01 行业与政策

统计局上半年房地产开发投资数据：广东、浙江、江苏居前三

近日，国家统计局发布 2026 年上半年全国分省市房地产投资数据。从房地产开发投资情况来看，13 个省市上半年投资额超千亿。排在前三名的分别是广东、浙江和江苏，上半年投资额分别为 3967.96 亿元、3944.7 亿元和 3801.93 亿元。从住宅投资情况来看，12 个省市投资额超千亿，江苏、广东和浙江位列前三，投资额分别为 3136.72 亿元、3104.56 亿元和 2658.83 亿元。

华夏凯德消费 REIT 二季报：报告期末项目整体出租率为 97.27%

7 月 21 日，华夏凯德消费 REIT 披露 2026 年第二季度报告，核心财务与运营指标全线达成，为全年稳定收益筑牢根基。据介绍，该 REIT 为国内首单外资消费 REITs，首募规模 22.872 亿元，底层资产为广州凯德广场 · 云尚、长沙凯德广场 · 雨花亭两个购物中心。报告期末项目整体出租率为 97.27%，报告期内平均租金单价为 219.93 元 /㎡/ 月，基金 EBITDA3218.66 万元，上市预测业绩完成率 103.65%，可供分配金额 2617.68 万元，按发行价测算年化分派率达 4.59%。

02 城市与市场

武汉 9 宗地块 14.58 亿成交 华润置地摘武昌区一宗商务金融、商业用地

7 月 21 日，武汉 9 宗国有建设用地使用权完成出让，总成交价约 14.58 亿元，湖北天创、华润置地旗下公司等参与拿地，其中 P（2026）058 号地块溢价率达 67.5%。另外，华润置地旗下御江坤（武汉）房地产开发有限公司竞得的 P（2026）057 号地块临近武昌万象城，适合作为高端商业或商务办公补充。

上海首套房贷利率维持

7 月 20 日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均与上月持平。至此，LPR 已连续 14 个月未调整。根据央行最新 LPR，上海首套房贷利率为 5 年期以上 LPR 3.5% 减去 45 个基点，即 3.05%。5 年期以上首套公积金贷款利率为 2.6%，仍处于历史低位。

03 投资与交易

招商蛇口：4.56 亿股限售股 7 月 24 日上市流通

7 月 21 日，招商蛇口发布公告称，公司部分限售股即将解除限售并上市流通。根据公告，本次解除限售的股份为深圳市投资控股有限公司持有的 456,121,891 股，占公司总股本的 5.0590%，限售期为 36 个月，上市流通日期为 2026 年 7 月 24 日。

富力地产新增被执行信息 执行标的 19.2 亿余元

近日，广州富力地产股份有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的 19.2 亿余元，执行法院为海南省第一中级人民法院。

04 公司与项目

荣盛发展预计上半年亏损 9.5 亿至 14 亿 同比大幅收窄

7 月 14 日，荣盛发展发布公告，预计 2026 年上半年净利润亏损 9.5 亿元– 14 亿元，上年同期亏损 28.67 亿元，亏损幅度同比大幅收窄。

港龙中国地产上半年销售金额 7.338 亿元 同比下降 72.82%

7 月 16 日，港龙中国地产发布公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司由 2026 年 1 月至 6 月共实现合同销售金额约人民币 7.338 亿元，同比下降 72.82%。该集团 6 月单月合同销售金额约为 1.3 亿元。

合生创展上半年合约销售金额 34.26 亿元

合生创展及其合营、联营公司上半年总合约销售金额约 34.26 亿元，其中物业合约销售约 29.69 亿元，装修合约销售约 4.57 亿元；上半年物业合约销售面积约 16.78 万平方米，平均售价约每平方米 17690 元。6 月单月代建物业合约销售面积约 2991 平方米，合约销售金额约 2.30 亿元。

北京万科长阳天地 6 套底商挂牌拍卖 起拍价约 6498 万元

7 月 21 日消息，北京五和万科长阳天地的 6 套商业用房被挂上阿里法拍平台进行司法拍卖，起拍总价约 6497.8 万元。根据公开资料，此次拍卖的 6 套房产合计 4479.58 平方米，评估机构给出的总评估价约 1.162 亿元，挂牌价相当于评估价的 56 折。目前暂无人出价，产权仍归属于北京五和万科房地产开发有限公司。

05 趋势与观点

报道：四大央企房企非房业务分化 华润置地 " 遥遥领先 "

7 月 21 日，据媒体报道，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企房企持续发展非房业务，但转型路径与利润贡献呈现明显分化。

从收入规模看，华润置地 2025 年非房业务收入 432.78 亿元，遥遥领先；保利发展和招商蛇口分别为 242.17 亿元和 238.99 亿元，中海地产为 113.15 亿元。

特别是中海地产写字楼业务表现突出，2026 年内新签约面积 110.5 万平方米，两年以上租约面积占比 81%，成熟期项目出租率 80%，经营利润率达 56%。