21 世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

6 月，深圳粤海街道一块住宅用地在 291 次竞拍后以 57.72 亿元成交，"10 万 +" 的楼面价刷屏全网。

同在粤海街道，几乎同一时段成交的一宗产业用地，也可视为深圳产业投资趋势的风向标。

5 月 25 日，威迈斯 ( 688612.SH ) 以 1.95 亿元斩获粤海街道新型产业用地 T304-0140，刷新今年深圳产业用地总价纪录。

21 世纪经济报道记者梳理发现，截至 6 月 10 日，深圳通过招拍挂渠道已完成约 16 宗普通工业 / 新型产业用地出让，累计供应面积超 50 万平方米，成交总价约 7.1 亿元。

消息面上，近日深圳市委召开专题会议，要求加快谋划建设一批体量大的支柱性项目、一批解决 " 卡脖子 " 问题的战略性项目、一批引领产业发展的先导性项目，推动工业投资提速提效。

值得注意的是，会议特别强调 " 编制产业图谱 "，谋深谋细谋实各个产业集群具体投资项目安排。而将视线下沉到一宗宗土地上，人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地、新能源汽车动力域研发基地、高性能胶粘剂生产基地、3D 打印智造总部基地……这张遍布全市的 " 投资图谱 " 已清晰可见。

两家上市公司同日上亿拿地

5 月 25 日，深圳单日诞生两宗过亿的产业用地，分别由威迈斯 ( 688612.SH ) 与鹏鼎控股 ( 002938.SZ ) 两大细分赛道龙头竞得，合计斥资超 3.3 亿元。

其中，威迈斯以 1.95 亿元拿下的南山区粤海街道 T304-0140 占地约 9264 平方米，规划建筑面积 5.56 万平方米。作为深圳科创资源最密集的区域，粤海街道汇聚了腾讯、中兴等头部企业及科研院所，区位价值与稀缺性不言而喻。

据威迈斯 5 月 8 日公告，公司计划投资约 8.12 亿元（含土地出让金）在南山区建设 " 新能源汽车动力域研发基地 " 项目，并构建综合性一体化实验平台。威迈斯表示，该项目是公司长期战略布局的关键举措，项目建成后将显著强化公司在动力域控制器、车载电源、新能源汽车电控系统等核心领域的研发能力，完善实验与测试条件，优化研发场地资源配置，提升管理效率与资源整合能力，进一步巩固公司在新能源汽车电源及动力域领域的行业地位。

同日，鹏鼎控股以 1.43 亿元拿下宝安区燕罗街道 A425-0617 宗地。该地块占地约 14.1 万平方米，是今年以来深圳面积最大、成交价最高的一宗工业用地，将用于建设 " 人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地 "，总投资超百亿元。

据 " 滨海宝安 " 公众号消息，A425-0617 地块紧邻鹏鼎控股燕罗总部，将与鹏鼎第一、第二园区连片发展，满足企业扩产需求，在燕罗 " 湾区芯城 " 形成更为完整的 PCB 高端制造矩阵。

燕罗 " 湾区芯城 " 效果图。图源：滨海宝安

威迈斯扎根深圳南山多年，是车载电源供应商的龙头企业之一，2025 年实现营收 63.42 亿元，归母净利润达 5.58 亿元，同比大增 39.51%；鹏鼎控股则为全球 PCB 行业连续九年（2017 年— 2025 年）营收第一的领军企业，2025 年总营收达 391 亿元，同比增长 11.4%。

两大龙头同日斥资上亿拿地，不仅完善了自身研发与产能版图，更向市场传递出对深圳产业生态与发展前景的坚定看好。

5 宗土地直供新材料

从赛道看，今年以来，深圳产业用地市场呈现显著的 " 新材料 " 导向。

据 21 世纪经济报道记者统计，在已成交的 16 宗产业用地中，新材料是出现频率最高的产业标签，5 宗地覆盖坪山、光明、深汕等多个重点区域。

5 月，深圳美信高分子材料有限公司以 3330 万元摘得深汕鹅埠片区 E2026-0005。该地块位于深汕高端电子化学品产业园，占地面积约 8 万平方米，将建设高性能胶粘剂生产基地，项目达产后预计年产值 12 亿元。

据 " 深汕发布 " 介绍，高端胶粘材料市场长期被 3M、汉高等国外巨头主导。美信作为国家级专精特新 " 小巨人 " 企业、广东省制造业单项冠军，在该细分领域实现了进口替代，产品线覆盖高性能胶粘剂和胶带、导热凝胶、电磁屏蔽材料等。

当前，深汕正在加快建设深圳新一代世界一流汽车城核心承载区，其中一大战略布局即是发展与智能网联汽车产业相匹配的高性能材料产业，美信项目则被视为补齐高端电子化学品领域胶粘材料的关键拼图。

深汕高端电子化学品产业园。图源：深汕发布

4 月，锦瑞新材料拿下光明区公明街道 A642-0537，将布局光学复合材料关键技术研发及产业基地。项目达产后年产值约 6.5 亿元，带动约 1500 人就业。

据 " 深圳光明 " 公众号消息，深圳市锦瑞新材料股份有限公司深耕光学复合新材料领域，以真空镀膜、UV 光固化等 49 项专利技术为核心，聚焦 5G 终端、车载、智能穿戴等领域，为华为、三星等一线品牌提供定制化方案，是 5G 材料国产替代技术引领企业。

1 月，盛波光电摘得坪山区坑梓街道 G14312-0234 宗地，将建设一条 1.49 米幅宽、规划产能约 1800 万平方米 / 年的 LCD 和 OLED 用偏光片产线，主要服务于新型显示面板及终端应用产业，将精准补强坪山 " 车药芯智 " 产业生态链关键环节。

此外，永年环保 4 月在深汕拿下约 1.7 万平方米的 E2026-0008 宗地，将布局全生物降解材料生产基地建设项目，总投资约 2 亿元；2 月，中金岭南新材料有限公司斥资 1282 万元竞得 E2025-0032 宗地，将聚焦智能工厂升级，预计 2027 年上半年投产。

近日，深圳市委专题会议明确要求，加快谋划建设一批解决 " 卡脖子 " 问题的战略性项目。而新材料作为汽车、智能终端等多条关键产业链的上游瓶颈，深圳精准引入高端胶粘材料、光学复合材料、偏光片等项目，正是以此填补万亿级产业生态的关键缺口。

" 加仓 " 集成电路与 3D 打印

市委专题会议释放 " 推动工业投资提速提效 " 强烈信号的同时，也明确了下一阶段 " 谋项目强投资 " 的六大核心方向。

一是新型基础设施规划建设，要求加快算力网、新一代通信网等建设，以新基建拉动新投资、带动新产业。

二是战略性新兴产业并跑领跑，要求编制产业图谱，谋深谋细谋实各个产业集群具体投资项目安排，努力建设集成电路产业高地，加快壮大智能网联新能源汽车、医药和医疗器械等产业，打造更多新兴支柱产业。

三是未来产业前瞻布局，要求强化基础研究和应用研究，加快推进前沿技术产业化商业化，建立未来产业投入增长和风险分担机制。

四是传统产业深度升级，要求大力推进技改投资，推动高端化品牌化发展。

五是人工智能赋能千行百业，要求加快人工智能产业全链条发展，全面实施 " 人工智能 +" 行动。

六是制造业绿色低碳发展，要求加快绿色低碳技术改造，积极推进技术升级、设备更新。

21 世纪经济报道记者梳理发现，当前在深圳公共资源交易平台上，近十宗产业用地正处于挂牌窗口期，交易时间在 6 月 15 日至 6 月 30 日之间。将这批挂牌地块与上述六大方向叠在一起，已有一些对应关系显现出来。

在 " 建设集成电路产业高地 "" 打造更多新兴支柱产业 " 的战略指引下，集成电路、智能装备、激光增材制造（即 3D 打印）等项目成为本轮供地的主力军。

其中，龙华区观湖街道推出两大集成电路项目。A912-0637 宗地意向用地单位为上市公司利和兴与欧盛自动化，将打造高端半导体及自动化设备研发生产基地；A912-0639 宗地意向用地单位为科创板上市 " 小巨人 " 企业精智达，计划打造半导体测试设备研发产业化智造基地，推动显示与半导体测试装备的国产化替代。

智能终端方面，龙华 A913-0134 宗地意向用地单位为创盈芯与格瑞普，将建设智能终端和无人机动力系统研发中心及生产基地；A912-0640 宗地作为一般产业项目，项目准入类别为机器人、可穿戴设备和智能装备产业，将为消费电子、智能穿戴等下游产业提供基础支撑。

海关数据显示，今年前 4 个月深圳 3D 打印机出口额达 52.4 亿元，同比增长 128.6%，占全国同类产品出口总额的 85.8%。

卖爆全球也增强了头部企业 " 加仓 " 深圳的信心。占地超 8.3 万平方米的光明区 A609-0275 宗地，拟建拓竹科技 "3D 打印智造总部基地 " 项目。据 " 深圳光明 " 披露，拓竹科技将在光明区构建集生产制造与研发协同发展于一体的产业基地，并探索建设行业领先的 3D 打印机自动化生产基地。该项目计划年产能超 300 万台，有望成为全球规模最大的 3D 打印制造中心之一。

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