8 月 31 日，华润置地（01109.HK）披露 2026 年中期业绩情况。

财报显示，上半年公司综合营业额为 678.7 亿元，同比下降 28.5%。其中，开发销售型业务营业额为 452.6 亿元；经营性不动产收租型业务营业额为 141.6 亿元；轻资产管理收费型业务营业额为 84.5 亿元。经常性业务收入合计为 226.1 亿元，同比增长 9.9%，占总营业额 33.3%。

毛利约 172.2 亿元，同比下降 24.4%，公司综合毛利率为 25.4%。其中，开发销售型业务毛利率为 10%；经营性不动产收租型业务毛利率为 73.3%。公司股东应占净利润为 98.4 亿元，同比下降 17.15%；扣除期内投资物业评估增值 34.1 亿元及加回期内处置部分投资物业项目的已实现累计评估增值 37.3 亿元后的核心股东应占净利润为 101.6 亿元，其中经常性业务核心净利润达 66.5 亿元，核心净利润贡献占比同比增长 5.3 个百分点至 65.5%。

公司现金及现金等值约 973.76 亿元，2025 年底该数字为 1154.49 亿元。

2026 年上半年，华润置地实现物业签约销售额 1165 亿元，同比增长 5.6%，实现签约面积 316 万平方米，同比减少 23.2%。截至 6 月 30 日，华润置地锁定已签未结算开发物业营业额 1881.9 亿元，预计其中 972.8 亿元将于 2026 年年内结算。

此外，华润置地的第二增长曲线 " 经营性不动产收租型业务 " 方面，上半年实现营业额 141.6 亿元，同比增长 17%；核心净利润 56.2 亿元，同比增长 12.7%。自持购物中心实现零售额 1281.9 亿元，同比增长 16.4%。截至 6 月 30 日，自持在营购物中心 98 座，经营利润率 66%。

轻资产管理收费型业务方面，上半年华润万象生活实现营业额 92.2 亿元，同比增长 8.1%。资管业务方面，发行了成都万象城机构间 REIT，有序推进商业不动产 REIT 申报，多层次 REITs 平台建设日益完善。截至 6 月 30 日，集团资产管理规模达 5243 亿元，较上年末增加 221 亿元。

华润消费 REIT 实现营业额 4.06 亿元，同比增长 10.6%，EBITDA2.29 亿元，同比增长 12.9%。上市以来，累计实现现金分红 7.71 亿元，华润有巢 REIT 实现基金收入 6885 万元，EBITDA4513 万元，同比均增长 75%；成功完成上海马桥项目扩募，并积极推动 Pre-REITs 基金设立。文体产业运营业务在管项目增至 24 个，面积增至 556 万平方米，规模达 763 亿元，营收同比增长 18.1% 至 6 亿元，经营利润率达 25.1%。租赁住房业务在营项目实现全口径营业收入 4.7 亿元，同比增长 14.4%，经营利润 2.9 亿元，同比增长 16.4%。业务覆盖全国 15 座城市，在管项目房间数 9.9 万间。

华润置地在财报中称，集团坚持 " 调布局、调结构、调节奏 " 的投资原则，聚焦核心战略城市与价值洼地项目。期内共获取项目 16 个，权益投资 324.9 亿元，一二线城市投资占比达 99%。上半年新增土储计容建筑面积 284 万平方米，截至 6 月 30 日，华润置地的总土地储备约 4712 万平方米，物业开发土地储备面积 3923 万平方米，权益面积 2766 万平方米。

此外，截至 6 月 30 日，华润置地的总借贷为 2711.8 亿元，持有银行结余及现金为 989.1 亿元，净有息负债率为 41%，加权平均债务融资成本较 2025 年底下降 9 个基点至 2.63%。

华润置地管理层在业绩会上谈及 8 月 28 日密集出台的系列政策时表示，此次出台的是一个政策体系，这些文件构建了以房地产现房销售制、项目公司制、主办银行制等一系列的政策激励体系。" 我们认为这是国家加快构建房地产发展新模式的重要举措，也将是今后较长一段时间内房地产政策的一个主基调。"

管理层认为，本轮制度改革对行业的影响有以下几个方面：一、政策有对一手住房的供求关系，价格预期的持续改善和修复。" 目前全国房地产市场供求关系不断发生变化，现在进入了存量结构优化的新发展时期。一方面，二手房交易总量全面超过了新房，另外一方面，新房待售和在建的库存总量仍然较高，新政要求优化土地供应，合理确定供应规模，鼓励现房销售，预计将对新房市场企稳价格修复形成长期正向的积极效果。华润置地存储集中于高能级城市的主流地段，新政将有助于加快存量去化、优化土储结构。" 管理层进一步表示，" 第二是政策有助于系统性维护购房者合法权益。过去商品房住宅市场逾期交付，违法甚至烂尾等现象时有发生，购房者的信心受到冲击。新政对销售交易房屋交付环节的所见即所得、先拿房再还贷等原则，将引导开发企业持续强化工程质量意识，持续提振购房者的消费信心。三是政策有助于房产企业摆脱高负债、高杠杆、高周转模式的传统三高发展路径。"（澎湃新闻）