土地储备持续消耗后，部分经营稳健的龙头房企开始从 " 去库存 " 转向 " 补库存 "，但核心地块竞争升温压缩了利润空间

文｜财新   王婧

土地市场尚未全面回暖，龙头房企却开始在核心城市频频补仓。6 月 25 日，深圳宝安区一宗宅地完成出让。经过 351 轮线下竞价，保利发展最终以 105.10 亿元拿下地块，成交楼面价约为 8.79 万元 / 平方米，刷新宝安区涉宅用地历史纪录，溢价率为 99.05%。这宗地块也成为深圳 2026 年首宗总价突破百亿元的宅地。

这是近一个月内，保利发展（600048.SH）第三次在一线城市公开拿地，耗资总额接近 140 亿元。前两次分别是在上海和广州。5 月下旬，保利发展在上海第四批集中供地中连续拿下虹口、青浦两宗宅地，成交总价约为 19.71 亿元；6 月 15 日，保利发展又以 13.49 亿元竞得广州白云设计之都板块一宗住宅用地，溢价率约为 23.87%。

保利发展是中国保利集团旗下地产上市平台，2023 年至 2025 年连续三年蝉联房企销冠。当前，多数房企仍然持审慎的投资态度，保利发展等国有开发商加快了拿地节奏。据市场机构中指研究院公布的榜单，2026 年前五个月，保利发展拿地金额合计 206 亿元，仅次于华润置地和越秀地产。

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