本报记者 陈潇

     6 月 23 日，北京迎来 2026 年上半年最后一场涉宅用地出让，这也是北京上半年土拍的收官之战。

    本次土拍仅一宗通州区九棵树南地块，5 家房企激烈竞价 178 轮，最终招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称 " 招商蛇口 "）以总价 10.21 亿元斩获地块，溢价率 20.95%。据了解，该宗地块容积率仅 1.6，限高 45 米，具备打造低密度改善型住宅产品的条件。

    中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者介绍，该地块紧邻地铁站，周边拥有成熟商圈、医疗资源等，整体生活便利度极高。该地块最大的底气，来自其南侧 " 孪生兄弟 " 地块（中海 · 玖树满和项目所在地块）的成功验证。

    此前，中国海外发展有限公司于 2025 年 11 月份以 12.48 亿元摘得中海 · 玖树满和项目所在地块，拿地住宅楼面价 2.29 万元 / 平方米。

    数据显示，自今年 3 月份开盘以来，中海 · 玖树满和项目网签 537 套，成交额近 21 亿元，销售均价约 5.1 万元 / 平方米。此外，招商蛇口重仓通州的 " 璀璨 " 和 " 揽阅 " 系列项目销售同样成绩斐然，朝棠揽阅网签率约 85%，璀璨时代网签率约 80%。

    张凯表示，通州长达近九年的双限购政策松绑，释放的不只是购房资格，更是大量真实需求——既有本地改善型家庭的积蓄力量，也有国贸、东三四环就业人群被重新导入的购买力。配合信贷利率下调、首付比例与契税同步优化，这一轮政策组合拳有效降低了入市门槛，也让更多观望者从 " 有资格 " 走向 " 敢决策 "。

    此外，新房与周边二手房之间存在显著的品质代差，为新盘提供了明确的高溢价空间。

     " 对比周边次新房 3.5 万元到 4.2 万元 / 平方米的挂牌价，新房仅需承担 20% 至 30% 的溢价即可获得产品代际上的显著跃升。这一价格定位，为购房者提供了清晰的性价比判断依据，降低了决策门槛，扩大了有效客群覆盖面。招商蛇口此番再度补仓，恰逢其在售项目进入尾盘阶段，实现了产品线的高效衔接。" 张凯表示。

    中指研究院统计数据显示，今年上半年，北京共成交涉宅用地 21 宗，总成交金额 340.11 亿元，土地出让提质缩量。

     " 北京上半年土拍收官，成交金额同比有所减少，但核心区位涉宅地块竞争热度不减，成交楼面价也有所回升。这一方面反映房企看好北京重要板块自住需求韧性，改善类产品预期向好；另一方面也体现出头部房企投资信心持续修复，不再保守观望，愿意择优布局优质地块。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，整体来看，北京土地市场呈现结构性回暖，配套成熟、规划优质的低密度宅地，依旧是房企重仓布局的核心标的。