7 月 7 日，杭州成功出让一宗住宅用地，下半年土拍市场实现开门红。

最终，经 98 轮竞价，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价 46.05 亿元竞得萧山区世纪城核心单元 XS010106-13 地块，楼面价 48139 元 /㎡，溢价 26.68%。这是保利继拿下保利 · 天珺后加码世纪城核心，深耕决心明确。

资料显示，该地块编号为杭政储出 [ 2026 ] 52 号，地块东至经十一路，南至民祥路，西至盈丰路，北至纬六路。地块出让面积 34167㎡，容积率 2.8，建筑面积 95667.6㎡。规划建筑密度不大于 22%，建筑限高 80 米。地块出让起价 36.35 亿元，起始楼面价 38000 元 /㎡。

据悉，地块位于钱江世纪城腹地，紧邻 SKP、双地铁 2/6 号线钱江世纪城站，东侧即建发中粮 · 朗云。优质条件得到保利、滨江、绿城、建发、金帝等品牌房企参与。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，下半年杭州土拍开门红，印证钱江世纪城仍是核心城市中 " 改善基本盘最稳、产业 + 会展 + 商业叠加度最高 " 的板块之一。后续 7 月还有未来科技城、良渚东、上城长睦、拱墅康桥等涉宅地待拍，世纪城这把火能否传导至次核心板块，值得跟踪。

事实上，这一热门地块的成交，延续了杭州上半年土拍的市场走势。2026 年上半年杭州土拍市场优质地块溢价表现突出。统计显示，2026 年上半年杭州成功出让 34 宗涉宅地，总成交价 481 亿，平均溢价率约‌ 36%。

从拿地企业来看，整体呈 " 本土深耕房企 + 央国企 " 双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块。

高院生表示，在供应缩量背景下，下半年杭州稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但或许将从 " 密集放量 + 高溢价 " 向更为均衡理性的节奏过渡。

（好地网、中指研究院）