急！好急啊！！

刚挂上地，还没拍呢，一则招标公告，提前把项目规划户型、总高、意愿房企、甚至交付日期全给抖落出来了

嗯哼，我所指的，正是 6 月 24 日刚被架上土地市场的荔湾区沙涌地块。

这个地块，综合素质是真不错。

位置上，其北侧为浣花路、东侧为芳村大道东，紧挨 11 号线 / 广佛线沙涌地铁站，去天河、海珠、佛山都很方便。

而不远处，有两大网红加持，一是今年卖得风生水起、哐哐涨价的聚龙湾源舍；二是正在阶段性兑现的顶流商业聚龙湾太古里。

教育资源方面，周边有 3 所幼儿园，1KM 范围内现状有 4 所小学、2 所初中、1 所高中；

广钢幼儿园、真光中学附属坑口小学、真光中学附属鹤洞小学、广外附属荔湾小学、真光中学初中部、真光中学高中部等都在附近。

据挂地公告，项目规划容积率罕见低至 2.1，低于源舍的 3.5。

价格呢，这块地计容建面约 24738 平，挂牌起始价 51949.8 万，起拍单价 2.1 万 / 平起。

相比 24 年拍地以 2.5 万 / 平底价成交的源舍，沙涌地块未来入市，开盘价有可能还能香一点。

换句话说，一旦入市，沙涌地块会是源舍的头号竞敌。一前者容积率低，居住舒适度更高；二拍地底价更低，开盘价或更有性价比。

当然，肯定有人觉得现在谈这些，言之尚早，地块要在 7 月 24 日竞拍，一切等拍了才作数。

但，抱歉，早有人在筹谋了！

7 月 16 日，广州公共资源交易中心官网发布一则关于沙涌地块建设工程设计施工总承包的招标公告。

别小看这份文件，该有的，基本都有了

首先，公告提及，沙涌地块项目拟建高层住宅，建筑限高 80 米，地上 26 层。

也就是说，超高层在这里不存在的。沙涌地块，只会更卷。

其次，工期也确定了。项目暂定 2026 年 8 月 30 日开工建设，也就是说，这块地拍完 1 个月左右，项目方就要进场哐哐开干。

竣工备案，计划在 2028 年 8 月 30 日，交付日期为 2029 年 9 月 30 日。

再来，公告还披露了项目招标人和招标代理机构，几乎等于间接公开——

7 月 24 日，珠实要在这场拍地中稳赢。

看图，沙涌地块施工项目招标人为：广州聚广投资发展有限公司。

据企查查显示，这家公司就是由珠实 100% 持股。

而招标代理机构，同样是珠实的自家人——广州珠江监理咨询集团有限公司。

其实想想，珠实拿地，也是有一定合理性的。

一来，聚龙湾太古项目，本来就有珠实的一份力，没理由造的这么大个饼，后续红利却拱手让人；

二来，沙涌地块与聚龙湾 · 源舍地理位置上相近，很容易被拿来比较，与其让敌人攻击，还不如把两个项目都抓在手里，产品设计上搞个错位，挣它个盆满钵满。

那么，产品方面，沙涌地块会做什么呢？

文件提到，项目户型面积段涵盖建面约 88 平、109 平，很明显，定位刚改，各个面积段都比源舍的要小，直接放弃与源舍建面约 144 平的纯改竞争。

现在看来，沙涌地块整个项目基本已经被解锁完了——

近双地铁 11/ 广佛线沙涌站 + 近太古里 + 容积率 2.1+ 总高 26 层（限高 80 米）+ 刚改户型（约 88/109 平）+ 地价 2.1 万 / 平起拍 + 珠实开发（猜测）。

可以说，有聚龙湾 · 源舍在前，沙涌地块坐拥这个底盘资源卖得只会更火，接下来的荔湾刚改红盘名单，可以预留它的一席了！

有木有发现，我一路都在提一个盘——聚龙湾 · 源舍

没办法，它真的太火了！卖得快就算了，它还真敢涨价！

项目建面约 112 平，开盘价大概在 494-530 万左右，折合单价 4.3-4.7 万 / 平。

但你知道，前不久我们同事带粉丝去算价，相似户型卖什么价吗？

建面约 115 平，高层单位，折后价 570 万，折合单价 4.9 万 / 平，总价涨了几十万！

但我想，荔湾区未来的市场热度，绝对不限于此，毕竟，后来者来势汹汹。

待爆的，一沙涌地块，前面提过了，二，别忘了，还有 7 月 28 日马上要出让的芳村客运站地块。

为啥我个人笃定它会火？原因主要有四：

一，位置。项目地段非常成熟，紧挨 1 号线坑口站，接驳 5 号线即可到达金融城和珠江新城，通勤方便。

附近还有广百广场，日常消费有这个商圈在其实够用了。

就这个地段，你知道之前出了多少红盘吗，保利和颂、中海浣花里，都在这附近，几乎是推一套卖一套，去化速度快得让人猝不及防

对了，最近二娃收到确切消息，保利和颂、花语和岸还有极少数一手房源可以捡漏，价格比之前一手、现在二手都便宜很多，想捡漏、想了解具体价格的赶紧滴滴二娃：

wsfew2026

二，价格或许比较友好。

据挂地公告，芳村客运站地块计容建面约 68810 平，挂牌起始价 119593 万，起拍单价约 1.7 万 / 平起。

未来入市，应该也是主打刚需、刚改了。

三，项目宜居性高。

芳村客运站地块容积率 3.9，相比之前的保利和颂（容积率 4.9）、中海浣花里（容积率 6.57）低非常多！

在楼盘容积率动辄上 4-7 的老城区，3 字头的芳村客运站地块别提多舒服了。

四，最关键的，还在于它的书包。

前不久，我的朋友拆神已经爆料过，芳村客运站地块的学位将由芳村小学教育集团统筹（实际入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

一句话，这个项目还没拍地，学铁商 + 低密 + 价格友好（参考起拍地价 1.7 万 / 平起）各种条件已经码齐，芳村客运站地块，也是属于不火都难的那一类了！

当然，唯一的变数，也只在操盘手。

7 月 14 日，招商局集团电子招标采购网交易平台发布关于旗下公司广州招盛对芳村客运站地块土石工程的招标公告。

这不禁引人遐想，到底只是招商旗下公司针对这个地块部分工程的正常合作呢，还是招商确实有意将地块收入囊中？

这个问题，月底拍地，我们可以拭目以待。如果招商拿地，你会期待这个项目吗？评论区可以聊聊。