美国政府赞助的房贷机构房地美（Freddie Mac）16 日发布的数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率降至 6.77%，创下今年 3 月中旬以来的最低水平，反映出市场对美联储即将启动降息的预期持续升温。

数据显示，截至 7 月 16 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款利率较前一周的 6.89% 下降 12 个基点，但仍高于去年同期的 6.96%。同时，15 年期固定抵押贷款平均利率由前一周的 6.17% 降至 6.05%。

市场分析指出，近期美国通胀数据持续放缓及劳动力市场降温，进一步巩固了金融市场对美联储在今年秋季议息会议上降息的预期。受此影响，作为抵押贷款利率定价基准的美国 10 年期国债收益率近期持续走低，直接拉低了终端房贷利率水平。

房地美首席经济学家萨姆 · 卡特（Sam Khater）表示，抵押贷款利率回落有助于小幅缓解购房者的融资成本压力，但由于全美住房库存长期偏紧以及房价居高不下，房屋买卖市场的整体活跃度依然受限。分析人士认为，短期内房贷利率适度下行难以从根本上扭转美国房地产市场的供需矛盾。