开封清明上河园，递交IPO招股书，拟赴香港上市，招商证券国际独家保荐

2026 年 6 月 15 日，来自河南开封的开封清明上河园股份有限公司 Kaifeng Millennium City Park Inc. ( 简称清明上河园 ) 在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

清明上河园招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2026/108641/documents/sehk26061500393.pdf

主要业务

清明上河园，成立于 1998 年，作为文化主题园区及旅游表演开发商及营运商，以清明上河园为核心营运，该园乃根据宋代画作《清明上河图》打造的国家 5A 级旅游景区。清明上河园目前是开封市唯一一家国家 5A 级旅游景区，也是河南省唯一一家提供大型实景旅游演出的主题园区。

根据灼识咨询的资料，清明上河园的园区于 2025 年共接待约 960 万游客人次，在全中国所有单一主题园区中排名第四，在河南省所有 5A 级旅游景区中排名第一。

清明上河园以《清明上河图》所描绘的宋代文化为基础，为游客提供多种沉浸式体验，公司已建立一个以宋文化为核心的主题园区运营体系，园区运营涵盖多个维度，包括复原宋代古建筑、多种宋文化主题表演、交互式 NPC 角色扮演活动、主题酒店住宿、主题餐饮及餐秀表演，以及文创产品的设计及销售。

此外，于 2008 年大型水上实景演出《大宋‧东京梦华》正式首演，当年游客人次突破 100 万，其演出门票收入成为公司另一项主要收入来源。《大宋•东京梦华》是一场融合艺术呈现与文化叙事的大型沉浸式实景表演，以汴京风貌为背景，剧情贯穿八首经典宋词。《大宋•东京梦华》以巨型彩绘画舫、机械菊花舞台及可移动水上栈桥等大型舞台装置为特色，重现了宋代盛世繁华、民俗风情及朝贡礼仪等历史场景。该演出荣获众多官方及业界赞誉，于 2023 年入选中华人民共和国文化和旅游部产业发展司编制的首批「全国旅游演艺精品名录」，并于 2018 年在第八届中国旅游投资艾蒂亚奖中荣获中国最佳旅游演艺项目金奖等荣誉。

公司的清明上河园占地超过 360,000 平方米，拥有超过 100,000 平方米水域面积、逾 400 座仿古建筑及超过 30,000 平方米的古典园林建筑，构成中国中原区域最大的宋代文化建筑群。

清明上河园的收入主要来自：

园区运营 ( 门票销售、租赁收入、餐饮及酒店服务 )

门票销售。清明上河园向到访园区的游客提供入场门票。持票人有权进入及游览本园区，并免费享用相应表演区域内的若干演出，毋须额外收费。公司以宋代文化为核心，在本园区指定区域为游客提供一系列无需额外收费的主题演出、民间戏曲及互动节目，公司目前拥有及提供的门票包含的主要演出包括：《包公迎宾》、《岳飞枪挑小梁王》、《大宋•东京保卫战》、《包公巡视汴河漕运》、《王员外招婿》、《宋廷梦乐》、《岳飞•郾城大捷》、《凤舞九天》、《菊美人》、《打铁花之盛世大宋》等。

租赁收入。公司利用园内的商业物业，通过租赁服务产生收入。目前，园区内共有 265 个可供租赁的商业物业，其中全部物业均已出租。公司的商户租户主要为餐饮营运商，同时亦涵盖其他多元化的商业业态，包括非物质文化遗产手工艺品、文创产品销售、化妆造型服务、娱乐体验，以及零食饮料等快速消费品。

餐饮及酒店业务。公司于园区内提供住宿、餐饮及演艺餐饮服务。公司在园区内自有及营运两间酒店及一间餐厅，分别为满庭芳酒店、官驿、孙羊正店及公司的餐秀《清明上河‧宋宴》。

旗舰演出《大宋•东京梦华》演出门票的销售

《大宋•东京梦华》采用六幕叙事结构，以时序性及沉浸式的方式呈现北宋的历史文化底蕴。演出以《清明上河图》为核心视觉蓝图，主要于园区内的景龙湖上演，充分利用周边包括宫殿、亭台楼阁、水榭长廊及桥梁等建筑景观，营造出具有宋式美学的沉浸式意境。现场表演历时约 70 分钟，涉及约 700 名表演者及工作人员。

目前普通座门票按分区位置定价为人民币 249 元及人民币 299 元，贵宾及御座门票则分别定价为人民币 499 元及人民币 999 元，观众席设有 3,196 个座位，包括 2,755 个普通座、391 个贵宾座及 50 个御座。

其他服务 ( 旅游服务、管理服务、其他附属服务 )

旅游服务，公司通过持牌旅行社附属公司清明上河园国际旅行社提供旅游服务。核心服务包括为到访清明上河园的旅行团提供当地接待服务，以及设计、开发及销售主要位于河南省内的包团旅行。

管理服务，公司为多家从事园区运营的客户提供涵盖项目策划、设计、建设及运营执行的运营管理服务。

辅助服务，包括园区内的 ( i ) 商品销售； ( ii ) 停车服务； ( iii ) 游乐设施「优享通」服务；及 ( iv ) VIP 服务。

股东架构

招股书显示，清明上河园在香港上市前的股东架构中，

王爽女士最终控制的河南正钦集团，持股 51%；

开封国资委旗下开封发投投资管理及开封国资，分别持股 45%、4%，合计持股 49%。

董事高管

清明上河园董事会由 9 名董事组成，包括：

2 名执行董事：

王爽女士 ( 董事会主席、总经理 ) ；

王虎先生 ( 工程管理部副经理 ) ( 王爽女士的表弟 ) ；

4 名非执行董事：

王守军先生 ( 开封发投董事长、党委书记，开封国资集团董事长、党委书记 )

方兴光先生 ( 曾任公司董事会主席、曾任开封市信托投资公司总经理 ) ；

穆彬先生 ( 开封发投董事 ) ；

周旭东先生 ( 曾任公司总经理 ) ；

3 名独立非执行董事：

李勇先生 ( 海南万隆房屋开发建设董事 ) ；

徐文玲女士 ( 郑州大学第五附属医院招标采购办公室主任 ) ；

谢嘉颖女士 ( 保盈会计师事务所执业董事及创办人 ) ；

除执行董事外，高管还包括：

刘佳女士 ( 常务副总经理 ) ；

李琦先生 ( 副总经理 ) ；

张增群先生 ( 副总经理 ) ；

吴孟宇先生 ( 董事会秘书、联席公司秘书 ) ；

关永占先生 ( 财务总监 ) ；

石占良先生 ( 营销总监 ) ；

陈健先生 ( 商务总监 ) 。

公司业绩

招股书显示，在过去的 2023 年、2024 年和 2025 年，清明上河园的营业收入分别为人民币 6.73 亿、7.42 亿和 7.46 亿元，相应的净利润分别为人民币 2.85 亿、2.78 亿和 2.12 亿元。

中介团队

清明上河园是次 IPO 的中介团队主要有：

招商证券国际为其独家保荐人；

德勤为其审计师；

中伦为其公司中国律师；

中伦 ( 香港 ) 为其公司香港律师；

金杜为其券商中国律师；

金杜 ( 香港 ) 为其券商香港律师；

香港评值国际为其物业估值师；

迈时资本为其合规顾问；

灼识咨询为其行业顾问。

疏漏难免，敬请指正

本文内容仅供参考，不构成投资建议，投资者据此操作风险自担。

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