历经多年的开发建设，沈北道义发展成果丰硕。时至今日，板块面貌日新月异，各类配套成熟完备，交通路网纵横交错，宜居属性大幅攀升。

然而，在板块高速扩张的进程中，受市场周期、企业自身经营状况等多重因素的影响，道义也遗留一批停缓建项目，成为板块亟待破解的痛点。

不久前，沈北新区人民政府官网发布关于加快存量商业资产盘活，助推区域经济高质量发展的提案及答复。未来，沈北道义板块又一批停缓建项目有望复活。

总面积超 20 万平 多个闲置商业已盘活

据悉，近几年时间里，沈北新区陆续推动原时代金科酒店、七星九龙湾商业、徽商总部大厦、大连渔港等多个闲置商业楼宇的处置盘活，盘活总面积超 20 万平方米，妥善消解闲置楼宇遗留痛点，为板块发展腾出全新空间。

尽管沈北存量资产盘活工作已收获阶段性成效，但道义板块仍存在一批债权关系复杂、处置难度较大的停缓建项目，存量盘活任务依旧艰巨。

据官方消息，目前沈北商业项目产生闲置或者烂尾情况有以下原因：

一是部分项目因企业自身资金链断裂导致项目建设过程中形成烂尾，如血栓医院、信基红星美凯龙家具建材博览中心等。

二是部分项目因股权争议、抵押贷款、施工纠纷等原因涉法涉诉，无法继续施工形成烂尾，如蒲河国际会议中心、如家商务酒店、盛京国际演艺中心等。

三是部分项目因规划定位偏差、手续办理存在问题，导致建成后空置未被利用，如亚历山大酒店、大商新玛特等。

三大项目曾传复活 引发高度关注

在一众项目中，信基红星美凯龙家具建材博览中心、盛京国际演艺中心、大商新玛特，备受市民瞩目。

资料显示，提到盛京 NBA 国际演艺中心项目于 2011 年 5 月开工建设，预计 2012 年底投入使用。令人惋惜的是，作为当时备受期待的文体地标，该项目最终停工搁浅。

2021 年 4 月，项目曾传来复活的消息，盛京新时代文体广场（盘活 NBA 球馆）项目举行签约仪式，除了 NBA 球馆外主要还将建设电竞中心、运动惠广场 + 全民健身中心和体育主题商业街。

然而，令人惋惜的是，时至今日项目仍处于停滞状态。

信基 · 红星美凯龙家具建材旗舰博览中心位于蒲河路与人杰湖街交汇处。资料显示，项目以 60 万平超大体量，囊括红星家居世博园、红星家具建材博览中心、酒店用品博览中心三大业态。

据悉，项目于 2017 年 12 月 29 日取得建筑工程施工许可证，开始施工建设。由于该项目销售一直未打开局面，导致工程进展缓慢直至停工。

去年项目营销中心曾临时用作车展展厅，后续启动拆除，随即传出项目有望重启的传闻。不过截至目前，网传盘活消息尚未得到实锤印证。

沈北大商新玛特早已建成多年，紧邻地铁 2 号线，周边坐拥辽宁大学等高校与成熟居住区，长期空置不免令人费解。

2022 年，项目复活的消息终于传来，沈阳全球青年友好街区项目拟通过盘活原新玛特项目建设青年人才中心、In the mood 购物广场、创业孵化基地、人才公寓等。但时至今日，该项目暂未开业。

上述答复提及在今后工作中，加快研究制定具体可行的工作办法与实施方案，力争推动问题早日解决，切实将存量资产转化为区域高质量发展的新动能。

一是再次全面排查，摸清底数。对沈北新区（辉山经开区）域内存在的停缓建商业项目、闲置楼宇进行全面摸排。

二是分类精准施策，科学处置。加大招商引资力度，力争引入优质商业项目、战略投资者或资产管理公司，通过股权合作、资产收购、项目转让等方式，盘活存量资产。

三是部门联动发力，共同推进。依法依规调整项目规划用途、开发强度等条件。鼓励将闲置商业楼宇转型为科创研发、文化创意、体育健身、养老托育等新兴业态。

综上，未来沈北新区又一批存量商业资产有望盘活。