融创深陷中融信托债务纠纷 武汉 434 套房产遭法院裁定拍卖

7 月 14 日，融创房地产集团有限公司发布诉讼执行公告，披露公司及下属子公司与中融国际信托合同纠纷迎来资产强制执行节点，哈尔滨道外区人民法院出具（2026）黑 0104 执恢 359 号之一执行裁定书，裁定拍卖武汉塔子湖置业名下武汉市江岸区塔子湖村 K3 地块 434 套房产，大额优质资产集中处置将进一步加重企业偿债压力。

本次纠纷根源为融创此前发行的地产类信托产品逾期，融创地产为该笔信托债权承担连带担保责任。债务逾期后，中融信托通过诉讼途径确认债权，案件进入强制执行阶段。此次被处置资产位于武汉江岸热门居住板块塔子湖，所属融创公园大观项目，是片区成熟在售大盘，房源均为开发商名下未售住宅，户型覆盖主流改善需求，属于融创留存的优质存量货值资产。

数百套房源集中司法拍卖，对融创经营形成多重负面影响。一方面，司法拍卖房源普遍存在折价成交情况，资产变现回款远低于正常市场销售水平，直接损耗企业可用于债务清偿的核心资产，现金流压力进一步加剧。另一方面，武汉塔子湖置业作为项目主体长期深陷司法执行，项目预售资金、剩余货值持续被司法冻结，区域项目自主盘活、盘活回款自救的空间被大幅压缩。

目前融创整体债务化解主要依靠资产盘活、债权协商展期、以物抵债等方式推进，核心城市优质资产被法院强制批量处置，打乱了企业原有债务重组节奏，大幅削弱融创与各类债权人协商和解的筹码。融创在公告中直言，本次司法拍卖事项将对公司日常生产经营、现金流状况及整体偿债能力产生不利影响。

面对强制执行，融创表示正积极对接中融信托、受理法院开展多方沟通，尝试协商调整资产处置方案，争取和解、分期处置等缓冲路径，尽可能降低资产折价带来的损失，延缓集中拍卖节奏，但截至公告披露日，各方尚未形成具备法律效力的和解方案。

从债权方角度来看，本次批量拍卖是中融信托推进逾期信托兑付的重要抓手。此前案件已完成终审判决，资产权属清晰，不存在第三方权属争议，拍卖所得款项将优先用于偿还对应信托债权，是地产信托风险出清的典型处置案例。

放眼武汉本地楼市，434 套新房源集中进入法拍市场，短期内会对塔子湖片区二手房成交形成冲击，或压低区域成交均价。对于普通购房者而言，本次拍卖房源为开发商自持新房，不影响已完成收房办证业主的产权，但法拍房源普遍存在税费承担、交付流程复杂、房屋瑕疵等隐性风险，参与竞拍需充分做好尽调。

业内分析指出，融创武汉成熟优质项目资产仍难逃司法强制执行，折射出出险房企债务化解的现实困境。信托债权人倾向通过司法程序快速变现回款，房企则希望延缓处置、自主盘活减少资产流失，双方博弈持续拉扯。优质存量资产不断进入司法处置通道，也意味着房企整体债务出清周期或将进一步拉长，后续融创各类资产处置、债务协商进展仍将持续牵动市场关注。

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