上周，2026 年度全国十大单盘主义榜单评选正式开始实地评鉴环节

何谓评鉴

不是按照动线完整看完示范区听完说辞就行

每一个现场，我们都待上几小时，深度调研产品营销核心团队

从大门、立面、景观、门窗、收纳、一直到隐蔽工程，聊客户，聊户型，聊材料工艺，聊项目一路走来的坚定或取舍

再不断追问：

为什么这样做？为谁这样做？解决了什么问题？客户到底能不能感知？

完成近几场评鉴后，我们越来越确定：

既然要做行业最权威的榜单

一定要把它做到最重

今天行业里不缺榜单，也不缺奖项

甚至恰恰因为奖项太多

很多人一上来就会问我们：

你们和别人有什么不一样？

我们想借实地评鉴的过程，把这件事讲清楚

单盘主义榜单想建立的

并不是一直以来大家熟悉的谁更贵、谁配置更多、谁声量更大规模更大的排名逻辑

而是一套真正从客户出发、评鉴标准清晰、回归真实体验、再经由客户验证的判断体系

01

过去 10 年，我们一直在训练如何判断

单盘主义榜单的成立基础，就是 10 年我们持续走进项目、研究项目、表达项目之后，逐渐形成的判断能力

第一层，一定是看够 1000 个楼盘

这是无法复制的足够长期、足够大量的现场积累

还要持续不断地通过文章、年度演讲、案例研究、实体刊物等创作产出，把一次次看盘发现的现象记录、比较和验证

十年，发布 6500+ 篇专业类文章

周年演讲亦是一年一场，从未缺席

很多判断也正是在这样的重复里才变得清晰

渠道为什么越来越强、社群为什么会进入住宅开发、客户购买价值为什么发生变化、同样的项目为什么会在同样的市场里获得完全不同的结果

判断能力不是灵感，足够理性才能拥有直觉

看得足够多，看得足够久，才知道什么只是偶然，什么真正代表趋势

第二层，从观察行业到进入真实项目

过去一年，单盘主义工作室做了一次非常彻底的转型：从媒体身份走向项目一线，成为一家坚持以客户视角为核心的第三方咨询机构

甚至不计代价彻底改变公司组织架构

我们进入产品研发和营销现场，参与一个项目从客户研究、产品梳理、洞察判断到最终表达的全过程

只有真正参与过项目，你才会知道一个看似正确的产品决策背后，有多少现实约束

才会知道一个最终被客户感知到的细节，中间经历了多少研发、成本、设计与营销的反复钻研

我们希望知道好项目是如何诞生的

幸运的是，一切如约而至

过去这一年

我们成为了一些好品牌与好项目的同行者

第三层，把经验变成方法，让方法成为标准

我们开始把长期积累的经验进一步方法化，除了做咨询，还开展专业的线下知识沙龙，标杆项目研学，向行业输出实体刊物

沉淀单盘主义工作室原创的  943 产品力模型，发布《单盘主义产品力穿透法则》

" 从客户九宫格找到真实的客群 "" 从产品四象限理解客户究竟在使用什么、感受什么 "" 从三条情绪金线，判断产品有没有真正进入人的情绪、创造不可替代的价值 "

这套标准还在持续迭代

卢俊已经开始了 2.0 产品力评价体系的研发

新的案例、新的客户变化、新的产品实践，会不断进入这套体系，完善它、丰富它，让标准也始终向前走

与此同时，年底也将正式出版关于单盘主义的书籍

因为单盘主义榜单想建立的，其实是一套可以被行业长期使用、不断迭代的中国住宅产品力坐标系

02

关于单盘主义榜单评选最重的一个环节：

实地评鉴

一张房地产榜单到底应该怎么评？

这是一个看似非常笨、但绝对无法被替代的动作

没有捷径，去到现场

申报材料的确可以告诉我们项目有什么：用了什么材料、做了什么配置、提出了什么理念、拥有多少产品亮点

但这些，都只是项目说的

实地评鉴需要判断的，正是这些究竟成不成立

评鉴前：双方做足功课，带着问题进入项目

提前 4-5 天，我们会和项目达成共识

这不是一次普通参观，是按照《单盘主义产品力穿透法则》与 943 模型展开的完整研讨

真正了解项目产品与客户的核心负责人全程在场

城市不同、总价不同、客户不同、产品路径不同，每个项目真正需要讨论的问题也一定不同

但有一个顺序始终不变：

先理解客户，再进入产品，最后验证价值

943 模型本身其实是一套帮助我们不断向下追问的工具

评鉴现场：追问要做到三层穿透

一次完整的现场评鉴至少需要预留 3 小时

由项目真正了解产品的核心负责人，从项目背景、设计逻辑、客户结构到核心产品细节重新讲述项目

评鉴团队会持续主动追问，并全程记录

我们还会进一步调研项目真实客户反馈

因为产品不能只存在于设计逻辑里

市场最终如何选择它，也是判断产品价值的重要部分

第一层：回归客户

每一次评鉴，我们首先问的，都是这个产品为谁设计

好产品一定不是孤立高傲的艺术品

如果客户判断错误，后面所有关于尺度、材料、配置甚至审美的讨论，都失去了坐标

比如在宝业 · 虹桥国展里，项目的初心：

就是要为在上海的情绪型中产阶层定制社区——他们过去不缺房子住，拥有更大的视野，也会愿意为情绪价值买单

只有理解这群人，后面的很多产品选择才真正有了解释

在中建 · 玖上琅宸我们看到的又是另一种客户

大户型的家庭结构反而明显变得简单，他们的客户不再需要用更多房间去满足传统意义上的三代同堂，真正需要被满足的，是主人自己的生活

所以 280㎡产品就没有继续增加房间数量

约 80㎡客厅、50㎡主卧，大量最好的南向面积全部留给主人

答案重新回到客户身上，这个 80㎡客厅的价值才真正成立

找到客户之后，我们才真正进入产品

今天的住宅行业，越来越不缺 " 有 "

真正需要判断的是：为什么有？为谁而有？具体怎么做？最后创造了什么体验？

比如中建 · 玖上琅宸的泳池

一整面玻璃尽量取消柱体，夜间外部水景亮起以后，形成似 " 繁星落在水面 " 的视觉体验

瑜伽室、健身房即使位于下沉空间，也尽量通过通透的玻璃界面，让人与自然持续发生联系

于是 " 有会所 " 变成 " 把运动，从一个室内功能，变成一种与自然发生关系的生活体验 "

宝业 · 虹桥国展里是在前期规划里，梳理了大量真实居住痛点：

岛台和小家电怎么使用、收纳怎么升级、电梯厅为什么需要空调、公共空间怎样更舒服……

它们解决的，是客户每天都会经历的问题

所以我们判断产品力时，非常看重一件事：

产品价值不是配置数量，而是解决问题、让真实体验变得更好的能力

这也是单盘主义实地评鉴和普通项目参观最大的不同

943 模型把产品价值拆成四个象限：

功能性做到合格、资产性做出差异、情绪性做出定制、艺术性做出自我

我们会一直追问：

解决的是哪一种真实生活问题？用什么方式解决？成本投入在哪里？客户实际能不能感受到？住进去五年、十年以后，它还成立吗？

第三层：从 " 看得见 " 进入 " 看不见 "

把镜头从最好看的地方移开

去看墙体、门窗、隔音、防水、材料

施工工艺、施工品质、隐蔽工程、耐久性

那些第一次看房未必注意，却决定未来五年、十年居住体验的东西

而再往下，我们还会判断一个词：

购买力超配

在基本满足客户需求之后，开发商还愿不愿意继续投入，并最终把投入转化成客户能够感知的价值

这点作为单盘主义评鉴的一个重要维度

判断超配只有一个标准：

投入如果没有变成客户价值，只是成本

只有真正被客户感知，投入才会成为产品力

而比 " 超配 " 再深一层的，是那些：客户未必知道，但身体会知道的东西

环保材料、隔音、防水、保温；

社区服务、会所运营、管家体系；

公共环境长期维护……

产品由开发者创造，价值由使用者感知

现场完整记录、资料、照片、视频，全部到位，我们会按照 943 模型逐项生成详细评鉴报告

最终也希望为项目留下一份可以复盘、也可以继续使用的专业内容资产

这也是为什么，今年我们一定要走进现场

我们希望一次评鉴结束以后，至少留下三样东西

第一，给项目留下一次来自客户视角的重新审视

几个小时把一个项目从客户到产品重新梳理一遍

让项目重新看见自己，找到一切产品的源头与初心

也审视对外的价值传递是否准确

第二，给项目留下一份可以继续使用的内容资产

实地评鉴之后，形成基于单盘主义产品力穿透法则的正式评鉴内容

把项目为什么值得入围、产品价值究竟在哪里、背后的产品思考是什么，重新讲清楚

这份内容既是评鉴记录，也可以成为项目后续传播和内部复盘的产品内容母本

更重要的是，其中不只有赞美，还应该有洞察与建议

第三，给行业留下一份可以不断累积的产品记录

建筑施工的基因如何进入住宅产品，隐蔽工程如何变成客户长期可感知的价值，一些生活细节如何构成产品超配

当豪宅客户结构发生变化，住宅如何从功能满足继续走向体验和生活方式，又如何把自然、材料、空间和长期运营重新组合

这份榜单会记录：

在不同城市、不同客群、不同价格里，找到那些真正的好项目

寻找这个时代，关于单盘主义的不同答案

04

入围是开始

明确的标准不仅决定评鉴方式

也决定另一件事：门槛

判断一个项目是否能够入围

我们关注的不只是市场声量，也不只是价格高低

而是项目是否具备足够的产品完成度、清晰的客户逻辑、真实的产品价值，以及它是否代表了当下住宅产品某一种值得研究的方向

只有通过这一轮判断，项目才进入正式入围名单，并获得继续实地评鉴、综合评审的资格

入围本身，就是第一次专业筛选的结果

所以今年，我们为正式入围项目设计了独立的入围认证

正式入围之后

从实地评鉴、专业内容沉淀，到后续榜单传播、行业交流，再到 12 月的全国十大单盘主义项目的最终评选与颁奖

入围只是进入完整价值体系的第一站

点击右边链接具体查看：《申报开启 | 第三届全国十大单盘主义榜单》

05

到这里，一次完整的单盘主义榜单评鉴路径才成立

所以我们为什么愿意把榜单做得这么重？

因为今天房地产已经进入到一个不同的阶段

我们想寻找这个时代中国住宅产品的好答案

有的答案关于客户

有的答案关于空间

有的答案藏在材料和工艺里

有的答案甚至藏在一堵墙、一扇窗、一个柜子和一个每天回家的动作里

我们走进现场，把这些答案一一见证

让认真做产品的人，被行业看见

让真正值得研究的产品，被更多人理解

希望单盘主义榜单见证行业的群智涌现

全国十大单盘主义榜单

第三届｜2026 年度

Monopolarism   Awards

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