代建业务，已经成为各家房企在西安必争业务。

不管是国央企，还是民企，都在代建板块持续发力。

就在近日，进入西安市场 3 年半的中建地产，官宣中标西安一宗约 57 亩住宅项目代建。

这标志着，中建地产的代建业务正式落子西安！

中建地产代建业务落子西安

中建地产此次中标的西安 57 亩代建项目，实际上就是陕西正恒嘉业置地有限公司今年 3 月份摘得的XC11-7-163 地块。

这块地位于新城区韩森路以南、幸福路以东，土地面积 57.32 亩，用途为住宅、商服，容积率 1.2-2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%，地上计容建面为 45856-95533 平方米。

按照当时的成交价计算，折合地价 715.81 万元 / 亩，楼面地价 4294.85 元 /㎡。

该地块楼面地价之所以比较低，是因为根据土地出让文件，竞得者需要代建地块旁 36 班公办中学一所。同时，还需要代建地块旁的道路、公园绿地。

摘得这块地的陕西正恒嘉业置地有限公司，是幸福林带平台公司幸福开发旗下的全资子公司。

2026 年 6 月 16 日，陕西正恒嘉业置地发布的《新城区 XC11-7-163 地块建设项目全过程开发代建招标中标结果公告》显示，中建地产旗下的天津中建致胜地产有限公司中标。

此次拿下这宗 57.32 亩地块代建的中建地产，是中建六局旗下的地产开发平台。

中建六局总部位于天津，2025 年中建六局与总部位于西安的中建丝路进行了战略性整合，因此中建地产目前布局的城市主要是天津、西安。

2022 年底，中建地产拿下西安高新 CID 高新 31 小、高新 11 初旁超百亩地块，标志着中建地产正式进入西安，这个项目也就是中建悦庐学府项目，2023 年该项目销售额 53 亿元位居西安全市单盘销售额第三名。

2024 年 3 月，中建地产再次落子西安，在幸福林带板块拿地 178 亩，开发建设中建悦庐幸福序项目，目前该项目在售之中，2026 年 1-5 月单盘销售额位居西安全市 TOP10！

此次中建地产拿下的这一代建项目，位于中建悦庐幸福序项目东北方向，两个项目距离很近，未来幸福林带板块将迎来 " 中建双子 " 的格局。

不管是在售的中建悦庐幸福序，还是此次新签约的代建项目，除了地铁、公园、医疗、商业等配套优势之外，还有一个优势就是教育。

这宗 57.32 亩地块的北侧，就是 2021 年 9 月已经建成投用的后宰门小学幸福校区，地块东北侧一路之隔就是地块竞得者需要代建的中学，即交大附中秦川校区。

西安代建市场竞争进入白热化

随着中建地产中标幸福林带板块 57.32 亩住宅地块代建，这标志着又一家房企代建业务落子西安。

西安商品住宅代建市场的起步是在 2017 年，率先进入西安布局代建业务的是绿城管理。

随后，绿城管理在西安代建项目越来越多、稳居领跑地位的同时，金地管理、旭辉建管、龙湖龙智造、蓝城、朗诗、融创等房企的代建业务也陆续落子西安，这两年金茂、招商、中铁建、中交等房企的代建业务也开始落地西安。

对于各家房企来讲，轻资产代建业务可以凭借自身的产品、品牌、管理等优势，实现降低风险、提升盈利质量、维持规模与品牌影响力。

同时，有的房企采用 " 带资代建 "，在实现代建服务收益的同时，还可以实现资金收益。

当越来越多的房企涌入代建领域，瞄准这块蛋糕的时候，代建费率的竞争使得整个行业的盈利能力实际上也开始下降。

从各家房企在西安的代建项目合作方来看，既有西安本土小型房企，也有西安一些国企平台公司。

而一个代建项目的成败，实际上既取决于委托方，也取决于代建方。

委托方在品质层面的坚守与投入，直接决定项目的品质；而代建方的综合管理能力，则直接影响到项目的溢价、去化、品控等。

西安市场上已经交付的代建项目，有品质非常不错的，也有一般的。

当然，对于涉足代建业务的房企，面对激烈的市场竞争，代建服务费率高低 PK 的同时，实际上更应该注重合作方的选择，毕竟不是每一家合作方都能坚守品质的。

此时，一旦一个代建项目的交付品质出现问题，对于代建方的品牌来讲是巨大的伤害！过去一个月，西安市场上已经出现太多案例。

每一个行业，经历野蛮生长之后，接下来必然将迎来洗牌，只有真正具有综合实力的企业才能更好的生存下去、迎来更多的机会！

房地产代建行业，也是如此。