2026 上半年全国楼市分化加剧，杭州直接跑出独一档行情。

千万级豪宅成交大涨 40%，3000 万以上顶豪成交规模暴涨 14.5 倍，一众单价 10 万 +、验资千万的楼盘开盘即日光，支撑起这波顶豪热潮的，正是杭州出圈的科创天团 —— " 杭州六小龙 "，一批 30 岁左右青年科创新贵，成了杭州顶豪市场全新主力买家。

一、数据说话：杭州豪宅全线破纪录，3000 万顶豪涨幅断层领先

杭州是二线城市里唯一实现千万豪宅量价齐飞的选手，上半年千万级高端住宅成交 2516 套，同比大涨 40%，成交规模仅次于上海、北京，稳居全国第三。细分顶豪门槛数据更夸张：

总价 2000 万以上新房成交 480 套；

3000 万以上成交 163 套，是去年同期 14.5 倍；

5000 万以上成交 57 套；

三类房源全部创下近十年同期最高纪录。

对比一线城市能更直观感受杭州顶豪爆发力：深圳 3000 万以上豪宅同比暴涨 247%，依靠深圳湾、中信城开等少数大盘托底；而杭州无单一超级大盘加持，全市场顶豪集体放量，内生购买力后劲更足。

供应端同样匹配需求，近两年杭州奥体、滨江、钱江新城等核心地块高价出让，上半年低密改善地块供应激增，容积率 2.0 以内地块占比超六成，大量排屋、大平层集中入市，填补多年高端产品空白，积压的高净值配置需求集中释放。

市场热度直观体现在楼盘去化上，多个顶豪项目上演 " 抢房大战 "：

栖湖云庄，备案均价 15.43 万 /㎡排屋，验资 3000 万、冻资 500 万，38 套房源开盘当日全部售罄，单套最高总价突破 1.3 亿；

万潮玖序，均价突破 10 万 /㎡，260㎡大平层首开 42 套清盘；

奥映世纪轩首开揽金 20.6 亿，去化率超 90%，成为上半年杭州销冠豪宅。

二、顶豪新主力：杭州 " 六小龙 " 批量造富，35-45 岁科创老板横扫豪宅售楼处

以往高端豪宅买家多是传统实业、金融老钱，今年杭州售楼处迎来大批年轻新面孔，买家集中在 35-45 岁，企业创始人、科创板高管、科创公司实控人占绝对主流，背后推手就是火遍全国的杭州六小龙科创集群。

六小龙分别是：群核科技、宇树科技、游戏科学、深度求索、云深处科技、强脑科技，覆盖 AI 大模型、人形机器人、脑机接口、3D 空间设计、3A 游戏、工业巡检机器人六大前沿赛道，2025-2026 年集中登陆资本市场，批量催生千万、亿万级新富群体，直接撑起杭州顶豪购买力。

1. 群核科技（首家上市，空间智能龙头）

六小龙里第一个成功登陆港交所的企业，主打酷家乐 3D 空间设计平台，手握超 3 亿 3D 模型，月活用户近 8000 万。创始人团队出身浙大顶尖实验室，上市后大批创始团队、核心高管身家暴涨，是滨江、奥体大平层的核心客群，偏爱江景大平层，看重城市核心地段资产保值属性。

2. 宇树科技（春晚人形机器人出圈）

全球人形、四足机器人龙头，产品登上央视春晚，工业、商用场景全面落地，营收规模持续走高。创始人团队深耕机器人硬件，资金流动性充足，偏好低密排屋、独栋产品，栖湖云庄这类千万级低密项目里，宇树团队客户占比极高。

3. 游戏科学（《黑神话：悟空》全球爆火）

凭借国产 3A 大作拿下全球游戏大奖，海外市场营收爆发式增长，现金流充沛。创始人团队审美偏向现代简约大平层，万潮玖序单价 10 万 + 的改善平层，大量游戏科学高管入手，看重产品设计质感与圈层纯粹度。

4. 深度求索（国产顶尖 AI 大模型）

对标国际头部大模型厂商，自研 DeepSeek 系列模型出圈，算力技术全球领先，吸引大额资本加持。企业估值一路走高，核心技术骨干年纪普遍 30 出头，偏爱钱江新城、奥体核心精装大平层，兼顾自住与资产配置。

5. 云深处科技（工业巡检机器狗）

依托浙大实验室孵化，绝影系列机器狗落地全球上千个工业场景，电力、消防行业市占率领先。企业科创板 IPO 已获受理，创始团队偏爱西溪、之江一带山水低密豪宅，追求生态稀缺性。

6. 强脑科技（全球头部脑机接口企业）

全球仅有的两家融资超 2 亿美元脑机接口企业之一，智能仿生手实现海外量产。技术团队多为高精尖科研人才，偏好安静、私密性强的低密改善产品，5000 万以上顶豪成交客户中，该企业实控人频繁现身。

这批科创新贵和传统购房者需求完全不同：不在乎老旧地段圈层，优先看城市稀缺景观、硬核产品力、纯粹高净值圈层，愿意为 10 万 + 单价、千万验资门槛买单，不看重短期租金回报，核心需求是资产配置 + 自住改善，直接消化了今年集中入市的高端房源。

三、冷热分化：豪宅火热，刚需二手房走量，楼市两极格局固化

杭州楼市呈现鲜明 " 冰火两重天 "，顶豪一路狂飙，刚需市场靠降价走量：

二手房市场：上半年市区成交 4.67 万套，为近五年同期第二高位，但成交均价环比下跌 7.4%，总价 300 万以内房源成交占比超七成，200 万以内刚需房源占比过半，临平、钱塘、萧山等外围板块承接刚需外溢，主城高价房源成交收缩；

新房刚需端：上半年商品房总成交 26210 套，同比下降 12%，只有高端改善赛道逆势走强；

土地市场：上半年十区涉宅土地出让金 481 亿元，全国第二，主城核心优质地块稀缺，低密改善地块大幅增加，未来两年还会持续供应大批高端产品，顶豪赛道竞争会持续内卷。

业内观点认为，本轮 3000 万以上顶豪爆发，核心是供给补齐 + 科创造富需求集中释放，但行情不会长期持续。一方面高端房源持续入市分流客群，另一方面大量高价地块转化新增供应，未来只有占据稀缺地段、产品过硬、定价合理的豪宅项目才能站稳市场。

四、长期逻辑：数字经济打底，杭州豪宅购买力有持续支撑

2025 年杭州 GDP 突破 2.3 万亿，数字经济核心产业增加值占 GDP 近 30%，常住人口 1270 万，38 家民企上榜全国民企 500 强，连续 23 年全国第一。以六小龙为代表的 AI、机器人、数字文创产业还在持续吸引全国人才、企业落地，源源不断创造新的高净值人群。

不同于依靠单一炒房行情的城市，杭州顶豪市场的底气来自产业真实造富，年轻科创群体将成为长期稳定的购买力。接下来大量低密改善房源集中入市，顶豪市场内卷加剧，但核心稀缺地段、高品质产品依旧会保持坚挺热度。

对于购房者而言，刚需板块以价换量还有挑选空间；改善、顶豪置业则要擦亮眼睛，脱离地段、产品支撑的高价豪宅，未来或将面临去化压力。