楼市新一轮调整浪潮涌动，房价下跌城市数量持续攀升。

进入 2023 年，特别是三四月份以来，中国房地产市场呈现出新的调整态势。国家统计局公布的 6 月份 70 个大中城市房价变动数据显示，新房价格环比下降的城市已增至 38 个，相较于 5 月份的 24 个，数量显著增加。与此同时，二手房市场的降温更为明显，6 月份房价环比下跌的城市多达 63 个，比 5 月份的 55 个又增加了 8 个。

与房价下跌同步的，是上半年新房成交量和面积的明显下滑，以及各地二手房挂牌量的激增。数据显示，今年 6 月初，13 个重点城市的二手住宅挂牌量已高达 199 万套，较年初的 159 万套增长了 25%。其中，重庆、成都和上海的二手房挂牌量尤为突出，分别达到 22 万套、20 万套和 18 万套。

在此背景下，一系列旨在提振楼市的利好政策接踵而至。国内许多二三线城市纷纷放宽了限购、限售等限制性措施。银行方面，在多次下调存款利率的同时，房贷利率也已普遍降至 4% 以下。为鼓励购房，各地还提高了公积金贷款的最高额度，并允许部分地区使用公积金账户余额支付首付款，以期降低购房者的经济压力。

然而，面对市场回暖的种种迹象以及政策的暖风，不少网友开始担忧，如今不购房，五年后是否会追悔莫及？对此，知名企业家曹德旺直言不讳地表示，房子不过是水泥砖头，其价值只会日渐衰减，并建议大家尽早出售手中闲置的房产。

商界另一位重量级人物任正非也持有相似观点，他认为，过高的房价严重制约了实体经济的发展，增加了企业的运营成本，这种局面难以长久维持。两位商界领袖的看法不谋而合，似乎在向市场传递一个信号：未来几年不买房，不仅不会后悔，反而可能在价格更优惠时购入。

许多人可能会对此提出质疑：凭何断言五年后不买房就不会后悔，且价格会更低？对此，我们认为主要有以下几方面原因：

首先，刚性需求将逐步萎缩。经过二十余年的高速发展，国内许多城市的家庭已拥有两套或更多房产。随着中国步入老龄化社会，年轻一代或许能够通过继承父母的房产满足居住需求，从而降低对新购房产的依赖。

此外，当下选择不婚或少生孩子的 90 后年轻群体日益增多，这直接导致了未来结婚购房以及因生育多孩而改善住房的需求将显著减少。因此，城市中的刚需家庭数量预计将呈现下降趋势。

其次，投资投机性需求面临退出。房地产市场的投机者往往 " 买涨不买跌 "，当房价上涨时，他们会追逐利润；而一旦房价下跌，他们便会选择离场。加之国内关于开征房产税的呼声日渐高涨，投机者担心房产税的开征会大幅增加持房成本，因此，他们倾向于抛售房产，这将进一步加大未来房价下行的压力。

最后，经历了三年多的疫情冲击，许多家庭的收入受到影响，购房能力被严重削弱，即使有购房意愿，也可能面临资金压力。许多家庭不得不暂时搁置购房计划。同时，疫情也促使人们的购房观念趋于理性，许多家庭对未来收入增长的预期有所下调，会根据自身实际情况审慎决定是否购房。因此，未来改善型购房需求亦可能呈现减少态势。