上半年全国房地产开发投资 38074 亿元；南京 3 宗宅地出让揽金 41.34 亿元｜房产早参

｜2026 年 7 月 16 日 星期四｜

NO.1 一线城市商品住宅销售价格环比连续 4 个月上涨

7 月 15 日，国新办举行新闻发布会介绍上半年国民经济运行情况。发布会上公布的数据显示，3 月份以来，房地产市场出现积极变化，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续 4 个月上涨。3 月 ~6 月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在 0.1% 至 0.2% 之间，二手住宅涨幅在 0.3% 至 0.4% 之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅也在收窄。

点评：人口、产业支撑叠加置换需求释放推动核心城市率先企稳，但行情呈现明显结构性、层级化特征，二三线城市尚未同步回暖，行业整体修复进程不均衡。

NO.2 国家统计局：上半年全国房地产开发投资 38074 亿元

7 月 15 日，国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投资 29300 亿元，下降 17.8%。上半年，房地产开发企业房屋施工面积 554049 万平方米，同比下降 12.5%。其中，住宅施工面积 384453 万平方米，下降 12.9%。上半年，房屋新开工面积 23239 万平方米，下降 23.4%。其中，住宅新开工面积 16900 万平方米，下降 24.1%。上半年，房屋竣工面积 17221 万平方米，下降 23.7%。其中，住宅竣工面积 12148 万平方米，下降 25.3%。

点评：一线房价回暖未传导至开发端，房企主动控投资、减开工、降新增供给，行业仍处于增量收缩、存量去化深度调整周期；投资重心逐步向城市更新、保障房、存量盘活倾斜，传统住宅开发扩张意愿持续低迷。

NO.3 南京 3 宗宅地出让揽金 41.34 亿元

7 月 15 日，南京迎来 3 宗涉宅用地出让，总土地出让面积约 11.9 万平方米，总规划建筑面积约 20.33 万平方米，最终 3 宗地块顺利成交，共收金 41.34 亿元。其中，建邺区兴隆街道地块竞争最为激烈，最终由招商蛇口与南京交通集团联合体以 29.98 亿元竞得，成交楼面价 34415 元 / 平方米，溢价率 7.07%；另外两宗江北新区地块均以底价成交。

点评：此次土拍呈现鲜明两极行情，主城成熟改善地块受追捧，外围新区地块底价成交，体现房企持续聚焦核心优质资产、审慎布局远郊的拿地策略。

NO.4 德祥地产：委任贺学初为执行董事兼联席主席

7 月 15 日，德祥地产发布公告，宣布贺学初获委任为公司执行董事兼董事会联席主席，该委任自 2026 年 7 月 15 日起生效。根据公告，随贺学初获委任为执行董事兼联席主席，董事会将由两位联席主席共同领导，分别为执行董事张汉杰及贺学初。公告披露，贺学初于互联网资讯科技、房地产、出版、工业制造、矿业等多个领域均有广泛投资，累积逾 30 年企业管治及财务管理经验。

点评：公司引入资深资本操盘手搭建双联席主席治理架构，意在借助其资本运作经验盘活存量不动产、拓展多元投资；但双主席模式存在协同效率不确定性，后续资产处置、融资重组等实质动作仍需持续跟踪。

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