编辑：福贵

商业动态

1、郑州二七万象城二期将开

2、九龙仓置业净盈利增长 6%

3、胖东来一门店年底关闭

4、青岛大悦城启动建设

5、东外 39MALL 年底将开

6、建发湾悦汇首次落地

7、超 7 成连锁餐饮销售额同比增长或持平

品牌动态

8、Fabrique 华南首店开业

9、贾国龙开设天边羊多新副牌

10、影石开设日本首家旗舰店

11、闲鱼全国首家二次元潮玩集合店开业

12、COMMUNE 幻师开设香港旗舰店

13、兰蔻亚太首家全球旗舰店关闭

14、道道全净利下滑超 90%

15、农夫山泉成饮品行业第一

16、贝恩资本收购贡茶

17、棒约翰回应有关出售猜测

18、新街口金鹰超市关闭

19、麦当劳净利增长 5.44%

20、海伦司预计营收、利润双降

01

郑州二七万象城二期将开

郑州二七万象城发布官方视频，宣布二期将于9 月 28 日惊喜启幕。

据悉，二七万象城二期约 8.5 万㎡，由地上 7 层 + 地下 4 层组成，定位 " 潮趣生活引力场 "，打造五大沉浸式主题空间，凭借场景锁定用户复购，构建起全天候、长时段、强社交属性的完整消费闭环。

二期开业后，项目整体体量将突破20 万平方米。

目前，海底捞大排档、泰 Bang · 亚洲厨房、肥汁米蘭香港米线、陕王爷西北名小吃等多家河南首店，柳真真云贵山岭烤肉、Susea、大渔铁板烧、俄式厨房、天一天妇罗、布嬢嬢 · 云南酸菜牛肉火锅、几多全、阿平小馆、江河里麻辣烤鱼、李宝顺 · 朝鲜自助烤肉等区域首店，以及巴奴火锅、Peet ’ s Coffee、炉小哥烤肉、王繁星、树夏、太犇牛、麒麟大口茶等品牌均已入驻。

02

九龙仓置业净盈利增长 6%

九龙仓置业地产投资有限公司发布的 2026 年中期业绩公告显示，受惠利息开支减少，九龙仓置业基础净盈利同比增加 6% 至港币 33.11 亿元。

经常性核心盈利同比增长 3% 至 31.78 亿港元；归母净亏损为 7300 万港元，主要由于中国内地发展物业项目减值 9800 万港元等因素。

计入投资物业重估减值净额港币 35.47 亿元后，股东应占集团亏损为港币 1.76 亿元，每股基本亏损港币 0.06 元，较 2025 年同期亏损大幅收窄。

期内，九龙仓置业负债净额降至港币 292 亿元，负债率降至 15.9%，均创历史新低。

03

胖东来一门店年底关闭

胖东来创始人于东来在直播中宣布，开业 24 年的许昌生活广场店将于2026 年 12 月关闭。

于东来在直播中表示，关闭该店的原因是" 品质不达标 "。

04

青岛大悦城启动建设

青岛大悦城近日举办项目启动活动，正式启动建设。

项目位于台东商圈核心，紧邻青岛啤酒博物馆，规划用地约 5.04 万平方米，总建筑面积约 21.76 万平方米，其中商业建筑面积约 15.11 万平方米，总投资约 22 亿元。

项目计划引入 450 家品牌，以 " 文、旅、商 " 为主题，定位 " 年轻、时尚、潮流、品位 "，深度融合青岛本土啤酒文化，汇聚潮流零售、主题餐饮、休闲社交、沉浸式文旅体验等多元新兴业态，构建全服务链城市综合体。

05

东外 39MALL 年底将开

由中国信达与深圳益彩商管集团合力打造的东外 39MALL 举行全球招商发布会，冲刺 2026 年末开业。

项目位于北京信达中心，该中心总建筑面积达 59 万平方米，包含高端居住、国际办公、奢华酒店、品质商业四大业态。其中东外 39MALL 建筑面积为 17 万平方米。

东外 39MALL 整体规划 460 余个品牌，采用 40% 零售、37% 餐饮、23% 生活配套的业态配比，其中超 50% 为项目独家原创生活方式品牌与跨界复合店型。

项目将打造约 3700 平方米主题美食广场，并依托 2 万平方米空中花园，同步落位五大主力店，补齐东直门片区业态空白。

06

建发湾悦汇首次落地

建发商管与莆田华茂购物中心项目正式签约，将凭借成熟的轻资产运营管理能力，为该项目提供从招商到运营的全周期管理服务。

此次签约意味着建发商管 " 湾悦系 " 四大产品线中的邻里型商业 " 湾悦汇 " 首次落地。

莆田华茂购物中心地处荔城区玉湖新城尚济街北侧，居于玉湖核心区位，对望 " 二馆一宫 " 文化配套。

项目总建筑面积 61257.86 平方米，整体设计以 " 溪湖览影 " 为理念，融木兰溪之形、玉湖之韵，将自然意境注入商业空间，打造一座与自然共生、与城共融的 " 悦聚场 "。

07

超 7 成连锁餐饮销售额同比增长或持平

中国连锁经营协会发布 2026 上半年连锁餐饮企业发展情况简报，对上半年连锁餐饮企业经营状况作出阶段性梳理。

简报显示，根据对样本企业的调查，上半年超 70% 的连锁餐饮企业销售额同比实现增长或基本持平。

简报称，在行业转型深化的背景下，连锁餐饮行业展现出扎实的经营韧性，基本盘稳固。

简报未披露样本企业的具体数量及调查范围。

08

Fabrique 华南首店开业

全球设计师集合品牌 Fabrique 华南首店于深圳万象天地正式启幕。

这是 Fabrique 继北京、上海之后打造的第三家线下门店，也是品牌首次进入粤港澳大湾区。

品牌同步开启全新打造的FaFa Cafe 灵感咖啡空间，将合作设计师笔下的花卉意象延伸至空间与限定饮品之中，共同构筑一座可沉浸的设计花园。

同时，FaFa Cafe 结合深圳多元鲜活的城市气质打造特色饮品，呈现 Fabrique 对当代生活方式与在地文化的全新表达。

09

贾国龙开设天边羊多新副牌

西贝创始人贾国龙探索的新业态" 天边羊多 "于 8 月 7 日在北京开出全国首店。

该店位于北京丰科万达 5 楼，此前是西贝旗下的天边砂锅焖面，更早前由西贝门店改造而成。

西贝方面确认，集团开出新副牌 " 天边羊多 "，主营烤羊肉串等。

" 天边 " 是贾国龙今年探索的新品牌和新业态。今年 3 月，" 天边砂锅焖面 " 首店在北京 798 园区落地，人均客单价为 40 元 ~50 元，主营内蒙古巴盟特色焖面。

10

影石开设日本首家旗舰店

影石日本首家直营旗舰店于 8 月 8 日在东京浅草正式开业。这是首个在日本开设直营旗舰店的中国影像品牌。

与此同时，影石宣布其 Insta360 X6 全景相机定档 8 月 12 日发布。

据介绍，新品搭载索尼定制双方形传感器、升级 4nm AI 三芯架构。

11

闲鱼全国首家二次元潮玩集合店开业

近日，全国首家闲鱼循环商店二次元潮玩集合店在上海环球港正式开业。

该店为闲鱼旗下循环商店首次切入二次元潮玩品类，店内上架了上万件性价比二次元商品。

除商品销售外，店内还提供寄卖、回收等一站式出物服务，面向二次元爱好者及二手循环消费群体。

12

COMMUNE 幻师开设香港旗舰店

香港投资推广署宣布，内地餐酒吧品牌 COMMUNE 幻师于香港开设首间分店，迈出品牌全球化重要一步。

品牌将在香港设立地区总部，作为拓展海外市场的跳板。

新店位于铜锣湾利园三期，作为集团在香港的旗舰店。

13

兰蔻亚太首家全球旗舰店关闭

欧莱雅方面证实，因租约到期，兰蔻北京王府井 APM 店于 2026 年 7 月 30 日正式终止运营。

据悉，这家曾被视作兰蔻在华里程碑的亚太首家全球旗舰店，运营不足六年便悄然落幕。

14

道道全净利下滑超 90%

道道全发布的 2026 年半年度报告显示，2026 年上半年公司实现营业收入 28.65 亿元，同比增长 2.59%。

归属于上市公司股东的净利润为 1686.06 万元，同比下降 90.68%，上年同期净利润为 1.81 亿元。

扣除非经常性损益后的净利润为 3022.68 万元，同比下降 80.75%。

15

农夫山泉成饮品行业第一

农夫山泉凭借 2025 年财报营收数据超越康师傅饮品板块，成为饮品行业第一。

根据 2025 年财报数据，农夫山泉全年总营收达 525.53 亿元，同比上涨 22.5%；康师傅饮品板块营收 501.23 亿元，同比下滑 2.9%，两者营收差距正式拉开。

营收赶超背后的核心驱动力来自茶饮料业务。农夫山泉茶饮年收入 215.96 亿元，同比增幅 29%，营收规模首度高于康师傅茶饮业务，2026 年一季度市场份额已经升至 31.1%；反观康师傅茶饮份额回落至 26.8%。

16

贝恩资本收购贡茶

贝恩资本宣布，已同意从 TA Associates 及贡茶全球其他股东手中收购茶饮品牌贡茶。交易对价超 1000 亿日元，折合约 6.35 亿美元。

亚洲私募股权公司 MBK Partners 亦曾参与竞购，最终贝恩资本在竞购中胜出。

贡茶全球门店超过 2200 间。贝恩资本在新闻稿中表示，将继续拓展贡茶在日本及韩国的业务，并加快其在美国市场的增长。

17

棒约翰回应有关出售猜测

棒约翰管理层在业绩电话会议上回应有关出售的市场猜测，称董事会和管理团队致力于为股东创造最大价值。基于这一承诺，公司在过去 18 个月对公司战略进行了全面审查，深入探讨了各种替代方案，包括潜在的业务出售。

最终结论是：内部转型而非出售交易，才是为股东创造最大价值的最佳路径。

棒约翰第二季度总营收同比下滑 8.8% 至 4.824 亿美元，北美同店销售额下降 8.3%。

18

新街口金鹰超市关闭

金鹰超市官方账号发布调整公告，金鹰超市（新街口店）于 8 月 10 日正式闭店，悦活里（新店型）即将接棒。

该店已开业 12 年，是南京最后一家金鹰超市，经营面积 3630.78 平方米，以 " 全生活 " 服务为理念，定位中高端市场，主营食品、百货、生鲜、滋补四大品类。

闭店后，原址将迎来悦活里全新店型接手，这也是南京第四家悦活里。

悦活里源自湖北，打造 " 超市 + 便民菜场 + 现制美食街 " 复合业态，主打生鲜基地直采、现制熟食，走高性价比路线。

此前已在南京布局金陵天地店、河西金鹰世界店、江宁金鹰购物中心店三家门店。

19

麦当劳净利增长 5.44%

麦当劳发布的中期业绩显示，截至 2026 年 6 月 30 日的 6 个月内，营业收入 136.16 亿美元，同比增长 6.38%；归母净利润 43.45 亿美元，同比增长 5.44%。

该公司预计 2026 年全球将新开约 2600 家餐厅，计划到 2028 年全球门店数量达到 5 万家。

20

海伦司预计营收、利润双降

海伦司国际控股有限公司发布盈利预警公告，基于对集团截至 2026 年 6 月 30 日止六个月未经审核管理账目及董事会目前可得资料的初步审阅，预期 2026 年上半年业绩将较 2025 年上半年下降。

公告预计，集团 2026 年上半年收入将介乎约人民币 2.2 亿元至人民币 2.6 亿元，而 2025 年上半年收入约为人民币 2.91 亿元。收入下降主要由于 2026 年上半年直营门店数量较 2025 年上半年减少，以及受市场环境波动影响，门店营收表现下降。

盈利方面，集团预计 2026 年上半年经调整净利润（为非香港财务报告准则计量）介乎约人民币 2200 万元至人民币 2600 万元，2025 年上半年经调整净利润约为人民币 5483 万元。

同时，集团预计 2026 年上半年录得净利润介乎约人民币 1200 万元至人民币 1600 万元，而 2025 年上半年净利润约为人民币 5033 万元。

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