长鑫科技上市在即。红星资本局在合肥市长鑫科技所在的区域调查发现，该区域的房租高于合肥市部分核心板块，租售比 7.62%，高于市场平均水平，买一套房子收租金大约 13 年能回本。除了租房市场外，红星资本局从合肥市新房市场了解到，有楼盘上千套房子被长鑫科技的员工买走。近期，合肥市高新区多个楼盘还推出了针对长鑫科技员工的优惠活动。

▲长鑫科技厂区

从农田到繁华的商业区

长鑫科技员工租住附近回迁房

公开资料显示，长鑫科技专注于动态随机存取存储芯片（DRAM）的设计、研发、生产和销售，其总部位于安徽省合肥市，现已成为中国第一、全球第四的 DRAM 厂商。

从地图上看，长鑫科技坐落在合肥市长岗区域，其园区是不规整的倒梯形。红星资本局在探访中了解到，长鑫科技的员工上下班多走东一门、东大门，该区域的生活区也集中在长鑫科技的东面。

▲长鑫科技及其周边 截图自高德地图 APP

有多位当地居民告诉红星资本局，在长鑫科技带动长岗区域的发展前，这里是农村，有大片农田，房屋多是两层自建房，很少有人会对外出租房子。不过，大多数当地居民已搬走。

在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。

在长鑫科技的周边，少有连锁的房产中介门店，多是个人房东、个人中介，从马路边到电瓶车尾箱、小区阳台，随处可见张贴有 " 房屋出租 " 等信息。

▲长鑫科技周边马路两侧的租房广告

有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套 70㎡左右的两室，每月租金在 2000 元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至 2400 元左右。另有拆迁户告诉红星资本局，他的名下有两套回迁房：一套约 50㎡，每月的租金接近 2000 元；另一套约为 90㎡，每月的租金接近 3000 元。

房租比市区部分区域贵

租售比高于市场平均水平

红星资本局注意到，对比来看，长岗区域的房租比合肥市部分核心板块还要贵。以合肥市四牌楼地铁站为例，在该点位附近两公里内，两室的房租主要集中在 1000 元 / 月到 3000 元 / 月区间。其中，房租较贵的两室房多是装修豪华的电梯房。

有多位房产中介向红星资本局表示，受长鑫科技的影响，长岗区域的租房市场供不应求，" 物以稀为贵 "，所以房租比较贵，这很正常。

红星资本局了解到，长鑫科技在园区的南面建设了员工公寓——长鑫公寓，在其东北面也有仅面向长鑫科技员工开放购买权限的小区——长鑫嘉园（可租），但有长鑫科技的员工告诉记者，一方面是员工人数多、不够住，另一方面是入住员工公寓也有一定的限制条件。

▲长鑫嘉园

招股书显示，长鑫科技近年来的员工数量迅猛增长。从 2023 年末至 2025 年末，长鑫科技及其下属子公司的在职员工数量分别为 0.96 万人、1.39 万人、1.93 万人。

不过，在租金高企的背景下，也有长鑫科技的员工选择购买二手回迁房。有房产中介告诉红星资本局，像连环新村等小区的二手回迁房，单价在 4000 元 /㎡到 5000 元 /㎡之间。

假设在长鑫科技周边买一套 70㎡的二手回迁房，取中间值 4500 元 /㎡计算，其总价约为 31.5 万元，而该房子每月的租金能达到 2000 元，租售比约为 7.62%，高于市场平均水平，大约 13 年能回本。

" 对于长鑫科技一些收入高点的员工来说，买一套三四十万的（二手回迁房），半年的工资就够了，相当于买辆车，免得上下班来回跑了。" 有房产中介对红星资本局说。

上千套房子被长鑫员工买走

有楼盘对长鑫员工开展优惠活动

除了租房外，也有长鑫科技的员工已经购房或正在考虑购房。

红星资本局注意到，在长鑫科技园区的周边，最近的楼盘是华侨城空港国际小镇。长鑫科技的员工从华侨城空港国际小镇 4 号地块驾车至长鑫科技东大门，仅需约 5 分钟。

▲华侨城空港国际小镇

有华侨城空港国际小镇的销售告诉红星资本局，目前，该楼盘已售出超过 5000 套房产，长鑫科技的员工购买了 20% 到 30% ——因为该楼盘的 4 号地块曾面向长鑫科技的员工开启内购，当时小高层的单价约为 8000 元 /㎡，最高涨至 1.2 万元 /㎡，现又回落至 8000 元 /㎡左右。

红星资本局走访还发现，近期，合肥市高新区有楼盘推出针对长鑫科技员工的活动和优惠，这些楼盘的小高层的单价在 1.6 万元 /㎡到 3 万元 /㎡之间。

以伟星 · 万科星遇光年为例，该楼盘在 6 月下旬推出 " 长鑫存储员工现房团购会 "。在活动期间，长鑫科技的员工（需提供工作证件）到访售楼部即可领取精美礼品，还可以参与抽奖。

▲伟星 · 万科星遇光年售楼部

同时，伟星 · 万科星遇光年、云缦朗境等楼盘均针对长鑫科技的员工给出了 2% 的优惠。

不过，也有销售向红星资本局透露称，不管是从什么渠道来的意向客户，其实都可以拿到两个点的优惠，只是优惠的名义不同。所谓 " 针对长鑫科技员工的优惠 "，是包装出来的噱头。

红星资本局了解到，长鑫科技的员工深受合肥楼市从业人员的欢迎：一方面，其普通员工的公积金都超过 3000 元；另一方面，长鑫科技的员工做决策时通常比较理性。长鑫科技即将上市，合肥楼市的从业人员们也正期盼着长鑫科技的员工入场。

红星新闻记者 杨佩雯 合肥报道 摄影记者 冯泽洋

编辑 郭庄

审核 何先菊