区位配套：大厦坐落于陆家嘴金融贸易区核心位置，周边环绕着上海国金中心、正大广场等顶级商圈，且距离地铁 2 号线陆家嘴站仅几分钟步行路程。

战略意图与市场解读

拼多多此次打破以往轻资产租赁的模式，重金拿下核心商圈的整栋自持物业，主要基于以下考量：* 收拢业务与满足扩张需求：随着企业规模扩大，内部业务线日益复杂（如

Temu

跨境运营、AI 研发及海外合规等），整栋自持的空间能够有效收拢此前分散的办公资源，提供长期稳定的物理载体。* 锁定成本与资产配置：在商办市场波动期直接持有核心资产，有助于企业规避未来租金上涨的风险，锁定长期办公成本，同时优质资产也能在一定程度上对冲经济周期波动。* 看好数字经济与上海市场：业内普遍认为，此举释放出拼多多持续扎根上海、看好本土数字经济产业及上海营商环境长期向好的明确信号。

近期 " 东西双线 " 资产布局

值得注意的是，拼多多近期在不动产投资上呈现出明显的 " 双核 " 战略节奏，除了上海的大手笔收购，其在北方新区的动作同样密集：* 落子雄安：在购入上海物业的前不久（2026 年 6 月 21 日），拼多多集团已与中国电建正式签约，通过整体购置的方式落位了位于

雄安 · 电建智汇城

的数字新消费电商产业园。* 功能分工：业内分析指出，这一南一北的布局各有侧重——上海陆家嘴基地主要聚焦金融对接、高端运营及跨境出海业务，而雄安基地则侧重于数据处理服务、传统制造业数字化升级及云服务产业集群，目前拼多多在雄安的员工数量已突破 1200 人，成为当地规模最大的民营企业之一。

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