郑州推出 126 个项目共 3164 套公租房房源；京能置业拟开展不超 30 亿元永续债权融资业务｜房产早参

｜2026 年 7 月 20 日 星期一｜

NO.1 郑州推出 126 个项目共 3164 套公租房房源

据河南发布 7 月 19 日消息，近日，郑州公布 2026 年第五批公租房配租方案，推出 126 个项目共 3164 套房源。7 月 20 日至 24 日，自主选房全流程通过线上进行，按照 " 一网通办、一网通管 " 的原则，申请人可登录 " 郑好办 "App，进入 " 郑好住 " 自主选房模块进行选房。根据保障家庭的人员构成情况、配租房源和轮候情况，本次配租对保障家庭可选择的房源户型选择不作限制。符合优先保障条件的家庭优先进行选房。

点评：郑州批量投放实物保障房源，简化线上分配流程，持续完善住房保障体系，托底低收入、新市民租房需求。

NO.2 弘阳地产延长提早及基础重组支持协议费用期限

7 月 17 日，弘阳地产发布公告称，由于若干债权人需要额外时间完成加入重组支持协议的内部程序，公司已行使其酌情权，将提早重组支持协议费用期限由 2026 年 7 月 17 日下午 5 时正（香港时间）进一步延长至 2026 年 8 月 14 日下午 5 时正（香港时间）。同时，基础重组支持协议费用期限由 2026 年 7 月 31 日下午 5 时正（香港时间）延长至 2026 年 8 月 28 日下午 5 时正（香港时间）。弘阳地产表示，除上述期限修改外，重组支持协议的所有其他条款及条件将维持不变。

点评：延期源于机构债权人内部审批耗时较长，意在提升协议签约比例、暂缓境外债务违约风险，但多次拉长窗口期也凸显重组谈判阻力较大，债务化解进程仍存在显著不确定性。

NO.3 京能置业拟开展不超 30 亿元永续债权融资业务

7 月 17 日，京能置业发布公告称，拟与信托公司签署《永续债权投资合同》，开展永续债权融资业务，本次融资金额不超过 30 亿元人民币，资金来源于公司控股股东北京能源集团，融资利率不超过同期贷款市场报价利率，公司无需提供担保。本次融资用途为项目建设、偿还存量借款，无固定期限，初始投资期限到期后可根据合同约定顺延。该事项尚需提交股东会审议批准。

点评：低成本、无刚性到期的特性既能补充项目开发资金、置换存量债务，也凸显地方国资房企独特的股东融资优势，但每年固定利息支出仍会形成持续现金流消耗。

NO.4 第一服务控股变更上市募集资金用途

7 月 17 日，第一服务控股公告称，公司全球发售所得款项净额约为 5.712 亿港元。截至本公告日期，公司已动用全球发售所得款项净额约 4.923 亿港元。2026 年 7 月 17 日，董事会已议决变更所得款项净额用途，将未动用所得款项净额中的 0.343 亿港元重新分配至战略收购或投资物业管理公司及市场拓展，另将 0.289 亿港元重新分配至一般业务运营及营运资金。此外，动用所得款项的预期时间表已由上市时的计划延长至 2026 年底前逐步动用，后进一步延长至 2029 年底前逐步动用。

点评：此次调整源于行业下行、优质并购标的稀缺，虽可避免被动低效投资、增厚现金流安全垫，但上市多年募资迟迟未能充分落地，短期资本扩张动能偏弱。

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