一个让人有点意外的名字。

6 月 25 日，深圳宝安中心区 A002-0113 地块，经过 351 轮厮杀，以 105.1 亿元成交，溢价率 99%，楼面价约 8.79 万 /㎡，刷新宝安中心区宅地历史纪录。

拿下它的，是保利发展。

说意外，是因为很多人都知道：保利发展，其实有十年没在深圳公开土地市场露面了。

央企底盘与 " 好房子 " 战略的从容

时隔多年重回深圳公开土地市场，保利发展的选择并不只是补仓，更像是一次对行业趋势的判断。

当房地产行业从 " 拼规模 " 转向 " 拼质量 "，核心城市、核心地段、好房子，正在重新成为房企最确定的方向。尤其是在 " 好房子 " 建设被持续强调的背景下，谁能在一线城市核心区拿到稀缺土地，谁就有机会把产品力、运营力和城市运营能力真正落到实处。

放到这个背景下看，保利发展此次进入宝安中心区，并非孤立动作，而是央企开发商顺应行业品质转型、优化核心资产配置的一次主动落子。

溢价 99%、351 轮举牌，保利发展凭什么这么 " 敢 "？本质上，这是央企极深的资金护城河赋予的从容，更是其刚刚完成一场从 " 好房子 " 向 " 好生活 " 系统性升维后，所带来的自信。

值得一提的是，就在今年 4 月底，保利发展在广州正式发布 " 保利好生活体系 " 与全新品牌主张 " 三好保利，用心生活 "。这意味着，保利的角色已经发生重要转身，从传统的开发建造商，全面升格为 " 生活的知己 "。 

剖析这套面向 " 十五五 " 新征程的居住价值体系，保利发展首创的 " 真需求 × 强性能 × 长运营 " 营造公式，将为宝中地块带来极具想象力的产品预期。

当下的市场，绝大多数房企都在犹豫观望，而保利发展恰恰在这种 " 逆周期 " 精准出击。这 105 亿的真金白银，绝不仅是对核心地块志在必得的决心，更是保利发展带着这套完整闭环的 " 好生活 " 体系，向深圳确定的未来投下的一张 " 信任票 "。

为什么是宝中？大湾区战略的 " 天元之位 "

保利敢把上百亿砸在宝中 A002-0113 地块，因为这里的底牌太硬了。

从微观来看，这块地就在今年深圳风头最劲的顶豪项目观潮府的北侧，仅一街之隔。

据开发商官方统计数据，观潮府今年首开 222 套，去化 95%，一天狂揽 60 亿；二批次加推，3 分钟被富豪们一抢而空。备案价卖到 15 万 /㎡的观潮府，已经把宝中的豪宅天花板和购买力彻底验证了一遍。有了这个成功的打样，保利心里太有底了。

更何况，保利拿下的这块地，天赋条件甚至优于隔壁：

一是，容积率只有 3.19。这是宝中近三年来出让的容积率最低的宅地，意味着可以做更纯粹、更低密的高端舒适产品。

二是，高度没限死。《深圳市国有建设用地使用权出让公告》里只要求满足航空限高，具体多高留给开发商自己发挥。是做高层看海，还是做低密洋房，产品自由度拉满。

三是，商业连片打通。出让条件明确要求预留跟观潮府商业的接口。两块地一旦连起来，就是一个体量巨大的滨海高端住区，气场直接拉满。

从宏观战略来看，宝安中心区绝非普通的城市板块。它是 " 前海扩区 " 后与前海共生共融的国际化新客厅，是深中通道的珠江口门户，旁边还盘踞着前海金融城和腾讯企鹅岛等世界级产业引擎。企鹅岛几万名年薪百万以上的科技新贵，加上前海的高级金融人才，正在用真金白银给这里的价值投票。

保利发展此次落子，绝不是简单地拿下一块地，而是精准锚定了深圳城市西移的主轴，一把锁定粤港澳大湾区、先行示范区、前海合作区三重国家战略交汇的 " 价值制高点 "。

此外，让保利发展敢于重仓的另一个原因，是它在顶级豪宅赛道上早已握着一张 " 明牌 "。 

就在去年（2025 年 11 月），保利发展在广州城市中轴、珠金琶黄金三角核心地带，打造城市超级封面作品保利 · 玥玺湾。该项目正式开盘当日，销售金额直接突破 106 亿元，一举斩获 2025 年全国唯一一个 " 开盘破百亿 " 的行业佳绩。

广州玥玺湾的这一次百亿热销，等于提前为保利发展提供了一份成功的样板答卷。

再看深圳宝中，保利发展显然有足够的经验和实力来操盘这一高端封面。

赋能城市能级提升，助力行业品质转型

如果我们把视线从账本上挪开，放大到整座城市的格局，就会明白保利发展这次百亿重仓的时间点，落在了深圳城市能级持续提升、核心区域价值重塑的重要窗口期。

今年（2026 年），对深圳来说是具有里程碑意义的一年。作为 APEC（亚太经合组织）会议的东道主，深圳正从中国的 " 创新心脏 "，全面升格为亚太乃至全球经济合作的关键枢纽。

这意味着在未来几年内，全球顶级的政策、资本、技术和高端人才，将以前所未有的密度向深圳倾斜。保利发展选择在这一历史性节点，以百亿级投入深度绑定深圳，不仅是商业布局，更是责任央企主动对接国家主场、与城市高质量发展同频共振之举。

现在的 " 国家队 " 投资逻辑已经彻底改变：不再搞全国大面积下沉，而是 " 缩量提质 "，把子弹全部打在最有确定性的核心城市与核心板块。

作为行业老大哥，保利发展首进深圳核心区，手握总占地约 3.73 万平方米的绝版 " 满分食材 "，绝不会去做平庸复制。

可以预见，保利发展将集全集团之力，在这里落地最高端的产品序列。这不仅是对顶尖产品力的一次终极检验，更是保利发展作为央企开发商，对深圳核心区城市形象与高端人居的一次全方位升维。市场有理由期待，保利发展将在深圳续写继 " 玥玺湾 " 之后的高端人居传奇。

可以说，这 105 亿的重仓，既是保利发展对深圳未来城市价值的信心，也是其坚定践行 " 好产品、好服务、好生活 " 理念，从规模发展走向核心城市深耕运营的战略宣言。