今天一早，房产君就被山村旧改的礼炮声吵醒了。

呐，因为三社安置地块正式破土动工，据悉，规划 3 栋住宅塔楼 +4 层商业裙楼。

至此，山村三宗安置地块——

三社、肠衣厂、桥梓大街，统统进入开工状态，势不可挡！

在旧改圈里，有一个不成文的共识：安置房一动，旧改才真正算数。

签约率再漂亮，只要房子没盖起来，村民心里就始终悬着一块石头。

只有塔吊立起来、混凝土浇下去，回迁有确切日期，确定性才算真正落地。

山村，则是把这块石头搬开了。

桥梓大街安置房实拍

截至五月底，项目总体累计签约 1746 户，签约率 97.38%。

其中，国有住宅签约率达 99.43%，宅基地为 94.49%。已接收移交房屋 1326 户，拆卸面积超 6.7 万㎡。

8 个月时间，从启动签约到安置房全面动工，放在广州近年旧改名单里，其速度也是罕见的。

但对于荔湾，这不仅是为了拆旧村、盖新房——拆只是手段，留才是目的。

第一步，是把人留下来。

旧改最残酷的一面，是原住民被房价赶出市中心。

但山村给出了一组关键数据：约 63% 的村民选择原地安置。

这意味着上千户原住民不会走。

他们的户口落在这里、孩子在这片学区上学、日常消费集中在家门口的商业。

当一个板块拥有大量 " 不走的人 "，商业底盘，就比纯粹的新区要扎实得多。

商业旺不旺，不只看高端商场开在哪里，更要看周边两公里内有谁在消费，比如太古里、万象城，需要的就是稳定、高频、有购买力的客群。

而坑口、山村这上千户回迁家庭，加上周边不断交付的商品房业主，恰恰提供了这一基础盘。

如果只有住宅和商业，白鹅潭只是一个 " 睡城 " 升级版。

山村手里，还有一张其他旧改项目都没有的牌——茶产业。

要知道，光是芳村茶叶市场，年交易额近 100 亿元、茶商户超 1.2 万户，稳居全国第一。

项目范围内，就集聚了 21 家茶叶市场、茶商近 4000 户，改造只拆了 1 家，保留其余 20 家。

众所周知，旧改往往伴随着底层业态被 " 清洗 "。

但山村的做法是保留核心产业、升级空间形态，按照 " 岭南茶商都 · 滨水活力区 " 的愿景，把粗放的批发市场升级为展贸、研鉴、交易一体化的新平台。

产业链不断，税收就不停，就业岗位就不减。

当茶商、茶企、上下游服务商都留在这里，白鹅潭的产业底盘，就有了真正意义上的自循环能力，而不是依赖外部输血。

第三步，把观望资金留下来。

坑口、山村旧改加速，也间接影响白鹅潭新房的流速，明显有了加快趋势。

这不意外，确定性落地，观望资金是最敏感的。

喏，以下数据，就是最好证明。

新世界天馥，一季度拿下白鹅潭成交套数、成交面积双冠王，1-5 月累计成交 417 套、约 4.8 亿，学铁商超配 + 实景现房有多猛？这就是答案。

国贸 · 保利 | 海上印，3 月底首开至今，77 平售罄，88 平仅剩少量，目前主要以 106 平为主，均价在 4.5-4.6 万 / 平。

保利怡璟湾，端午首开劲销 90 套，81 平三房 340 万起，登顶 6 月广州主城四区、荔湾 100 平内的销量榜首。

聚龙湾 · 源舍，5 月网签 5.54 亿，领跑全荔湾，截至目前，项目累计到访超 5000 组，2# 住宅基本清栋。

有坑口村民分享，本来想买 91 平，就因为等了几天拆迁款，结果痛失机会！

唉，遇到这种情况实在难受。

如果真有需要，不妨滴滴二娃（wsfew2026），他人脉广关系硬，提前打个招呼，留房还是可以滴 ~

这些数据，不是用来证明 " 涨多少 "，而是说明，市场在用真金白银验证一个判断。

当一个板块，同时拥有了拆得动的效率、留得住的人口、等得来的商业。

它就已经脱离了画饼阶段。

对于买家来说，也是最好的窗口期。

那么，问题来了。

你看好白鹅潭吗？如果拿着 300-500 万的资金，愿意选海珠还是荔湾呢？

评论区聊聊。