来源：新浪证券 - 红岸工作室

7 月 1 日，锦和商管涨停，成交额 1.43 亿元，换手率 3.83%，总市值 38.46 亿元。

租售同权 + 物业管理 + 新型城镇化 + 高股息精选 + 小红书概念

1、据 2024 年半年报：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目 40 个，管理面积约 79 万平方米。

2、公司的主营业务是城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于城市更新领域商用物业运营服务行业。

3、2022 年年报：公司作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。公司所处的城市更新领域，伴随中国城镇化进程的不断推进，以往城市化进程中 " 增量开发 "、" 外延扩张 " 为主的做法已逐步被 " 存量盘活 "、" 内涵提升 " 替代，一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级，从而促进城市的可持续发展。公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。

4、锦和商管最近 3 年的股息率分别为：3.83%，5.88%，5.01%

5、2025 年 1 月 15 日互动易回复，公司与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动。内容共创与分享主要系邀请小红书平台上的时尚博主、KOL 等共创项目内容，如种草攻略、美食探店等，提升品牌曝光度和用户粘性。同时，公司在管项目锦和越界 · 衡山路 8 号凭借优秀地理位置及形象展示，2024 年内吸引了多个知名平台、品牌落地短期合作，其中包括如小红书电商 BK 选品会等活动，形成良好线上线下互动，促成良好合作。

( 免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断 )

今日主力净流入 999.96 万，占比 0.07%，行业排名 11/59，连续 3 日被主力资金增仓；所属行业主力净流入 5.83 亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额 5468.93 万，占总成交额的 7.27%。

技术面：筹码平均交易成本为 8.15 元

该股筹码平均交易成本为 8.15 元，近期筹码关注程度减弱；目前股价靠近支撑位 7.99，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

资料显示，上海锦和商业经营管理 ( 集团 ) 股份有限公司位于上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中心 18 楼，成立日期 2007 年 5 月 9 日，上市日期 2020 年 4 月 21 日，公司主营业务涉及城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。主营业务收入构成为：租赁 76.20%，物业服务及其他 23.80%。

锦和商管所属申万行业为：商贸零售 - 一般零售 - 商业物业经营。所属概念板块包括：园区开发、租售同权、物业管理概念、房地产开发概念、IP 概念（谷子经济）等。

截至 3 月 31 日，锦和商管股东户数 1.48 万，较上期减少 13.81%；人均流通股 31850 股，较上期增加 16.02%。2026 年 1 月 -3 月，锦和商管实现营业收入 2.27 亿元，同比减少 5.79%；归母净利润 911.25 万元，同比减少 83.09%。

分红方面，锦和商管 A 股上市后累计派现 8.55 亿元。近三年，累计派现 4.68 亿元。

机构持仓方面，截止 2026 年 3 月 31 日，锦和商管十大流通股东中，南方中证房地产 ETF 发起联接 A（004642）位居第三大流通股东，持股 278.54 万股，相比上期增加 84.30 万股。