在不确定性笼罩市场的背景下，房地产投资信托巨头 Realty Income 的首席财务官 Jonathan Pong 在近日举行的 REITweek 大会上向投资者表示，公司经营状况良好，并正通过进军数据中心领域开拓新的增长点。

Pong 的乐观表态背后有坚实的业绩支撑。根据公司最新发布的第一季度财报，Realty Income 表现超预期。其季度调整后运营资金达到每股 1.13 美元，同比增长 6.6%，高于市场预期的 1.10 美元。总收入同比增长 12.2% 至 15.5 亿美元，同样超出分析师预期。公司投资组合的出租率保持在 98.9% 的高位，为稳定的现金流提供了保障。

在资本配置方面，Realty Income 展现出强大的执行力。第一季度，公司共投资 28 亿美元，初始加权平均现金收益率为 7.1%。在这 28 亿美元的投资中，约有 10 亿美元被配置到信贷和结构性投资领域。CEO Sumit Roy 在财报电话会议上表示，公司第一季度共评估了约 310 亿美元的投资机会，最终仅精选了其中约 9% 进行投资，94% 的交易来源于长期关系驱动的机会。

Pong 提到的进军数据中心，正是公司信贷投资策略的最新尝试。财报显示，Realty Income 已提供了一笔 1.9 亿美元的贷款，用于支持弗吉尼亚州一个数据中心园区的开发，该园区已预租给一家投资级的超大规模租户。此前，公司还通过与 Digital Realty 的合资企业，投资约 2 亿美元进入数据中心领域，持有该合资企业 80% 的股权。

在提升业绩指引的同时，公司还下调了信贷损失预期至约占租金收入的 40 个基点，并上调了全年租赁终止收入预期。基于第一季度的强劲开局，Realty Income 将 2026 年全年的调整后运营资金每股指引上调至 4.41 至 4.44 美元，并将年度投资额指引上调至 95 亿美元。Jefferies 金融集团也在近日将 Realty Income 的股票评级上调至 " 强力买入 "。