文 / 住浙网 汪一

今日，小编通过好地数据库查询 6 月 1 日 -3 日网签数据，惊奇的发现第一名奥映世纪轩已网签 16.05 亿，进入 6 月才短短 3 天时间就已网签超 16 亿，问鼎六月成交金额销冠，应该属大概率事件！

数据来源好地数据库（6.1-3 网签数）

当下是一个信息极度透明的市场，杭州各楼盘首开或者二开均会甩出热销海报，去化 7、8 成是大概率数字，低于这个数也算不上热销，但是宣传≠销量，过了一个月，网签是检验成绩最真实的时刻；

说明一下，杭州新房的网签较为真实，毕竟集中退房在杭州市住房保障和房产管理局需要公示，开发商不会去做搬起石头砸自己的脚的事情。

所以一个月后的网签数不及当时的宣传量；

两种可能：

1、差距大：①、夸大宣传，②、甲方有意集中签约，节点后延；前者可能性大。

2、差距小：①、部分客户资金周转等原因，网签推迟；②、去化量稍有夸大。

原则上开完盘的第二天即可网签。

通过网签进度观察，截至 6 月 3 日，1# 网签 24 套，楼幢去化 75%，7# 网签 34 套，楼幢去化 81%，两幢楼去化率相对平均；

虽然 7# 整体均价更高，但是区位更好，又是 288 方户型，去化则更优；所以到了这个价位段的客户，喜欢比性价比权重更高。

好地数据库截图

分析其登顶的原因也简单：

1、5 月 24 日，奥映世纪第二次开盘，对外宣传单日卖了 16 个亿，基本售罄，集中 6 月初集中网签，数据印证宣传。

3、奥映世纪轩作为杭州顶豪六小龙最先开盘的项目，开盘节奏、定价相对合理且产品力和区位优势凸显。

示范区图片

解析奥映世纪轩热销的原因：

01

核心区位优势

项目位于钱江世纪城 · 钱塘湾未来总部基地核心区，直线距钱塘江约 400 米，可 1.5 线江景，无遮挡俯瞰江景、亚运村及江河汇 IFC。周边汇聚京东浙江总部、东南网架全球创新中心等企业总部，以及 SKP（在建）、水云间文化街区、丰北 TOD 商业综合体等顶级商业配套，地段稀缺性极高。

来源好地网

02

稀缺产品属性

全盘仅规划 360 席纯大平层，户型面积段为 238-388㎡，无小户型混杂，圈层纯粹。户型设计注重空间感与功能性，如 238㎡户型独梯独户、双玄关，388㎡户型配备约 100㎡的 IMAX 级全景厅，实现 270 ° 环幕江景，满足高净值人群对纯粹大宅的需求。

03

高品质生产力

①、精装标准：采用大理石编织工艺，墙面 + 顶棚一体化设计，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房、卫浴采用国际一线品牌。

②、公区配套：下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、室内外双高尔夫推杆场、影音厅、女王厅等，打造高端社交场景。

③、建筑美学：外立面采用石材 + 铝板 + 大面积落地窗，现代极简风，兼具古典秩序与国际质感。

388㎡样板房图 左右滑动查看更多

04

市场供需与品牌背书

杭州高净值人群（尤其是 35-45 岁的科创、金融、新能源等领域新贵）购买力强劲，项目精准定位塔尖人群，套均总价 2000 万 -4000 万，成为资产配置和圈层身份的象征。限价政策取消后，市场供需失衡，稀缺优质房源更受追捧。另外项目由滨江集团（操盘）+ 金帝房产 + 萧山交投联合开发，滨江集团作为 " 顶豪专业户 "，杭州豪宅 " 六小龙 " 中滨江集团独占三席——奥映世纪、滨杭传麒府、望天际。

综上，奥映世纪轩凭借地段稀缺性、产品纯粹性、高品质产品力、品牌背书及精准市场定位，成为杭州顶豪市场的 " 风向标 "，首开即热销，二次开盘乘势而上。

据悉项目准备三开，将推 4、9#，从分布图可以猜测，4# 是小区位置最好的 238 户型，有一定江景资源。9# 是小区性价比最高的 288 户型。

6 月销冠之争最大的竞争对手，或许是同胞兄弟——望天际。