打开京东，你不仅能买手机、家电，现在还能买到银行 " 直供 " 的房子。近日，宁夏银行在京东正式上线官方资产店铺，集中挂牌住宅、商铺、厂房等各类抵债房产，并宣称 " 全部房源均为本银行产权所有，产权清晰、无中介溢价 "。银行亲自下场当 " 卖家 "，这画面让不少人既好奇又疑惑。

宁夏银行

宁夏银行

哪些银行在京东上卖房？

宁夏银行并非第一家。近年来，农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、兴业银行、平安银行等国有大行和股份制银行，以及兰州银行、吉林银行、天津银行、长安银行等城商行，都已通过京东资产交易平台或阿里资产平台开设了资产处置专区。其中，兰州银行 2024 年挂牌直售房产标的 1127 个，2025 年增至 1822 个；吉林银行挂牌超 2000 个；天津银行接近 1300 个。农信系统的规模更为庞大——广东农信系统挂牌超 1.2 万个，四川农信系统甚至一度超过 2.4 万个。银行 " 开网店卖房 "，已经成为一股不容忽视的潮流。

宁夏银行京东上卖房

银行卖的是拍卖房吗？有权属争议吗？

银行在京东上卖的，本质上是 " 抵债资产 " ——借款人还不上贷款，银行通过司法程序把抵押的房产收归自己名下，再公开挂牌出售。这和法院主导的 " 法拍房 " 有本质区别：法拍房的产权还在原债务人手里，可能存在多轮查封、租户赖着不走、产权纠纷等 " 盲盒风险 "；而银行直供房在出售前已完成产权过户，银行就是法定产权人。

法拍房

不过，风险并非完全不存在。有律师提醒，部分银行挂牌的标的可能并非房产本身，而是 " 以该房屋为抵押物的债权 "，买家拍下后拿到的是债权凭证而非房本，后续存在 " 无法办理权属变更手续 " 的风险。此外，房屋是否存在质量问题、是否有租约未到期、过户税费由谁承担，都需要购房者仔细阅读拍卖公告。正如有业内人士所言，银行的说法 " 不能全信 "。

银行为何下场卖房？房地产真不行了？

银行亲自卖房，确实折射出房地产市场的深度调整。受经济下行和楼市低迷影响，断供房、抵债房大量增加，银行手里积压的 " 不良资产 " 越来越多。根据《商业银行法》和《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产之后，必须在 2 年内处置完毕。线下处置周期长、折价高，线上平台就成了 " 快速变现通道 "。

以宁夏银行为例，该行 2025 年营业收入同比下滑 20.74%，已连续三年下降，不良贷款率为 2.19%，关注类贷款占比更是攀升至 4.69%。卖房不是为了赚差价，而是为了盘活 " 沉睡 " 的资产、回笼资金、化解风险。

沉睡的商品房

老百姓对楼市信心不足，如何挽回？

恒大爆雷以来，购房者对期房烂尾的恐惧、对房企信用的怀疑，已经成为楼市复苏的最大障碍。银行下场卖房，某种意义上反而是个积极信号——这些房子都是现房，产权清晰，不存在 " 交了钱拿不到房 " 的问题。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行直供房消除了法拍房常见的产权瑕疵疑虑，对促进交易有积极意义。

但要真正挽回信心，光靠银行卖几套抵债房远远不够。一方面，需要继续推进 " 保交楼 " 工作，让购房者不再担心烂尾——截至 2025 年，" 十四五 " 期间保交房任务已全面完成。另一方面，要推动现房销售，让老百姓 " 所见即所得 "。此外，降低房贷利率、减税降费等政策 " 组合拳 " 也在持续发力。

建设中的房子

银行开网店卖房，与其说是 " 楼市不行了 " 的信号，不如说是银行在困境中主动求变的体现。对于想 " 捡漏 " 的购房者来说，这确实多了一个选择——价格通常比市价低 20% 到 30%。但便宜不等于没风险，出手之前，一定要看清是 " 卖房 " 还是 " 卖债权 "，算清税费，最好实地看房。

毕竟，买房是人生大事，再便宜的 " 漏 "，也得擦亮眼睛再捡。