观点网讯：6 月 5 日，深圳市南山区粤海街道 T204-0153 宗地完成出让，经过 6 家房企 291 轮激烈竞价，最终由深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以总价 57.72 亿元竞得，成交楼面价 108680 元 / 平方米，溢价率达 150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。

据介绍，该地块位于海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积 14116.04 平方米，规划建筑面积 53110 平方米，容积率 3.76，用地性质为二类居住用地。起始价 23.02 亿元，起始楼面价 43344 元 / 平方米。项目配建内容包括住宅 49000 平方米、商业 1500 平方米，以及街道长者服务站、文化活动室、托育机构等公共设施，均由竞得人建成后无偿移交政府。

信息显示，该地块地处深圳湾科技园核心区域，毗邻地铁科苑站（约 0.6 公里），周边聚集南山外国语学校、协和深圳医院及多个商业与公园配套。其成交楼面价大幅超越 2025 年 7 月招商蛇口竞得的桂湾 T201-0232 地块（8.4 万 / 平方米），登顶深圳涉宅用地楼面价榜首。

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