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原标题：头部外资银行中国总部大楼 33 亿卖给拼多多！而两家股份行起高楼欲迁总部…

来源：今日行长

外资银行上海总部 33 亿元卖给拼多多！

有银行在买楼，有银行在卖楼。有银行从租客变成业主，也有银行从业主变成租客。

2026 年 7 月 13 日，星展银行中国宣布启动总部迁址，计划年内从陆家嘴环路 1318 号的星展银行大厦搬往金茂大厦。这笔大厦的买家在 3 天前便已浮出水面，拼多多以约 33 亿元完成整栋收购，单价对应地上办公面积约 7.17 万元每平方米，刷新 2026 年上海商办大宗市场单笔成交的高位。

" 星展中国将持续做好监管沟通，按监管要求与既定时间表完成搬迁，并及时向公众披露新址具体信息及启用时间。" 星展中国相关负责人表示，届时将以更完善的空间与设施支撑业务和客户体验的持续升级。迁址工作将平稳有序推进，确保所有业务和客户服务等连续稳定、不受影响。

同一个夏天里，方向相反的动作也在发生。深圳湾畔，招商银行耗资近 50 亿元、高 388 米的全球总部大厦已经亮灯，预计容纳 1.4 万名员工；北京通州，华夏银行投资近 52 亿元的新总部主体竣工，将从东二环搬向城市副中心。一家卖楼、两家置产，买与卖在同一片市场里并行。

目前，招商银行位于深圳湾超级总部基地的新总部大厦已正式启用。这座 388 米高的大楼拟更名为 " 招银环球金融中心 "。7 月 4 日至 5 日，总行大厦营业部暂停营业，7 月 6 日起在新址恢复营业，集成金融科技研发、跨境投融资、财富管理等核心功能。

再往北看，华夏银行总行新办公大楼在北京城市副中心已经主体竣工。这座投资 27 亿元、总建筑面积超 19 万平方米的大楼，比原计划提前了 45 天完成建设节点。项目按绿色建筑三星标准打造，是北京市规模最大的超低能耗示范项目。预计 2026 年底整体竣工后，华夏银行总行将搬出东二环，迁至城市副中心。

如果把时间线拉长一点，银行的 " 楼事 " 并不止这几桩。兴业银行 66 亿元在深圳买楼，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理；北京农商行审议通过购置城市副中心新址办公楼的议案；珠海农商银行拟耗资 15.98 亿元购入大楼作为总部大厦；徽商银行北京分行则以约 7.7 亿元挂牌转让位于朝阳区的总部大楼。

在周期底部，市场显然重新定价资产。戴德梁行的数据显示，2026 年上半年上海大宗交易市场成交额 233 亿元，同比上涨 47%，其中自用买家成交额 115 亿元，占比从 2025 年底的 26% 上升到 49%。产业资本正在取代财务投资者，成为商办市场的主力。

而银行们则各自做出了自己的判断。楼宇在换主人，银行在换坐标。有的选择把资产变现，有的选择把资产锁定，勾勒出 2026 年夏天中国银行业的另一番景象。