雅居乐集团主席陈卓林家族持有的浅水湾南湾道 39 号超级豪宅，以 12.38 亿港元易手，刷新 2026 年以来香港单一住宅项目成交金额纪录。

这笔标的长什么样？

南湾道 39 号是一幢四层高独立住宅，总建筑面积近 1.3 万平方呎（约 1,207㎡），涵盖地下私人花园 + 会所处、一至三楼共 4 套分层海景住宅、地库，天台上设有私人泳池，外加 6 个私家车位。整个项目 4 个单位 + 车位打包一次性全盘交割，没有拆散卖。

折合下来，呎价约 95,598 港元（约每平米 85 万人民币级别），站在浅水湾这个地段，这个单价虽然惊人，但放到南区稀缺独栋海景地皮的语境里，并不算离谱。

陈家这笔账怎么算？

2011 年：陈氏家族以近 5 亿港元拿下这块地皮

之后全程自建重建，打造成今天的四层海景大宅（2019 年获批重建成现在的 1 幢 4 层 4 伙格局，2024 年落成入伙）

2026 年 6 月中旬：以 12.38 亿沽出

扣掉当年地价、重建成本、持有税费和各种杂费后，业内估算账面浮盈在 7 亿港元级别——听起来赚了，但放在雅居乐整个集团债务盘子面前，这只是断臂求生的一环。

为什么要卖？

这才是关键。雅居乐自陷入流动性危机以来，陈氏家族一直在逐步变卖香港核心私人资产来回血：

2025 年底，陈卓林之子陈思乐把深水湾道 39 号洋房以 3.42 亿甩掉，持货 10 年账面还亏了 1000 万

早前九龙塘涵碧别墅等单位也一路降价寻买家

这次 12.38 亿的付款结构是：签约定金先付 1.238 亿（楼价 1 成），余款 11.142 亿于完成日付清——说明买方资金实力很强，不是那种磨半年的犹豫客

换句话说，这笔 " 天价成交 " 表面风光，骨子里是内房家族在债务重组压力下，把最后几张离岸好牌一张张打出去换现金。

对香港豪宅市场的信号

反过来看也有积极一面——能在 6 月这么快找到接盘方、还撑住 9.5 万呎价，说明香港顶级豪宅的承接力还在，高净值买家对浅水湾 / 南区的稀缺临海独栋依然愿意下重注。买家属谁目前尚未公开披露。