上海虹桥商务区核心地段，一栋 47 万平方米的烂尾综合体，二次上架拍卖，起拍价从首次的 78.43 亿元降到 62.74 亿元，折合单价约 1.33 万元 /㎡, 可直到拍卖结束，依然没有等来一位报名者。围观的人不少，出手的人没有。

从 78 亿降到 62 亿

这个项目位于上海市闵行区申长路 979 号，地处虹桥商务区核心区域，总建筑面积约 47 万平方米，分 A、B 两区共 13 幢楼。主体结构已经封顶，外立面装饰也基本做完，但室内装修还差着一大截—— 2020 年 3 月停工至今，已经荒废了六年多。

说起来，这块地的命运颇为曲折。2011 年，红星美凯龙等企业以约 30.6 亿元拿下土地，2015 年结构封顶后却停工了近三年。2018 年恒大接盘，更名为 " 恒大虹桥国际 "，本以为能盘活，没想到恒大自己出了事。

今年 8 月 31 日至 9 月 1 日，项目首次拍卖，起拍价 78.43 亿元，也就是评估价本身。20505 次围观，405 人设置了提醒，但报名人数为零。

首拍遇冷后，二拍直接降价到 62.74 亿元，虽然围观次数近 4 万次，但依然无人报名。

拍下先补 3 亿

流拍的表面原因很简单：太贵了。但真正让潜在买家望而却步的，是起拍价之外的一笔隐藏支出。

竞买公告明确提示：由于项目涉及地下商业开发，买受人需要补缴约 3 亿元的土地出让金。这笔钱是怎么回事？简单来说，当年这个项目在地下空间开发时，土地出让金没有缴足，现在要由新买家来 " 补票 "。

而且这 3 亿元只是初步估算，具体金额还要等自然资源和规划局等部门最终确认。更关键的是，公告要求买受人还必须自行承担对既有建筑、设备及配套设施进行加固、维修甚至拆除重建的全部风险和费用。

项目停工多年，还存在工程资料缺失的潜在难题，会增加续建、竣工验收的不确定性。停工六年的建筑，里面是什么状况，谁也说不准。

所以账要这么算：62.74 亿的起拍价，加上约 3 亿的土地出让金，再加上后续续建、加固、验收等一系列费用，对于任何一个买家来说，这都是一笔 " 深不可测 " 的买卖。

许家印判了，恒大倒了

这个项目的命运，某种意义上就是恒大命运的缩影。

就在一个月前，2026 年 8 月 20 日，广东省深圳市中级人民法院对恒大集团、恒大地产及许家印案一审宣判。许家印被数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。恒大集团被处罚金 88.2 亿元，恒大地产被处罚金 70 亿元。一天后，广州市中级人民法院裁定受理恒大地产集团的破产清算申请——截至 2022 年末，恒大地产总负债高达 1.83 万亿元。

中国恒大本身也早在 2025 年 8 月被港交所摘牌退市。

唯一还算安慰的消息是保交楼。据恒大地产在破产清算程序中披露的数据显示，截至 2026 年 7 月底，恒大在全国范围内已累计交付超 124 万套住宅，整体交付率突破 99%，剩余未交付房源不足 1%。

但是，上海虹桥国际这个 47 万平方米的商办综合体，它不在保交楼的范围内。它的归宿，只能靠市场来消化。而市场的态度已经很明确了——两次挂牌，两次无人问津。

二拍流拍后，后续可能进入变卖程序或者继续降价。虹桥核心区的土地当然值钱，但值多少钱、谁来买单，在当下的市场环境里，答案还悬在半空中。