万科获深铁集团提供 11.4 亿元借款 ；建发 35.25 亿元竞得深圳前海一宗宅地｜房产早参

｜2026 年 6 月 15 日 星期一｜

NO.1 万科获深铁集团提供 11.4 亿元借款  

6 月 12 日，万科 A（以下简称万科）发布公告称，经协商，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过 11.4 亿元借款。本次借款期限最长不超过 3 年，首笔借款自资金支付日起算，最后提取日期为 2026 年 7 月 30 日，借款利率目前为 2.29%，用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。万科及其下属子公司需以 11.4 亿元应收账款提供质押担保，质押率为 100%。2026 年年初至本公告披露日，深铁集团累计向万科提供借款 27.28 亿元（不含本次借款）。

点评：深铁集团再向万科发放 11.4 亿元低息借款，定向偿债、稳流动性；在债务压力与经营承压期，大股东持续 " 输血 " 成为万科化解债务风险、稳住流动性的关键。

NO.2 建发 35.25 亿元竞得深圳前海一宗宅地  

6 月 12 日，深圳前海桂湾 T201-0233 地块开拍，地块规划建筑面积 36750 平方米，吸引共 9 家竞买人参与。地块竞争激烈，经过激烈竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（建发子公司）以总价 35.25 亿元竞得，成交楼面价 95918 元 / 平方米，溢价率 114.29%。

点评：激烈竞价反映核心区宅地稀缺与高端需求韧性，深圳豪宅市场热度持续升温。

NO.3 中国奥园：境外债务重组事项中的持有期正式届满

6 月 12 日，中国奥园集团发布公告，宣布于 2026 年 6 月 12 日，境外债务重组事项中的持有期已届满，且信托资产已分配予已确立相关权利的未获承认计划债权人。对于未能在截止时间前确立权利的债权人，公告明确指出，若未获承认的计划债权人未能确立其对信托资产的权利，其根据中国奥园计划及 Add Hero 计划所享有的权利将即告失效。

点评：奥园境外债重组持有期届满、确权与分配落地，逾期债权人权利清零；这标志首轮境外重组法律程序收尾，但公司仍处资不抵债 + 二次重组推进期，流动性压力未消。

NO.4 金地集团北京朝阳商业项目申请 15 亿元银行贷款

6 月 12 日，金地集团发布公告称，为满足项目发展需要，公司为参股公司北京金地盛通房地产开发有限公司向中国民生银行北京分行申请的 15 亿元贷款提供全额连带责任保证担保，贷款期限 18 年。金地集团及子公司北京宏远泰业科技有限公司和北京鑫远嘉业科技有限公司于 2026 年 6 月 11 日与贷款银行签订了保证合同，为前述融资事项提供全额连带责任保证担保。

点评：此举既匹配核心区持有型商业的长周期属性，也体现优质核心资产 + 房企信用下的长期资金获取能力，有助于公司优化债务结构、缓解短期偿债压力。

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