作者 I 江珊 选址 960

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改租为买，上市公司恒力石化（600346）宣布斥资 4.15 亿元，入手上海虹桥商务区一栋写字楼，并在此设立华东营销运营总部。

房产为上海市闵行区申昆路 568 弄新港国际中心 8 幢 15 号，地上整栋 1-9 层，建筑面积共计约 9069 平方米，毛坯，购置单价约合 4.57 万元 / 平方米。房产目前主体工程已竣工，整体空置且具备完整改造建设条件。

信息显示，物业地理位置优越，坐落于虹桥商务核心片区，距离虹桥综合交通枢纽 1.4 公里，距离国家会展中心 1.7 公里周围，汇聚航空、高铁、轨道交通等立体化交通体系，对内可辐射长三角全域，对外可联动全球市场，区位通达性与开放能级优势显著。

从分散到集中，从租赁到购买，恒力石化资产购置的目的是 "为深度落地企业长远战略布局，统筹优化产业资源配置，进一步提升品牌核心影响力与市场形象，充分挖掘核心区位价值与发展潜能。"

财报显示，恒力石化近年经营业绩稳定，2024 年营收 2364 亿元、归母净利润 70.44 亿元；2025 年营收 2010.87 亿元，归母净利润 70.75 亿元；2026 年一季度营收 492.10 亿元，归母净利润 39.10 亿元。

作为千亿级巨头，恒力石化于长三角经济圈已布局四十余家下属经营主体，分散于苏州、南通、宿迁、上海多地，无自有办公场所，办公场所多依附各生产基地或对外租赁。公司认为，分散化办公模式及现有租赁场地条件、区位配套，已难以匹配公司中长期业务扩容规划与区域一体化、总部化管理升级的发展需求。

同时，公司认为通过持有核心区域自有优质资产，可有效规避租赁市场价格波动、租期续约不稳定及办公形象受限等潜在风险，构建自主可控、长期稳定、具备标杆性的区域运营与决策支撑载体。

需要指出的是，该交易的对家为 " 上海恒力智慧建设有限公司 "，系恒力集团全资子公司，构成关联交易。

公开资料显示，恒力新港国际中心由上海恒力智慧建设有限公司开发，2021 年 9 月被列为虹桥国际中央商务区 " 三个一批 " 重大项目正式开工。项目总投资约 52 亿元，占地 10.15 万平方米（约 152 亩），建筑面积 32 万平方米，包括 16 栋办公楼、1 座五星级酒店、车库等配套业态，其中 A09 号楼为恒力集团上海区域企业总部大楼，项目于 2025 年 4 月封顶。

恒力新港国际中心项目效果图

同时，这是 2026 年二季度以来恒力集团旗下公司的第二次资产购置。今年 4 月，恒力集团旗下船舶业务主体 " 恒力重工 " 还买入了恒力新港国际中心 5 号房产，建筑面积约 8000 平方米，耗资约 3.95 亿元。

恒力集团 1994 年成立，以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链等实业为核心业务，现拥有全球产能最大的 PTA 工厂之一、全球最大的功能性纤维生产基地和织造企业之一，总部位于江苏苏州吴江区，员工人数约 31 万，2025 年总营收额 8990 亿元，位列世界 500 强 81 位、中国企业 500 强 21 位、中国民营企业 500 强第 3 位，旗下有恒力石化、松发股份、同里旅游三家上市公司，二十多家实体企业，在苏州、大连、宿迁、南通、营口、泸州、惠州、贵阳等地建有生产基地。

值得关注的是，年内多家上市公司通过关联交易购置了写字楼。

比如，中矿资源以近 7000 万元购入控股股东中矿色业持有的北京西城区房产，以满足扩大办公区域，改善员工工作、生活条件，增加后勤配套用房的要求；华友钴业宣布出资 10 亿元，与控股股东华友控股合作共建总部科技大楼并分割产权；燕塘乳业则斥资约 9000 万元向关联方广州广垦置业购买写字楼和车位。

这些动作既反映了大型企业集团的经营战略，也体现了它们灵活的不动产策略以及内部资源的辗转腾挪和整合优化。