深圳商报 · 读创客户端记者 陈燕青

中指研究院公布的最新数据显示，前 5 个月百强房企销售总额为 12292.3 亿元，同比降幅较前 4 个月缩小了 4.7 个百分点，连续三个月缩窄。数据显示，保利发展、中海地产、华润置地位居前三名。

房企积极利用政策窗口期，通过打造适销产品，加速新品推出，保持了一定销售节奏。5 月，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、保利置业、北京城建、联发等企业销售业绩同比均有增长。一方面，当前改善型需求主导市场，同时，部分城市高端类产品热销，这些企业产品打造时精准适配不同城市客群需求，推出适销产品。如北京城建在北京推出多个新盘，均以刚需、刚改为主力户型，实现开盘热销。另一方面，积极的营销策略也为产品入市后快速去化起到了良好作用。当前，部分高端改善类楼盘均通过认购等模式提前锁定客源，为开盘高去化奠定基础。

前 5 个月，百亿房企 28 家，较同期减少 5 家；五十亿房企 53 家，较同期减少 11 家。百亿企业数量减少其实是房地产行业告别 " 高杠杆、高周转 " 旧模式，走向 " 高质量、可持续发展 " 新周期的必然阵痛与积极信号。

中指研究院认为，一方面，当前房企均采取 " 以销定投 "、主动控制开工和投资的策略，通过严控增量、消化存量，有助于缓解过去几年库存积压和供大于求的压力，有利于房价和预期的稳定。另一方面，传统开发销售业务触达天花板，迫使房企寻找新出路。很多曾经的 " 百亿房企 " 并非完全消失，而是转变了赛道。

政策层面，5 月 15 日，国常会审议通过《城市更新 " 十五五 " 规划》，会议指出，当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要把城市更新摆在突出位置。要健全城市更新实施机制，完善政策支持体系，构建可持续的城市更新模式。28 日，国务院印发《城市更新 " 十五五 " 规划》，明确了 " 十五五 " 时期城市更新的目标指标、重点任务、重大工程及政策体系。地方层面，上海、广州推进收购二手房开展 " 以旧换新 "。苏州、湖南等多地优化公积金贷款政策，苏州提高贷款额度、优化上浮政策，贷款额度上限提高至 400 万元。

中指研究院指出，短期来看，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。