住建部就修改后《" 好房子 " 建设指南（试行）》再次公开征求意见；香港一手私宅买卖上半年登记金额破 1500 亿港元｜房产早参

｜ 2026 年 7 月 17 日 星期五 ｜

NO.1 花样年：已获发改委审批要件，境外债重组 7 月 30 日生效

7 月 16 日，花样年公告宣布，境外债务重组核心先决条件第（d）（i）段——向国家发改委提交申请并取得监管审批已正式完成。公司已指定 2026 年 7 月 30 日作为境外债务重组生效日期，待剩余各项重组条件按计划条款全部达成或获豁免后，重组将正式全面生效。

点评：司法、债权人、国内监管三重关键流程均已突破，境外债务化解进入交割收尾阶段，将显著缓释境外偿债压力，但境内大额债务处置、经营现金流修复仍是中长期核心挑战。

NO.2 住建部就修改后《" 好房子 " 建设指南（试行）》再次公开征求意见

住建部于今年 3 月向社会公开征求意见的《" 好房子 " 建设指南（试行）（征求意见稿）》，在进行相关修改后，于近日再次向社会公开征求意见。据了解，经过相关修改后的征求意见稿，包括 " 好房子 " 内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷等五部分内容，对新时代 " 好房子 " 安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵进行了详细阐释。

点评：政策推动行业从规模开发转向品质竞争，利好改善需求释放与上下游绿色建造产业，但短期将抬升房企建造成本，各地落地效果仍有待配套细则支撑。

NO.3 中原地产：香港一手私宅买卖上半年登记金额破 1500 亿港元

7 月 15 日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026 年上半年香港一手私人住宅买卖合约登记 1.24 万宗，总值 1506.98 亿港元。较去年下半年的 1.12 万宗及 1295.13 亿港元，分别上升 10.8% 及 16.4%，金额更创下 31 年半年度历史新高。其中，2026 年第二季登记 6953 宗，总值 859.48 亿港元，按季分别上升 26.3% 及 32.7%。

点评：多重因素支撑香港一手楼市走强，高端豪宅拉动整体成交规模。但市场结构性分化明显，按揭利率处于高位、港股波动或带来月度成交波动，下半年行情依赖新盘供应与跨境资金流向。

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