杭州望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

杭州豪宅价格几乎追平一线城市。

7 月 17 日，杭州 " 顶豪六小龙 " 之一的望天际项目开盘 " 日光 "，开盘整体备案均价 14.23 万元 / 平方米，套均总价约 5091 万元。其中，624 平方米超大户型房源单价约 24.39 万元 / 平方米，成交总价突破 1.52 亿元。据望天际项目透露，此次开盘 66 套房源全盘售罄，总销售额约 33.6 亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）7 月 15 日在望天际售楼处获悉：" 此次开盘不同户型定价差异较大，例如同样户型、同等装修，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源，单价贵 10 万元 / 平方米，总价要贵一倍。"

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对每经记者说：" 豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向积极的作用，但现在的市场呈现 K 型分化，未来会加剧资金的进一步聚焦，项目分化常态化。2026 年下半年杭州待入市豪宅项目约 2500 套，以已开项目后续加推为主，新盘量减少，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。"

每经记者注意到，今年以来，杭州 " 顶豪六小龙 " 入市频现 " 日光 "。

中指研究院统计数据显示，杭州 2026 年上半年共计开盘 239 次，开盘房源量 11458 套，推盘数量下滑明显。不过热门项目表现依旧亮眼，" 顶豪六小龙 " 集中入市提振市场，栖湖云庄首开 38 套排屋备案均价 15.43 万元 / 平方米，当日售罄；万潮玖序备案均价突破 10 万元 / 平方米，首开 42 套 260 平方米户型同样当日清盘。

此次开盘的另一 " 顶豪 " 望天际，由滨江集团、建发房产、中国金茂共同开发。公开资料显示，望天际所在的水电新村地块于 2025 年 3 月出让，当时成交楼面价 77409 元 / 平方米，溢价率近 70%，刷新当时杭州土拍市场单价 " 地王 " 纪录。

由于包括望天际在内的三大顶豪产品（望天际、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目，江景成为上述项目的重要关注点。" 买房人非常关注江景，且价格并不是他们最在意的，所以 386 平方米、10 楼以上的户型最受欢迎，最抢手的房源约 10 个人摇号一套房，总价高的房源反而更抢手。" 望天际项目负责人告诉每经记者。

" 上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。" 她透露，" 很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达 41%。从城市来看，外地买家占比 15%，上海最多。"

另一方面，购房群体明显年轻化。望天际本次开盘，主力购买群体年龄在 35 — 45 岁之间，平均年龄仅 39 岁。

每经记者注意到，2026 年上半年，杭州总价 1000 万元以上商品住宅市场成交活跃度显著提升。

高院生向每经记者提供了一组数据：2026 年上半年杭州总价 1000 万元以上新房累计成交 2158 套，较 2025 年同期（1308 套）大幅增长 65%；成交面积达到 59.03 万平方米，同比增长 85.1%；上半年累计成交金额为 404.91 亿元，同比增长 122.8%。

从成交均价来看，上半年为 68612 元 / 平方米，较 2025 年同期上涨 18.5%。套均总价为 1876.85 万元，同比上涨 23.9%。

高端市场整体呈现 " 量价齐升 " 的态势，其中 5 月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，分别为 80184 元 / 平方米和 2203.65 万元 / 套。

但高院生指出，市场开始出现变化。

杭州部分高端项目负责人也向记者提及，与年初相比，随着供应增加、销售持续，高端楼盘的去化开始放缓。

" 一方面，低密产品成为杭州市场结构性亮点，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和快速去化。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、海潮玖序叠墅等合计超 300 套，约占总量 10%，后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力。" 高院生分析，" 另一方面，高层大平层进入淘汰赛。截至 2026 年 6 月，杭州 8 区 300 平方米以上房源共计 921 套可售，出清周期超 14 个月，下半年多个‘ 10 万 + ’项目同期入市，供应放量与客群有限的矛盾加剧。得房率、外立面、公区、景观成标配，只有‘顶格’项目能维持热度。"

编辑|何小桃 董兴生 易启江

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用